買過房的人都知道，不管是新房還是二手房，銷售都會把小區(qū)夸得天花亂墜。讓你對整個小區(qū)留下好印象，從而產(chǎn)生錯誤的判斷。

并且，現(xiàn)在的很多樓盤，外立面、小區(qū)綠化這些表面功夫都做得差不多，光看外表還真不容易分出高下。

但是，小區(qū)里面有一個地方，看一眼就能判斷出整個小區(qū)的檔次。這個地方就是：地下車庫！

地下車庫是樓盤的“里子”，最能反映整個小區(qū)的真實水平。

下面，我們就從地面材料、照明通風、細節(jié)做工等幾個方面，好好跟大家說道說道！

一、看地面：七種材料，七種檔次

1、水泥地面：最低檔

水泥地面的造價最低，看著灰撲撲的毫無美感，而且坑坑洼洼。

車子一過，灰塵滿天飛；一下雨，直接變成泥潭。車停兩天就落一層灰，人走一趟腳上全是土。

如果物業(yè)再偷點懶，不及時打掃，那場面簡直沒法看。

2、環(huán)氧地坪漆：中產(chǎn)標配

環(huán)氧地坪是在水泥地面上刷一層漆，比水泥地好看些，也可以有效避免起灰。

開過車的朋友都知道它的坑：遇水滑得像溜冰，干燥時輪胎摩擦聲特別刺耳。

而且，這種材料很容易鼓包、開裂，物業(yè)維修不及時的話，照樣坑坑洼洼。不過，它耐臟、好打掃、造價也便宜，所以很多開發(fā)商還是愛用。

3、金剛砂地坪：性價比高

金剛砂地坪沒有環(huán)氧那種亮到反光的效果，但是勝在耐磨、抗壓、抗沖擊。

即便用上十年也不容易不開裂，表面平整不吸塵，清潔也方便。

能用上金剛砂地坪的小區(qū)，算是用料比較良心了，性價比很高。

4、無機磨石地面：高端貨

這種地面由無機骨料、水泥、顏料等混合澆筑，再經(jīng)過研磨拋光而成。它的最大特點就是光可鑒人，顏值在線，什么車停上去都顯得有面子。

能用這種材料的小區(qū)，質(zhì)量肯定差不了，一般都屬于高端小區(qū)，當然價格也貴。

5、強化復合瓷磚地面：奢侈級

相當于給整個地下室貼了瓷磚，比家用的瓷磚更耐磨、防滑，顏色選擇也多。

顏值極高，價格也離譜，一般只有高端酒店、豪華公寓、別墅才舍得用，不太常見。

6、天然石材地面：天花板級別

天然石材，地下車庫地面的頂級材料。天然石材本身就自帶高級感，不需要過多裝飾。

多用于展廳、頂級豪宅。說實話，我也是查資料才知道的，普通人基本沒機會見到。

7、混合地面：聰明又實用

這種是取巧的做法，結(jié)合不同材料的優(yōu)勢。

比如：車位上用環(huán)氧地坪，通道上用金剛砂地坪；或者車位上用環(huán)氧，通道上用無機磨石。既能避開環(huán)氧打滑的缺點，又能保證顏值，性價比很高。

二、照明與通風都藏著“貓膩”

1、照明系統(tǒng)

低端小區(qū)：采用昏暗的燈泡，整體照明度不足，壞了也沒人及時修，核心就是能省則省。

中端小區(qū)：亮度夠，整個車庫亮堂堂，有的還會做一些線性燈之類的小設(shè)計，中規(guī)中矩，不用擔心混沉沉的突然撞墻。

高端小區(qū)：采用三色溫智能調(diào)光，車位單獨打光，通道亮、車位柔和不刺眼，有的甚至裝上了星空頂，要的就是這種檔次感。

2、通風排氣

低端小區(qū)：用大風扇呼呼吹，一進入地下室就能感受到噪音和震動。整個空間里面的空氣潮濕悶熱，異味半天散不掉。

中端小區(qū)：排氣設(shè)備較好，有環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)。風扇采用能自動調(diào)節(jié)的款式，噪音小，排氣效果也更好一些。

高端小區(qū)：新風系統(tǒng)直接安排上，運作起來沒噪音，車庫里的空氣比馬路上還新鮮，有的還帶空氣凈化。不得不感嘆，有錢真好，比普通人的家里還有有檔次。

三、不容忽視的小細節(jié)

1、管線布置：

亂七八糟、毫無章法的是低端小區(qū)；

排布整齊、清晰明了的是講究的小區(qū)。

2、排水系統(tǒng)：

看地面有沒有積水、水漬，聞一聞空氣中有沒有發(fā)霉的味道。如果有積水、過道有水漬、下雨天一股霉味的，肯定是低端小區(qū)。

注重品質(zhì)的小區(qū)，在設(shè)計地下車庫時就會把這些問題解決好，不會放著不管。

文末總結(jié)

所以說，下雨天才是看房的最好時機。一是能觀察房子漏不漏水、采光怎么樣；二是能看看地下車庫的真實狀況。

地庫有積水的，直接放棄；管線亂七八糟的，說明不注重細節(jié)。房子好不好，地庫藏不住。那些想裝高端的廉價房，一走進地庫就原形畢露了。