北京
普通剛需買房，他們關注房價往往是這樣：去年看的房子，價格是300萬，感覺有點吃緊，去年下半年，300萬的房子跌到了250萬，這就相當于半年時間省了50萬，房價到了他們的心理預期，于是成交就產生了。
當然，這個場景還可以延伸一下，300萬的房子跌到了250萬，后來市場成交回暖，這個房子價格回彈到了280萬，剛需擔心房價繼續(xù)上漲，所以下手買房，成交產生了。（常規(guī)市場里，280萬往往是階段高位）
有人會問這個問題：既然大家都不看好房價，為什么還有這么多人買房呢？
這就是原因。
某一套房子到了某個人的心理預期價位，它就能賣掉。這是事實。很多事我們看不懂，那就簡單點，看事實發(fā)生，總結事實規(guī)律，大致能判斷一些東西。
高成交量往往發(fā)生在市場悲觀的時候，市場最悲觀的時候，低價房源很多，到了很多人的心理預期價位，而往往這種時候，還會有一些鼓勵性政策刺激，所以高成交就是可預見的事實。
知道了高成交量是如何出現(xiàn)的，就能大致判斷高成交是否會讓房價漲。既然是消化低價房源，那么房價就很難持續(xù)上漲。零星的反彈是常態(tài)，總有一些倒霉鬼就買在反彈的高點上。
非高成交量的時候，北京市場的自然成交量也不低，至少一個月能有七八千套二手房，這些成交拉到具體的案例里，無非也是這樣的原因，房源到了某個買家的心理價位，或者買家被中介一帶節(jié)奏，腦子一熱，也就成交了。這都是實際的成交場景。
市場上多數的買家，很難做到理性購房，理性的門檻很高，多數人都是看了看就買了。
預告一下：26年的會員價格，五一之后調整到1299；
本周五晚上有市場沙龍，還是實時市場分析。
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