" bdsfid="313">每年的土地供應計劃，是讀懂一座城市房地產走向最權威的"路線圖"。

" bdsfid="317">今年三亞這份計劃，三一特意拉來了2024、2025年的數據做對比——只看一年是快照，看三年才是趨勢。

" bdsfid="321">信息量很大，建議收藏慢慢看。

Part 1

先說結論再看數據

3月31日，三亞市自然資源和規劃局正式公告《三亞市2026年度土地供應計劃》，經八屆三亞市人民政府第88次常務會議審議通過。

核心數字先擺出來：

118宗地塊，總面積602.23公頃，折合約9033畝。

但這個數字單看沒意義，一定要放進三年的坐標系里才能看清楚它的意義。

Part 2

" bdsfid="367">2025年才是異常，2026年是回歸

" bdsfid="375">三亞土地供應三年對比表

三年總量的走勢是：9086畝→10587畝→9033畝，呈現"低—高—低"的弧線。

很多人看到2026年比2025年少了約1554畝，第一反應是"縮水了"。

但換個角度：2026年的供應量與2024年基本持平，所謂的"減少"，不過是從2025年的峰值回落到常態水平。真正的異常年是2025年——那一年三亞集中釋放了大量交通基礎設施用地（近4350畝），抬高了整體基數。

讀懂這一點，后面的很多數字就不會被誤讀了。

Part 3

供地方式2025年的市場化"窗口"正在收窄

看三年劃撥與市場化出讓的比例變化：

2024年：劃撥55.11% vs 市場化44.89%

2025年：劃撥48.42% vs 市場化51.58%（唯一一年市場化過半）

2026年：劃撥57.43%vs 市場化42.57%

三年里，2025年是唯一一次市場化出讓比例超過劃撥、政府"松手"讓市場主導的年份。而2026年，劃撥比例重回近六成，比2024年還高。

這意味著什么？

可供開發商在市場上公開競拍的商業地塊在減少，市場化供地面積從2025年的364公頃直降至256公頃，縮水近三成。

好地越來越少，開發商搶地的壓力只會更大，不會更小。

Part 4

六大看點深度拆解

看點一：安居房供地"三連跌"，這才是最大信號

這是三年數據里最值得重點關注、也最容易被忽略的一條趨勢。

安居房用地連續三年單邊下滑：16.54公頃→12.73公頃→3.05公頃，三年縮水超過八成。

從數字上看，安居房供地幾乎已從三亞的年度土地供應計劃中"退出"。

政策性保障住房的供給大幅收縮，意味著那些原本寄希望于"等安居房"的夾心層購房者，選擇空間在快速收窄。

如果你還在等政府保障房的消息，這組三年數據值得認真對待。

" bdsfid="504">三亞市2026年度住宅用地供應結構

看點二：商品住宅用地，三年高點已過

市場化商品住房用地：86.06公頃→101.65公頃→91.39公頃，同樣呈現"低—高—低"走勢，2025年是近三年峰值，2026年已回落。

供地減少，意味著未來兩三年內可上市的新盤數量會有所收縮。

對于剛需和改善性購房者來說，市場上"好選"的新盤窗口期正在變窄，選擇成本將逐步提高。

看點三：綠地供應創三年新高，但別被"10倍"的說法嚇到

綠地與開敞空間用地的三年數據是：24.23公頃→3.36公頃→36.87公頃。

如果只看2025年到2026年，增長了約10倍——這個數字非常抓眼球，但其實存在一定誤導。

真實情況是：2025年的綠地供應才是三年歷史低點，嚴重偏低，2026年是在回歸正常后的進一步提升。相比2024年的真實增幅約為52%，這才是更經得起推敲的參照。

當然，52%的增幅依然可觀。

三亞作為全國首個"雙修"（城市修補、生態修復）試點城市，綠色空間的持續擴容，與其入選聯合國"邁向零廢物的城市"的定位高度吻合。

綠地增加的直接受益方，是周邊住宅的居住品質與資產價值。

看點四：公共服務配套連續三年擴張，城市補課加速

公共管理與公共服務用地：94.77公頃→106.95公頃→130.73公頃，連續三年遞增，三年累計增長約38%。

學校、醫院、行政設施……2026年這類用地已躍升為供地占比第二大類（僅次于交通運輸），比重達21.71%。

三亞在補城市配套短板上的持續投入，從這一組數字里看得非常清楚。買房選區域時，可以重點關注這類配套規劃密集落地的板塊。

看點五：公用設施用地三年持續擴張，城市"里子"越來越扎實

公用設施用地（供水、供電、排污等基礎配套）：23.75公頃→34.97公頃→42.25公頃，三年累計增長約78%，是所有用地類別中增速最穩定的一項。

這類投入不如新商圈、新地標那樣吸引眼球，但它是城市基礎設施扎扎實實補課的體現，長期利好城市整體居住品質。

看點六：工礦用地三年單邊下滑，城市產業重心在轉移

工礦用地：59.02公頃→51.52公頃→34.22公頃，連續三年下滑，三年累計縮減超過42%。

三亞的工業和制造業用地空間在持續壓縮，城市的發展重心越來越清晰地向現代服務業、高端旅游、科技研發傾斜。這與三亞"旅游業+現代服務業+高新技術+熱帶特色農業"四大產業集群的整體定位完全一致，是城市長期發展邏輯的落地。

圖源青辰攝影

總得來說，供應總量向常態回歸、市場化住宅地塊縮減、安居房供給近乎退場、商業空間V型修復、城市品質投入持續加大。

三年數據拼出的這張圖，指向的是一個越來越清晰的邏輯：三亞的土地供給端在主動收緊，政府對土地資源的掌控度在提高，而真正流向市場的好地只會越來越少。

對購房者而言，這不是說房價明天就漲，而是新增可售新盤的選擇空間在收窄，觀望的機會成本在逐步上升。

尤其是在三亞今年春節假期迎客331萬人次、一季度免稅銷售額破百億的市場熱度背景下，剛需和改善性購房者在節奏上不宜過度被動等待。

對投資者而言，安居房退場與商品住宅供地收縮的疊加效應、綠地和公服配套持續擴容的板塊機會，是接下來值得持續跟蹤的兩條主線。

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