兩開兩罄，前灘首個新規3.5代住宅——【前灘元境】三批次正式取證！

6月19日13:00-6月23日16:00

認購開啟

三批次均價12.42萬/㎡

57套建面約100-139㎡低謐洋房

是前灘濱江板塊的最后一塊拼圖

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57 套，四個戶型

每一套都是限定的爆款

這次推售的房源分布在皓明路288弄（21-17地塊）和皓川南路269弄（31-02地塊），共57套，戶型跨度從建面約89㎡到139㎡，覆蓋兩房到四房：

• 建面約89㎡兩房兩廳一衛，2套，總價約920萬；

• 建面約89㎡（頂樓帶露臺）兩房兩廳一衛，2套，總價約1208萬；

• 建面約100㎡三房兩廳兩衛，12套，總價約1150萬-1300萬；

• 建面約106㎡三房兩廳兩衛，21套，總價約1128萬-1410萬；

• 建面約139㎡四房兩廳兩衛，20套，總價約1483萬-1823萬。

（具體一房一價以案場公示為準）

02

水系環抱＋濃蔭墅區

兩種洋房，兩種極致

三批次加推的洋房，延續了前灘元境“低謐”的產品基因，但21-17地塊和31-02地塊給出了完全不同的居住體驗。

21-17地塊：一線濱水的低謐住宅

21-17地塊位于皓明路288弄，直線距離黃浦江約300米（數據來源：百度地圖直線測距），一線濱水，南北各有一座中央花園。這次推售的建面約100㎡低謐洋房和106㎡低謐住宅，部分位置可直面前灘灣。

4幢樓主打“外部灣景+內部園林”雙重景觀體系，建面約100㎡低謐洋房作為市面上罕見的7層真洋房，稱得上是前灘絕版的低謐藏品。

示意圖，僅供參考

尤為難得的是，3幢樓占據社區前排，直面公園，視野開闊，最讓人心動的是部分高區樓層還可以瞰黃浦江。

示意圖，僅供參考

戶型設計上，前灘元境作為前灘首個3.5代宅，把“實得率”這件事做到了極致：

獨立入戶玄關，進門就是一個超大的800庫收納間——嬰兒車、行李箱、露營裝備，統統塞得進去；

LDKG一體化，客廳、餐廳、廚房、陽臺形成黃金洄游動線，家庭社交沒有死角，只有松弛和溫馨；

全面屏三開間朝南，加上南北雙陽臺、多飄窗設計，風與光直接穿堂而過；

主臥套房自帶270°轉角飄窗，園景或灣景，隨你選。

這套邏輯，陪伴一個家庭從二人世界到三代同堂，每一平米都不浪費。

31-02地塊：容積率約1.2的“墅區洋房”

皓川南路269弄31-02地塊，容積率僅約1.2。這次推售的139㎡四房，是藏在墅區里的靜謐洋房。關鍵是它的位置——北面正對著中央景觀主軸，南邊挨著在建的文化公園，這視野說是“瞰景樓王”，真的一點都不夸張。

示意圖，僅供參考

戶型上，3.5代宅的優勢更加明顯：

約5.3米寬的大橫廳，無埡口設計，陽臺和餐客廳真正融為一體，空間的尺度感和日常的采光性大幅提升，在同等面積的產品中難尋第二家。

類一梯一戶，從電梯廳出來就是自家玄關，歸家儀式感拉滿；

南北雙陽臺＋多飄窗，采光面最大化，四季園景像裝裱好的畫掛在窗前；

主臥套房，獨立衛浴、衣帽間，加上270°轉角飄窗，空間感直接對標傳統建面約170㎡戶型。

說白了，這一批20套建面約139㎡墅區洋房，堪稱是5號地塊的“樓王待遇”。如果你正在看同價位的其他項目，建議橫向對比一下客廳的縱深——新規帶來的尺度感，一對比就更加明顯。

值得一提的是，建面約139㎡邊套戶型的主臥套房配有270°轉角飄窗，將整體面寬、采光面、觀景面進一步拉大，讓觀園和觀景相得益彰。

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從100㎡到139㎡，精裝全滿配

前灘元境做了一件上海樓市里極少見的事：大小戶型精裝標準基本一致。

在這里，從建面約100㎡到139㎡，廚房全是嘉格納六件套，加上大金獨立廚房空調。

衛生間是唯寶＋漢斯格雅，全屋大金中央空調地暖兩聯供＋霍尼韋爾新風。這些配置，在4套建面約89㎡的戶型里，一樣不少。

有些投入，藏得深，卻最能看出一個項目的底子。

前灘元境在看不見的地方，把精裝標準拉到了同級產品的天花板：

玄關藏了一個“八百庫”，加上模塊化收納系統——再瑣碎的日常，都能被安排得明明白白；

ENF級環保板材，墻體弧形倒角處理，如果你家里有正在學走路的孩子，就知道這兩項意味著什么：不是錦上添花，是硬核守護；

全域智慧社區，但不像某些項目“滿屋子攝像頭”——前灘元境選擇了克制：本地化處理，數據不出社區，智能卻沒有冒犯感。

這套“高、優、雅、智”的交付體系，背后是中建“6633”好房子框架。翻譯成一句話就是：過去是“看著好”，現在是“住著好”。

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三大硬核邏輯

解碼前灘元境為什么“兩開兩罄”

邏輯一：前灘濱江首個3.5代宅，空間體驗碾壓老戶型

上海“9·26好房子新規”落地后，前灘元境是板塊內首個享受政策紅利的項目。新規在陽臺面積、飄窗設計上給了更大靈活度，設計團隊把這些紅利用到了極致。

以建面約139㎡四房為例，“南北雙陽臺＋多飄窗＋餐客聯廳+主臥套房”的設計，實際使用體驗堪比傳統建面約170㎡戶型。同樣的產權面積，約等于多出一個房間的實用空間——這不是營銷話術，是硬核產品力。

邏輯二：濱江低謐洋房，供應占比僅0.4%

在上海濱江核心段，摩天樓群早已是常態，而低密，才是真正的奢侈品。

數據不會說謊：過去十年，上海濱江沿線洋房產品的供應占比，僅約0.4%。當濱江土地接近收官，這種產品形態本身，就是稀缺的代名詞。

前灘元境占位前灘濱江目前最后一塊成片低謐宅地，也是板塊開發周期的收官地塊。后續暫無新增供應，堪稱“絕版”。

邏輯三：前灘14年的成長紅利，配套全兌現

前灘元境直線距離黃浦江約300米（百度地圖直線測距），踞守前灘中央生活區核心：

商業：前灘太古里、晶耀前灘等約百萬方頂奢商業，騎車即達；

交通：6/8/11號線及在建19號線，三隧道兩橫一縱路網，快速通達陸家嘴、徐匯濱江、新天地；

教育：惠靈頓、華二等全齡名校環伺（期房不承諾學區）；

醫療：萊佛士國際醫院等高端醫療；

生態：約240公頃楔形綠地（在建），板塊綠地覆蓋率高達約62%，人均綠地約170㎡，比肩國際一流生態住區。（數據來源：《黃浦江南延伸段三林濱江南片區Z000801單元》西區控制性詳規）

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江景大平層創意展示間，開放在即

前灘核心區低謐土地已經斷供，前兩批次沒搶到的，這一批次是概率最大的機會——因為57套的體量，加上4套建面約89㎡“小戶型彩蛋”，覆蓋了更多預算段。

6月19日13:00至6月23日16:00

57套建面約100-139㎡低謐洋房

已正式認購

此外，建面約162㎡、188㎡江景大平層樣板間即將開放。四開間巨幕面寬、大橫廳氣場全開、多陽臺多飄窗環幕視界、LDKG無界社交場、主臥套房自帶270°轉角飄窗——每一處尺度，都在回應江景生活的終極想象。