西安2純新盤案名流出！金地管理代建！

金地管理攜手西安市紡織城開發建設有限公司代建2項目傳來好消息，案名出爐。浐灞的長樂·卿云臺項目和灞橋區濱水學府項目。

Part-1

長樂·卿云臺

長樂·卿云臺項目開發主體是西安市灞橋區金誠地產有限責任公司。西安市灞橋區金誠地產有限責任公司成立于2026年02月02日，注冊地位于陜西省西安市灞橋區汀柳路泗水間222室，法定代表人為宋晨。經營范圍包括一般項目：房地產咨詢；物業管理；非居住房地產租賃；以自有資金從事投資活動；廣告設計、代理。(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)許可項目：房地產開發經營。

西安市灞橋區金誠地產有限責任公司是西安市紡織城開發建設有限公司全資子公司。

長樂·卿云臺項目地塊位于陜西省西安市灞橋區長樂東路以南、儲備用地以北、長榮北路以西。從地塊位置來看正是2025年9月份，西安市紡織城開發建設有限公司以底價11750萬元競得，成交地價1058萬元/畝，樓面價5815元/平米，摘得CB5-2-213-1地塊。

長樂·卿云臺項目看生活配套成熟，緊鄰地鐵1號線長樂坡站，未來可與多條地鐵換乘。同時，毗鄰幸福林帶板塊。其次，地塊周邊有凱德廣場、龍湖香醍天街等商業配套。教育資源有西安浐灞二十二小學、西安浐灞龍湖小學，以及正在規劃建設的浐灞國際港第三學校（西安浐灞國際港長榮路以北、金地清峯上以西，沁水新城以南，占地面積22.074畝，1,2，呈L形布局。該校計劃于2026年秋季投入使用），浐灞第四初級中學（西安八十三中東校區）等。

長樂·卿云臺項目四周匯集了教育，地鐵，商業，生態等所見即所得生活配套資源。

長樂·卿云臺項目11.102畝，住宅10.924畝，商服0.185畝。容積率1.2--2.73，建筑密度35%，綠化率34%。項目地上建筑面積20205平米（包括住宅建筑面積16795平米，商業建筑面積3200平米，公建配套面積210平米）。計劃開工時間2026年4月。

長樂·卿云臺項目四周有龍騰萬都匯、灞業大境、龍湖香醍國際社區、融創云潮府、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽府、金地清峯上、龍湖研熙臺、浐灞云階項目（在售）、金地龍騰鉑悅學府（在售）、中星·書香雅苑（在售）。

灞業云階項目位于浐灞生態區酒十路以東、灞業大境小區西側，容積率2.7，綠化率35%。云階項目規劃3棟住宅（1、3，2/23F）和4棟商業（S1號樓商業、S2號樓商業和S4號樓商業為地上2F，S3號樓商業為地上3F），戶型面積為113-185平米。

項目動態： 灞業云階正在銷售1#、2#、3，房源面積113-185平米，整體參考平均價格12850元/平米，預計2026年6月30日交房。

中星·書香雅苑項目位于西安浐灞國際港韓森東路以北、長華南路以西，凈用地面積8.491畝，用地性質為住宅用地，容積率2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度80米。從本次規劃來看，規劃2棟住宅層高9--25F。戶型面積114.63---164.74平米。

項目動態：中星書香雅苑，正在銷售1#、2，房源面積114-164平米，參考平均價格14668元/平米，預計2026年12月31日交房。

金地龍騰鉑悅學府項目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。規劃6棟住宅1/25/2層、2/22層、3/33層、4/33層、5、6/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米。

項目動態：金地 龍騰|鉑悅學府，主推2#、3，戶型建面區間108-128平米，樓幢均價13800元/平米，具體一房一價，1，預計2027年9月30日交房。

Part-2

濱水學府

近日發布的濱水學府項目設計招標計劃，灞橋區這個純新盤項目迎來新進展。

濱水學府項目開發主體西安市紡織城開發建設有限公司，濱水學府項目位于陜西省西安市灞橋區東柳瑞路以東、規劃路以北。

從濱水學府項目位置來看正是2022年6月份，西安市紡織城開發建設有限公司以總價43400萬元，畝單價1331萬元/畝，樓面價7692元/平米，摘得BQ2-19-116地塊。

濱水學府項目位于西安市灞橋區東柳瑞路以東、規劃路以北。占地面積32.604畝，為住宅用地。容積率2.6，綠化率35%， 建筑密度20%。

濱水學府項目南側是西安灞橋區東城第六小學，北側是規劃局建設的九年一貫制學校（建成后西安濱河學校托管），以及西安東城第二學校，西安濱河學校等教育資源豐富；BQ2-19-116地塊東北側是灞河河景資源；其次交通有西安紡織城客運站，在這里可以換乘地鐵1號線，地鐵9號線和地鐵6號線通達全城；商業有華陽城購物中心。

濱水學府項目周圍匯集了教育，河景，商業等生活配套。

濱水學府項目周邊有綠城新興玉園、紫楹臺、普華淺水灣、榮民宮園學府、萬象灣、東城新一家、永澤五里州、龍湖星河學樘府，這些社區已經進入二手房交易階段。

濱水學府項目區域內在售項目中國鐵建西派逸園。中國鐵建西派逸園項目已交付，處于現房銷售階段。中國鐵建西派逸園，正在銷售1#、2#、4#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、16，正在銷售戶型面積102-168平米，整體參考平均價格16500元/平米。

濱水學府項目總建筑面積約80120平米。其中地上建筑面積56420平米（包括住宅53970平米，商業及配套2450平米），地下建筑面積約23700平米。

Part-3

金地管理代建長樂·卿云臺項目、濱水學府項目

3月27日，金地管理官宣傳來好消息在西安在落地項目。西安中標代建2個地塊，分別是BQ2-19-116地塊及CB5-2-213-1地塊。

金地管理中標了CB5-2-213-1地塊就是長樂·卿云臺項目，金地管理中標了BQ2-19-116地塊就是濱水學府項目。

金地進入西安較早，相繼開發了金地湖城大境、金地中央公園、金地西灃公元、金地翔悅天下、金地南湖藝境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九璽、金地清峯上等樓盤。之后金地地產開發在西安動作放緩。

但是金地代建在西安不僅有金地商置代建項目，金地管理代建落地項目，以及金地地產合作開發項目，呈現出點開花。金地管理旗下專注房地產開發代建業務的子品牌，建立于2006年，業務覆蓋商業代建、政府代建、資本代建三大領域。

金地管理連續7年榮獲“中國房地產代建運營優秀企業”稱號，并獲得“2025商辦代建管理卓越表現TOP1”、“2025中國房地產代建領先品牌TOP2”、“2025中國代建企業綜合實力TOP3”、“2025房地產代建管理卓越表現TOP3”等多項榮譽，贏得了市場、社會和政府的高度肯定。

金地管理以商住、商辦、政府代建三大業務為基本盤，多元業態齊頭并進，截至2025年12月，金地集團代建業務已布局全國超70座城市，累計管理服務項目超418個，累計簽約管理面積超5362萬平方米。其中，住宅項目累計簽約貨值超3915億元，商辦項目累計簽約管理投資規模超904億元，政府公建項目累計簽約管理面積超1194萬平方米。

金地管理進入2020年進入西安，6年時間里落地項目超過10個，成為西安代建的頭部。

金地管理金地樂華·翰林藝境、金地玖峯悅、金地玖峯禧、匠作金地長纓賦、金地清嵐頌（

金地清嵐頌項目獲得億翰智庫2026一季度優秀代建項目）金地龍騰鉑悅學府。布局西安浐灞國際港、幸福林帶、涇河新城、能源金貿區、灞橋區等。此外，金地管理還中標了西咸能金區的陜鐵物流集團西咸綜合調度中心項目。金地商置在西安也落地首個代建項目金地云璽臺。金地管理此次代建西安市紡織城開發建設有限公司2個項目，金地管理代建行業前三，有著良好信譽口碑。西安市紡織城開發建設有限公司國企背景，實力巨著。金地管理&紡織城開發建設，2個項目會落地什么樣產品入市呢，會持續關注。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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