居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

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　　當(dāng)事人訂立居住權(quán)合同的應(yīng)約定什么內(nèi)容？

　　律師解答：

　　居住權(quán)合同一般包括下列條款：

　　（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所。當(dāng)事人基本信息，需明確出租人和居住權(quán)人的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等，確保主體身份清晰，避免后續(xù)維權(quán)時(shí)主體不明。

　　（二）住宅的位置。需準(zhǔn)確寫(xiě)明住宅的具體地址、門(mén)牌號(hào)等，明確居住權(quán)指向的特定住宅，防止“一房多權(quán)”或位置模糊引發(fā)爭(zhēng)議。

　　（三）居住的條件和要求。約定居住權(quán)人使用住宅的具體規(guī)則，如是否允許同住、是否可對(duì)住宅進(jìn)行輕微修繕、是否需承擔(dān)水電燃?xì)赓M(fèi)用等，規(guī)范居住權(quán)行使邊界。

　　（四）居住權(quán)期限。明確居住權(quán)的起止時(shí)間，若約定為“終身居住”，需明確以居住權(quán)人死亡為期限屆滿條件，未約定期限的，可能被認(rèn)定為不定期居住權(quán)，不利于權(quán)利穩(wěn)定。

　　（五）解決爭(zhēng)議的方法。明確因居住權(quán)行使產(chǎn)生糾紛時(shí)，是通過(guò)協(xié)商、仲裁還是訴訟解決。

　　為避免合同約定不明帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人可參考各地自然資源部門(mén)發(fā)布的居住權(quán)合同范本。

　　律師補(bǔ)充：

　　居住權(quán)合同需采用書(shū)面形式，口頭約定無(wú)效；同時(shí)，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，即使合同條款完備，未辦理居住權(quán)登記的，居住權(quán)仍未設(shè)立。居住權(quán)登記程序：

　　（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人可任意選擇就近的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口提出登記申請(qǐng)。

　　（二）受理。不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口按照統(tǒng)一規(guī)范要求受理。

　　（三）審核。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記的過(guò)程中，要重點(diǎn)對(duì)設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)登記，居住權(quán)人是否為自然人，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、居住權(quán)合同或者遺囑等記載的主體是否一致等事項(xiàng)進(jìn)行審核。符合登記條件的，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)。

　　（四）登簿發(fā)證。居住權(quán)登記審核登簿后，向申請(qǐng)人核發(fā)電子證照，申請(qǐng)人可選擇到就近的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)證，或根據(jù)申請(qǐng)人的要求，由屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)EMS寄送不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

　　第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。