拿地近18年、規(guī)劃要建超400米摩天大樓的南京奧體蘇寧廣場，最終還是難逃易主命運。

最近，京東資產(chǎn)交易平臺上架了一則拍賣公告，標(biāo)的物“南京市建鄴區(qū)會展中心東北角，北至河西大街，南至白龍江西街，西至現(xiàn)狀，東至江東南路不動產(chǎn)”，直指奧體蘇寧廣場。

根據(jù)拍品詳情，奧體蘇寧廣場現(xiàn)狀為基坑回填狀態(tài)，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地，獨用土地面積32993.11平方米，將于5月14日正式拍賣，起拍總價約19.68億。

拿地至今，這座占據(jù)元通商圈得天獨厚位置的綜合體備受南京人關(guān)注，命運卻一波三折。如今正式上架拍賣，吸引超萬人關(guān)注，令人唏噓。

01

奧體蘇寧廣場，與華采天地、河西中央公園、南京國金中心一起，占據(jù)河西元通商圈的四大象限。

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表顯示，項目的用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地，容積率11.3，截至2025年9月（第三方機構(gòu)估價日期），剩余使用年限為住宅53.48年，商業(yè)、辦公、商務(wù)金融、其他商務(wù)23.48年。

地塊出讓時，曾明確必須建設(shè)國際品牌的四星級、五星級酒店各一座，客房數(shù)不得少于300間。

具體指標(biāo)上，奧體蘇寧廣場獨用土地為32993.11平方米，將于5月14日上午10點準(zhǔn)時開拍，起拍總價約19.68億。

拍品詳情頁，附上了奧體蘇寧廣場的實拍圖，內(nèi)部以大面積綠地和道路為主。

需要注意兩點情況：

項目的建設(shè)方南京卓域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，早在2023年8月30日與南京市建鄴區(qū)城市管理局簽訂協(xié)議，約定由南京市建鄴區(qū)城市管理局無償使用奧體蘇寧廣場三年。按照約定，協(xié)議將在今年8月底到期；

拍賣范圍包含奧體蘇寧廣場的基坑工程，基坑現(xiàn)狀為已回填，拍品評估價約28.113億，具體為土地評估價23.087億+基坑基準(zhǔn)價5.026億。

截至發(fā)稿，報名競拍數(shù)為0，但已有16人設(shè)置關(guān)注、10201人圍觀。競拍結(jié)果，銳評君將保持關(guān)注。

02

關(guān)于奧體蘇寧廣場的故事，可就說來話長了，銳評君按時間軸線，為大家進(jìn)行了簡潔梳理。

早在2008年9月，蘇寧置業(yè)與嘉里建設(shè)激烈PK，最終以4.29億拿下項目所在地塊（NO.2008G27）。

2011年5月，奧體蘇寧廣場正式開工奠基。在當(dāng)時，這座城市綜合體的“壯志雄心”是憑借高達(dá)400米的主體結(jié)構(gòu)，刷新南京摩天大樓高度，成為“江蘇第一樓”。

2017年9月，蘇寧置業(yè)牽手恒大，確定共同開發(fā)奧體蘇寧廣場。

到了2018年4月，項目開發(fā)主體生變，蘇寧置業(yè)與南京卓域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。天眼查顯示，該公司的股東為持股80%的深圳市景昕銳桀實業(yè)有限公司、持股20%的蘇寧置業(yè)集團有限公司，深圳市景昕銳桀實業(yè)有限公司，則由中信信托100%持股。

2018年8月，在回復(fù)網(wǎng)友咨詢項目進(jìn)度的帖子中，河西管委會網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人明確：“奧體蘇寧廣場預(yù)計2018年12月開工，合作商是恒大，恒大建設(shè)商辦和酒店式公寓，蘇寧建設(shè)商業(yè)和酒店。”

當(dāng)然，當(dāng)年，奧體蘇寧廣場與金融城二期、小米科技華東總部等一道，被列入2018建鄴區(qū)重點項目。

2019年1月，奧體蘇寧廣場最新規(guī)劃設(shè)計方案出爐，報審總面積約50.6萬平方米，容積率11.3；綠地率≥20％；建筑密度≤40％；地上總建筑高度419.8米，地上99層地下5層；功能主要包括商業(yè)、辦公、酒店、酒店式公寓和配套地下停車場等。

當(dāng)時，有消息稱項目將由國際大師墨菲揚擔(dān)綱設(shè)計，整個大樓設(shè)計為“陸地之艦”的形態(tài)，未來可能會引進(jìn)JW萬豪酒店，并配置5A級甲級寫字樓與重奢購物中心。

2020年10月，中建一局集團第三建筑有限公司官微發(fā)文稱：南京奧體CBD蘇寧恒大中心項目正式動工，已進(jìn)入深基坑作業(yè)環(huán)節(jié)，完成第二道支撐施工和第二層土方開挖。

隨后的幾年，雖然屢屢上榜南京經(jīng)濟社會發(fā)展重大項目計劃，甚至一度框定建設(shè)起止年限為2021年至2026年，可奧體蘇寧廣場，終究是按下了暫停鍵。

2022年8月，有消息稱奧體蘇寧廣場將被政府回收，建設(shè)單位組織了回填工作。

2023年10月，銳評君實探發(fā)現(xiàn)奧體蘇寧廣場的基坑回填工作已完成，規(guī)劃的超400米摩天大樓“搖身變成”街角公園。

航拍視角下，I??NJ的字樣雖然美化了城市界面，卻也為奧體蘇寧廣場的多舛命運增添了幾分戲謔。

去年12月底，銳評君實探臺灣名品城地塊時，發(fā)現(xiàn)奧體蘇寧廣場仍然保持著街角公園的狀態(tài)。

時間軸來到現(xiàn)在，南京人沒能等來奧體蘇寧廣場“復(fù)活”的消息，反而等來一則拍賣公告，這座蹉跎近18年的城市綜合體，終究要“欠”南京一座超400米的摩天地標(biāo)。

03

相較之下，同樣由蘇寧置業(yè)開發(fā)，位于仙林的蘇寧廣場，倒是有好消息。

3月底，蘇寧置業(yè)官微的推文透露：蘇寧集團正全力推進(jìn)南京仙林蘇寧廣場的引資盤活工作，力爭于年內(nèi)實現(xiàn)復(fù)工。

這個綜合體項目，2018年初被蘇寧置業(yè)拿下，2021年因蘇寧集團爆發(fā)債務(wù)危機、資金鏈斷裂而停工。

不過，2025年底蘇寧系公司破產(chǎn)重整相關(guān)工作迎來實質(zhì)性進(jìn)展：

中信金融江蘇省分公司與東方資產(chǎn)江蘇省分公司擬組成聯(lián)合體，提供最高80億元共益?zhèn)杩睿瑢ｍ椨糜谔K寧4個在建地產(chǎn)項目盤活續(xù)建。位于南京的仙林蘇寧廣場，就是4個項目中的1個。

根據(jù)蘇寧置業(yè)官微推文，仙林蘇寧廣場已被列為蘇寧集團2026年重點盤活項目，商業(yè)A地塊、辦公C地塊擬同步引入共益?zhèn)顿Y人，專項保障工程續(xù)建資金；酒店B地塊擬引入股權(quán)投資人，力爭年內(nèi)復(fù)工。

回到即將被拍賣的奧體蘇寧廣場上來。

地塊的拍賣，是已出險的蘇寧自救的必然舉措。通過司法拍賣手段，項目或?qū)⑽齺碛袑嵙Φ男峦婕胰雸觯@座擱淺了近18年的城市地標(biāo)才有望迎來新生，元通商圈的“城市傷疤”也有望修復(fù)，為河西的發(fā)展打開新的想象空間。