廣州東站至新塘站五六線石牌綜合開發(fā)項(xiàng)目（AT0802規(guī)劃管理單元）位于天河區(qū)中部，地處廣園快速路與科韻路交匯處西南側(cè)，北靠石牌站，西鄰華景新城，南臨上社村。本次規(guī)劃涉及AT0802規(guī)劃管理單元，規(guī)劃范圍26.26公頃。

申請調(diào)整內(nèi)容：

一、規(guī)劃用地和指標(biāo)

（一）AT080203地塊用地性質(zhì)為二類居住用地兼容鐵路用地、城市道路用地、社會(huì)停車場用地（R2/H21/S1/S42），用地面積162168平方米，建筑面積231900平方米，容積率<1.43，建筑密度<38%，綠地率>35%，建筑高度<80米。

（二）AT080202地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積5971平方米，建筑面積6568平方米，容積率<1.10，建筑密度<28%，綠地率>35%，建筑高度<80米。

（三）AT080266地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積4932平方米，建筑面積15043平方米，容積率<3.05，建筑密度<28%，綠地率>35%，建筑高度<80米。

（四）AT080258地塊用地性質(zhì)為中小學(xué)用地兼容鐵路用地、城市道路用地、社會(huì)停車場用地（A33/H21/S1/S42），用地面積36712平方米，建筑面積45093平方米。

（五）AT080204地塊、AT080268地塊，用地性質(zhì)為公園綠地兼容鐵路用地（G1/H21），用地面積共21746平方米。AT080267地塊用地性質(zhì)為公園綠地兼容鐵路用地、城市道路用地、社會(huì)停車場用地(G1/H21/S1/S42），用地面積9771平方米。

（六）AT080272地塊、AT080260地塊，用地性質(zhì)為城市道路用地兼容鐵路用地（S1/H21），用地面積共7748平方米。AT080271地塊、AT080273地塊，用地性質(zhì)為交通樞紐用地（S3），用地面積共6293平方米。AT080270地塊，用地性質(zhì)為公共交通場站用地兼容鐵路用地（S41/H21），用地面積1355平方米。

（七）根據(jù)道路線位變化、綠地占補(bǔ)平衡、新增交通設(shè)施，修正規(guī)劃范圍外的8個(gè)地塊用地面積，按照建筑面積不變原則修正容積率，其它指標(biāo)不變。

二、道路交通

增加11米蓋板層市政道路，增加5處蓋板匝道與地面聯(lián)通。

三、公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施

按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》要求，新增27處公共服務(wù)和市政公用設(shè)施，總建筑面積5.21萬平方米。

四、水系調(diào)整

棠下涌南移，河涌南側(cè)預(yù)留3-7m寬度綠地，北側(cè)最小處保證3米救援車道通行距離。

五、綠地規(guī)劃

根據(jù)綠地面積不減少原則，于片區(qū)內(nèi)進(jìn)行綠地占補(bǔ)。

目前，廣州東站至新塘站五六線石牌綜合開發(fā)項(xiàng)目（AT0802規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃正在進(jìn)行批前公示。