北京凱諾律師事務(wù)所：房屋拆遷后，其安置人員要符合這些條件，才有可能拿到補(bǔ)償

　　房屋因公共利益需要被征收拆遷的，征收方需要提供產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑o予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，其中被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償不能低于被征收人原有的生活水平，補(bǔ)償費(fèi)得能讓被征收人買得起與被征收房屋面積差不多的房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，征收方需要提供與被征收房屋價(jià)值、面積相等的房屋。

　　也就是說，通常情況下，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，征收方都會(huì)按照被征收房屋的整體面積來給予被征收人補(bǔ)償，但是，也有極個(gè)別的地方則是按照人口來提供補(bǔ)償?shù)模械牡胤绞前疵咳嗣?0個(gè)平方提供安置房，比如說戶口本上登記了三個(gè)人，那么若按每人30個(gè)平方米進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘魇辗骄托枰峁┮惶?0平方米的安置房，對(duì)于安置房與被征收房屋之間有差價(jià)的，則還需要以貨幣的形式，結(jié)清差價(jià)。當(dāng)然也有的地方是按每人35平方米或40平方米進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w是每人多少平方米，則需要結(jié)合地方的法律法規(guī)。

　　凱諾律師想要說的是，無論是選擇產(chǎn)權(quán)置換，還是貨幣補(bǔ)償，都必須要保障被征收人的原有生活水平，保障其戶有所居，不能讓大家越窮越窮，否則就違反了《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的征收補(bǔ)償原則，侵害了被征收人的切身利益。

　　不過，這里凱諾律師需要提醒大家的是，不是所有的被征收人都能拿到補(bǔ)償，這里的被征收人指的是一戶人家，這一戶人家中的成員，如果有不符合條件的，很有可能會(huì)拿不到相應(yīng)的補(bǔ)償。那么，被安置人員一般需要符合什么條件呢？下面我們就結(jié)合《宜賓市翠屏區(qū)征收集體土地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》中的規(guī)定來告訴大家。

　　根據(jù)該細(xì)則第二十一條規(guī)定，實(shí)施房屋拆遷住房安置時(shí)，選擇貨幣方式安置或還房方式安置的被拆遷戶，其住房安置人員的認(rèn)定條件：

　　（一）征地時(shí)符合社會(huì)保障安置條件的人員；

　　（二）因征地已納入社會(huì)保障安置但未進(jìn)行住房安置，也未享受過福利房且無其他住房的人員；

　　（三）符合本條（二）項(xiàng)安置條件的初婚、喪偶再婚（尚在婚姻存續(xù)期）的配偶和共同生育未滿18周歲的子女（農(nóng)業(yè)戶籍需遷入征地區(qū)域）；

　　（四）住房補(bǔ)償安置時(shí)，長(zhǎng)期居住在被拆遷房屋的城鎮(zhèn)居民，經(jīng)調(diào)查核實(shí)在戶籍所在地?zé)o其他住房，未享受過農(nóng)房拆遷安置和政府、單位福利房等保障性住房的下列人員，可申請(qǐng)與被拆遷戶合并進(jìn)行住房安置：1．戶籍已遷回被征地組織的輪換工本人；2．因占地招工從被征地組織遷出的占地工及其配偶和子女本人；3．因小城鎮(zhèn)建設(shè)、讀書原因，將戶籍遷出被征地組織的本人；4．初婚、喪偶再婚（尚在婚姻存續(xù)期）的配偶和共同生育的18周歲以下子女本人。

　　那也就是說，在征收范圍確定之前，就具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，長(zhǎng)期在該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)生產(chǎn)生活，同時(shí)也未享受過任何其他的福利分房等人群，是征收補(bǔ)償安置的對(duì)象。如果被安置的人員中有享受過福利分房的情況，或者是戶口不在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，且也沒有在該村生產(chǎn)生活等，那么原則上來說，其就拿不到相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)，包括安置房面積，土地補(bǔ)償費(fèi)的分配等。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在自己家遇到征收之后，可以先審查一下自己是否符合被安置的條件。對(duì)于符合安置條件的，征收方或者是村委會(huì)卻以各種理由拒絕對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，比如說自己的戶口還在原村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，但是因結(jié)婚嫁到了別的地方，可在別的地方又沒有分配到土地，原則上應(yīng)當(dāng)要進(jìn)行補(bǔ)償安置，但村委會(huì)卻以外嫁女為由，拒絕將其納入在補(bǔ)償對(duì)象里，那么此時(shí)村民應(yīng)當(dāng)要盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，主張自己的合法權(quán)益。

　　事實(shí)上，征地拆遷是一項(xiàng)比較龐大的活動(dòng)，涉及不少的老百姓，同時(shí)也涉及很大的拆遷利益。因此，在整個(gè)拆遷過程中，總會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，最常見的就是征收方為了降低征收成本，從而采取各種手段，給予被征收人不合理、公平的補(bǔ)償，比如以房屋比較老舊為由，只給予被征收人一點(diǎn)補(bǔ)償，或者是將三層（包括三層）以上的房屋，以超過了規(guī)定為由，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償，房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋，以成本價(jià)格給予被征收人補(bǔ)償，要么就是以當(dāng)事人不符合補(bǔ)償安置的條件，拒絕為其補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

　　但不管是哪一種情況，對(duì)被征收人來說，都是有很大影響的。所以，凱諾律師想要在這里告訴大家的是，對(duì)于征收，廣大被征收人一定要注意，注意征收細(xì)節(jié)有沒有落實(shí)到位，注意征收行為有沒有侵害到自己的合法權(quán)益，一旦遇到征收方肆意侵害自己的合法權(quán)益，被征收人要盡快收集相關(guān)的材料，包括征收方下發(fā)的文件，自己家房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合補(bǔ)償安置條件的證明等，如果有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，盡快針對(duì)征收方的違法行為，啟動(dòng)法律程序，主張自己的合法權(quán)益。