根據(jù)萊克伍德市選舉官員周二晚間公布的首批計(jì)票結(jié)果，該市選民以壓倒性多數(shù)通過了四項(xiàng)旨在恢復(fù)原有分區(qū)法規(guī)的措施，推翻了民選官員去年為促進(jìn)住宅建設(shè)而做出的政策修改。

萊克伍德是科羅拉多州第五大城市。此前，部分人士希望通過提高建筑密度來增加住房供應(yīng)并降低房價(jià)，而此次特別選舉的結(jié)果無疑對這一愿景造成了沉重打擊。

這四項(xiàng)措施均以接近2比1的比例獲得通過。近14000張選票支持廢除各項(xiàng)新條例，而支持保留新條例的選票僅約7500張。

今年1月份，一群市民收集了足夠數(shù)量的簽名，成功將這些措施列入選票，試圖借此扭轉(zhuǎn)該市的分區(qū)規(guī)劃變更，周二的特別選舉也因此成行。反重新分區(qū)委員會“為了所有人的萊克伍德”負(fù)責(zé)人凱茜·肯特納表示，她對周二的選舉結(jié)果感到“非常滿意”。

肯特納指出，在競選資金方面，支持改變分區(qū)規(guī)劃的一方遠(yuǎn)超他們。她強(qiáng)調(diào)：“這確實(shí)是人民戰(zhàn)勝財(cái)大氣粗的特殊利益集團(tuán)的勝利。我認(rèn)為選民在借此表達(dá)，他們對市議員有更高的期望。”

“選民把票投給了這些議員，自然指望議員能代表自己的利益。而這次的分區(qū)變更并沒有代表選民的意愿。”

肯特納進(jìn)一步透露，這是過去十年中萊克伍德市第三次將公民倡議列入選票。分析人士指出，這表明該市在對土地使用政策進(jìn)行重大調(diào)整之前，需要更好地與其156000名居民進(jìn)行溝通。

她補(bǔ)充道：“如果要推進(jìn)分區(qū)規(guī)劃，他們就必須與那些產(chǎn)權(quán)受到影響的民眾對話。”

萊克伍德市前市議員、“讓萊克伍德宜居”運(yùn)動負(fù)責(zé)人索菲婭·馬約特-格雷羅承認(rèn)，重新分區(qū)的努力在周二遭遇了失敗。

但她同時(shí)聲稱，這次特別選舉是一場“信息不對稱、投票率低下”的選舉，且充斥著反對派“散布恐懼”的言論。

馬約特-格雷羅表示：“如果你堅(jiān)信自己會失去家園，我能理解你為什么會投贊成票。但我們目前的住房和分區(qū)系統(tǒng)亟待更新，它還是基于50年前的舊觀念建立的。隨著今晚的落敗，我們將繼續(xù)面臨住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)。”

萊克伍德市議會曾于2025年通過了四項(xiàng)條例。這些條例旨在鼓勵(lì)建設(shè)更多樣化的住房類型，進(jìn)而提高建筑密度，其最終目標(biāo)是在這個(gè)以昂貴著稱的都市住房市場中降低房價(jià)。

過去十多年來，丹佛大都會區(qū)的房價(jià)一直呈不可阻擋的上漲趨勢。盡管近期漲勢有所放緩，但今年2月份單戶住宅的銷售中位數(shù)仍達(dá)到63萬美元，較1月份的61.5萬美元上漲了2.4%。不過，這一銷售中位數(shù)仍比去年同期低了2.2%。

市議會去年的政策調(diào)整允許在全市任何地方建造雙拼、三拼、四拼別墅和聯(lián)排別墅等多樣化住房。此外，新規(guī)還將新建住宅的面積限制在5000平方英尺以內(nèi)，并鼓勵(lì)將空置或未充分利用的商業(yè)建筑改造為住宅。這些新規(guī)已于今年1月1日正式生效。

反對重新分區(qū)的人士指出，這些改變將危及現(xiàn)有社區(qū)的特色，而且實(shí)際上也無助于降低房價(jià)。在今年發(fā)布的一份新聞稿中，反對派將萊克伍德的重新分區(qū)計(jì)劃斥為“一份充斥著擁擠、受利益驅(qū)使的開發(fā)藍(lán)圖，它推倒了樹木，且無視基礎(chǔ)設(shè)施的承載力”。

馬約特-格雷羅上個(gè)月在接受《丹佛郵報(bào)》采訪時(shí)表示：“如果認(rèn)為我們可以繼續(xù)以同樣的方式構(gòu)建住房體系，卻能得到不同的結(jié)果，這種想法在我看來毫無道理。”

圍繞經(jīng)濟(jì)適用房的博弈在科羅拉多州由來已久。近年來，該州強(qiáng)制要求提高建筑密度，結(jié)果卻遭到多個(gè)城市的起訴，這些城市聲稱相關(guān)立法侵犯了它們的地方自治權(quán)。去年秋天，利特爾頓市的選民就通過了一項(xiàng)措施，旨在更好地保護(hù)單戶住宅社區(qū)免受多戶住宅項(xiàng)目的影響。

支持保留萊克伍德重新分區(qū)條例的議題委員會“讓萊克伍德宜居”獲得了來自開發(fā)商的巨額捐款，其中包括卡德爾住宅公司提供的1萬美元，以及總部位于博爾德的良知灣公司提供的5萬美元。

該委員會最大的捐助者是“立即行動倡議”。這家總部位于休斯敦的非營利倡導(dǎo)組織隸屬于全國性慈善機(jī)構(gòu)阿諾德風(fēng)險(xiǎn)投資公司，向“讓萊克伍德宜居”捐贈了7.5萬美元。

阿諾德風(fēng)險(xiǎn)投資公司由前安然公司高管、對沖基金經(jīng)理約翰·阿諾德創(chuàng)立。他此前曾出資支持丹佛市市長邁克·約翰斯頓的選舉，并支持過一項(xiàng)2024年丹佛經(jīng)濟(jì)適用房銷售稅提案，不過該提案最終被選民以微弱劣勢否決。

相比之下，支持廢除萊克伍德重新分區(qū)法規(guī)的一方由三個(gè)議題委員會支持，他們獲得的最大單筆捐款僅為2500美元。