導(dǎo) 讀

核心城市新房和二手房單月銷售面積環(huán)比激增89%和117%。

典型房企3月實現(xiàn)銷售權(quán)益金額2065.2億元。

說明：克而瑞及克而瑞·深度咨詢∣普睿聯(lián)合發(fā)布

解讀

前言：2026年3月，全國重點50城新建商品住宅成交面積約1133萬平方米，環(huán)比激增89%。重點20城二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長6%，一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比增長4%。本月兩會《政府工作報告》明確，將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，并將其列入“十五五”規(guī)劃工作方向，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房信心。

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銷售規(guī)模：典型房企單月權(quán)益銷售額2065.2億元

2026年3月，典型房企實現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2065.2億元，環(huán)比增長127.1%，前3個月累計實現(xiàn)銷售權(quán)益金額4261.2億元。

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企業(yè)表現(xiàn)：7家企業(yè)同比增幅超過100%

部分民營房企表現(xiàn)突出

從企業(yè)具體表現(xiàn)來看，2026年3月部分企業(yè)業(yè)績大幅回暖，典型房企中累計業(yè)績同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有7家。其中民營房企君一控股、懋源控股、聯(lián)泰地產(chǎn)和宏發(fā)集團都進入了增幅前五，增幅最高的君一控股同比增幅達到了329.4%，銷售額最高的宏發(fā)集團達到了34.05億元，表現(xiàn)都相當不錯。在房企整體業(yè)績筑底的背景下，部分民營企業(yè)仍保持著較為穩(wěn)健的運營。

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熱銷項目：市場結(jié)構(gòu)性分化

一線核心區(qū)豪宅與近郊高性價比剛改盤走量明顯

趁著3月小陽春的東風(fēng)，部分項目單月銷售迎來了爆發(fā)。整體來看，市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性分化：核心區(qū)改善型豪宅如華潤和中海聯(lián)合開發(fā)的深圳灣澐璽（均價17.65萬/㎡），憑借稀缺地段與品牌力實現(xiàn)“秒光”式去化，億元戶型率先售罄；上海中建壹品?外灘元境在3月中旬二次開盤斬獲了9億元銷售額，刷新48小時風(fēng)貌類產(chǎn)品銷售紀錄。此外定位改善型住宅的深圳華潤潤宏城?潤臻園、上海保利珺園等項目也實現(xiàn)了較好的銷售。

與此同時，近郊高性價比剛改盤如上海中建東孚中環(huán)麓島、北京中海?玖樹滿、深圳中建壹品鵬宸云筑等，依托規(guī)劃紅利與配套兌現(xiàn)，去化也較為優(yōu)秀。其中上海中建東孚中環(huán)麓島3月18日二批次開盤即售罄，認購率超110%；北京中海?玖樹滿單周網(wǎng)簽207套，成交金額達10.22億元。

相較之下，遠郊項目因配套滯后、通勤成本高，去化相對持續(xù)疲軟，市場正加速向“核心資產(chǎn)保值+近郊價值兌現(xiàn)”雙軌模式演進。

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政策環(huán)境：穩(wěn)地產(chǎn)列入“十五五”綱要

自然資源部要求土地“增存掛鉤”

2026年3月，全國兩會《政府工作報告》明確，將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，并將其列入“十五五”規(guī)劃工作方向。自然資源部發(fā)布38號文，明確新增建設(shè)用地與存量盤活掛鉤，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

3月5日，國務(wù)院發(fā)布2026年政府工作報告，并于3月13日正式發(fā)布了“十五五”規(guī)劃綱要，明確部署房地產(chǎn)中、短期發(fā)展方向：“十五五”規(guī)劃將房地產(chǎn)政策納入消費章節(jié)，體現(xiàn)出穩(wěn)地產(chǎn)與促消費的緊密聯(lián)動。文件聚焦釋放剛性和改善性住房需求，為2026年市場需求側(cè)注入明確利好，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房信心。

自然資源部38號文提出的嚴控增量要求，在月初成為了行業(yè)關(guān)注焦點，文件條款明確：年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過盤活存量土地面積，且新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。需要說明的是，城鎮(zhèn)建設(shè)用地從指標新增到實際入市，一般要先審批為待開發(fā)的存量建設(shè)用地，再經(jīng)歷較長的一級開發(fā)流程。各地實際供應(yīng)的房地產(chǎn)用地，主要來自于存量建設(shè)用地，因此此次調(diào)整并不會在中短期內(nèi)對土地供應(yīng)端造成實質(zhì)性影響。目前房地產(chǎn)市場仍處于供給側(cè)調(diào)整的大周期之中，限制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地，也有利于穩(wěn)定長期的供給側(cè)規(guī)模預(yù)期，有利于市場更快走向新的供求平衡點。

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市場成交：小陽春如期而至

二手房市場成色更足

新房市場：環(huán)比大幅增長近九成

2026年3月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1133萬平方米，環(huán)比激增89%，累計成交面積2639萬平方米。從各能級城市表現(xiàn)看，4個一線城市成交面積約141萬平方米，環(huán)比增109%。22個二線城市成交面積約654萬平方米，環(huán)比增長100%。23個三四線城市成交面積約337萬平方米，環(huán)比增加66%。

二手房市場：重點城市3月成交面積同比增6%

2026年3月，全國重點20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比倍增117%，同比亦增長6%，一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比增長4%。

從重點城市成交面積絕對規(guī)模看，成都二手房成交面積達261萬平方米高踞首位，環(huán)比增長140%，同比亦增26%，累計同比增21%；其次是上海成交面積約228萬平方米，環(huán)比增長164%，同比微增1%。北京、武漢、天津、合肥、西安等一二城市環(huán)比都大幅增長且面積超過100萬平方米；寧波、佛山、揚州等二三線城市一季度累計亦有顯著增長，二手市場活躍度大幅提升。

土地市場：成交規(guī)模周期性回升

2026年3月，春節(jié)后全國土拍節(jié)奏明顯加快，快報數(shù)據(jù)顯示，成交規(guī)模環(huán)比、同比均迎來上升。供求交易規(guī)模迎來周期性回升，成交同環(huán)比均呈上升態(tài)勢。本月土地成交3263萬平方米，環(huán)比上升42%；成交金額897億元，環(huán)比上升21%。就成交金額變動來看，一線城市同比回落35%，二線同比回落16%，三四線增加53%。

排版：花卷