空間過剩 路在何方 存量運營月度論壇成功舉辦

一線城市寫字樓空置率逼近30%，全國產業園區空置率達50%！2026年3月31日，一場以“激活存量，掘金閑置”為主題的存量資產運營創新論壇圓滿落幕。本次論壇由中房研究院ICR、華翊清融、中城新產業、深圳潮青商會、365大健康、365企業家俱樂部、等機構聯合發起，匯聚了地產開發、產業運營、金融投資、政府招商等領域的資深專家與企業代表，圍繞存量資產現狀分析、運營解決方案、創新模式實踐等核心議題展開深度探討，為行業發展注入新思維。

論壇伊始，深圳潮青商會駐會會長、黨委書記黃堅泰表示潮汕企業業開發了很多產業空間，這種存量物業的運營也非常具有有意義，作為中國最早獲得金塊獎的香榭里開發商的李利民，對本次活動也充分肯定。中國500強產業聯盟主席、香港銅鑼灣集團主席陳智對此活動也高度評價。塔木德富豪會創始人王月華等嘉賓圍繞空間運營的核心邏輯展開交流。有嘉賓結合空間經濟學理論指出，產業空間的運營不僅是物理載體的管理，更要實現“裝人、裝財、裝運營，容納美、容納思想”的多維價值承載，在當前經濟形勢下，精細化空間運營已成為存量資產盤活的關鍵路徑。

在市場分析環節，合一產業相關負責人分享了深圳存量產業空間的最新數據：2026年4-12月，深圳有169家村集體廠房租約到期，出租壓力顯著；2025年深圳廠房類法拍資產也較2024年大幅增長，形勢不容樂觀。克而瑞物業華南區負責人則分享了天安云谷“基礎服務+運營服務”1:1營收占比的運營新模式，以及寶龍專精特新產業園通過AI智能監控實現安全管理前置的實踐。

華翊清融雙向飛地加速器創始人、清控系資本合伙人陳雪浪則詳細介紹了依托清華系資源打造的園區6.0模式，通過整合政府引導基金、產業資源、金融資本，實現大灣區與內地的產能雙向輸出，山西、浙江等地的飛地案例已實現百億級產值落地。他闡述了科創引領、產融賦能；空間運營一—坪效為王，招商投資一—項目為王；輕資產開源生態鏈，重資本閉環價值鏈等創新模式。

會客中國發起人、深圳科技文化創新產業促進會駐會會長聶世威介紹了濟南駐深辦通過“創新驛站”，積極推動產融雙飛地建設的成功案例。金融賦能是本次論壇的核心議題之一。深圳云投行資本陳丹介紹了“基金+園區+產業”的聯動模式，通過成立專項產業基金，推動被投企業集群入駐園區，形成產業鏈生態；銀行界代表則提出，應通過非上市股份制運作等創新金融手段，破解存量資產融資難題，實現人才與資本的深度融合。

在自由交流環節，嘉賓們結合自身實踐各抒己見。國瑞集團陳鴻斌、華堂新產業彭元才、不良資產投資管理專家劉愛華、萬合發展張雷等企業代表分享了存量物業盤活需求，水木星辰趙旭翔、嘉元健康劉丁寧、365大健康陳莉等企業則提出生物醫藥等高薪產業對園區的入駐需求；深圳市專精特新企業發展協會副秘書長蔡陽、贏銷投資周品茗等提出了AI背景下空間運營新思路。

主辦方代表中房研究院ICR執行院長、365大健康企業家俱樂部創始人肖勇表示，未來將每月舉辦此類論壇，持續征集存量空間資源、運營團隊、內容IP及投資機構等合作伙伴，聚焦硬科技與大健康兩大核心賽道，打造全國領先的存量資產運營交流平臺。他還代表主辦方向存量空間業主方、運營方、投資人、合伙人、內容IP等發出了召集令。

肖勇 中房研究院ICR執行院長、365大健康創始人

陳雪浪 華翊清融雙向飛地加速器創始人/清控系資本合伙人

黃堅泰 深圳潮青商會駐會會長、黨委書記

陳智 中國500強產業聯盟聯席主席、銅鑼灣集團董事局主席

李利民 華視傳媒董事長

王月華 全球城市與地產研究會理事、塔木德富豪會創始人

聶世威 會客中國發起人、深圳科技文化創新產業促進會駐會會長

陳丹 云投行創始人

蔡 陽 深圳市專精特新企業發展協會 副秘書長

劉愛華 清華法學院 不良資產投資與管理 專家

彭遠才 深圳華堂新產業投資管理公司董事長

趙旭翔 水木星辰生物制藥（深圳）有限公司 董事長

陳鴻彬 國瑞健康副總裁

周品茗 深圳市贏銷投資咨詢有限公司總經理

陳莉 365大健康、365企業家俱樂部高級合伙人