4.1萬/㎡樓面價！華潤豪擲39.5億拿下濱江“絕版”宅地

2026年4月8日，杭州土地市場迎來了一場備受矚目的“巔峰對決”。經過127輪激烈競價，華潤置地最終以39.51億元的總價，成功競得濱江區襄七房單元FG04-R21-B22地塊（杭政儲出[2026]9號）。這塊土地的成交樓面價高達41108元/㎡，溢價率達到了46.83%。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」數據分析生成

城市市場背景

杭州2026年供地計劃與政策分析

2026年，杭州的土地供應策略發生了顯著變化。根據《杭州市2026年度建設用地供應計劃》，全市計劃供應建設用地總量約為49200畝，較2025年繼續收縮。其中，最受關注的商品住宅用地計劃供應僅267.9公頃，同比降幅達21.6%。這種“控增量、去庫存、優供給”的供地政策核心，直接導致了核心區土地的極度稀缺。

杭州2026年一季度新房住宅市場概況

據克而瑞數據分析，2026年一季度各月成交情況如下：

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」行業Skills工具查詢

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」行業Skills工具查詢

從數據來看，1月和2月成交均價保持在4萬元/㎡以上，套均價超過600萬元/套，顯示高端改善型需求仍然是市場主導力量。3月隨著供應量大幅放大（供應3351套），成交套數攀升至3980套，成交均價回落至32879元/㎡，套均價降至461萬元/套，反映出外圍板塊及剛需產品放量對整體均價形成了一定的拉低效應。2026年2月總價500萬元以上房源成交套數占比達43.5%，成為絕對成交主力；核心四區（上城、拱墅、西湖、濱江）去化周期普遍低于9個月，市場表現穩健，改善型需求支撐強勁。

區域市場研判

濱江區作為杭州核心四區之一，擁有獨特的產業與經濟優勢。據統計，濱江區2024年實現GDP2887.8億元，擁有74家上市公司，總部企業118家，超42萬名高新企業從業人員在此工作。產業的加持帶來了持續的居住需求。

據克而瑞數據分析，2026年一季度濱江區新房住宅市場運行情況如下：

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」行業Skills工具查詢

從上圖可以看出，2025年濱江區新房成交均價波動較大，在36047元/㎡至69307元/㎡區間波動，其中3-4月、7月因高價項目集中簽約帶動均價大幅走高。進入2026年，區域均價穩定在35830-39393元/㎡區間，套均價維持在500萬元/套左右，說明濱江區當前成交以改善型產品為主導，市場需求扎實。

地塊概況

• 地理位置：位于濱江區西興板塊，東至網商路，南至濱康路，西至空地，北至江二路。

• 土地指標：出讓面積38442㎡（約57.7畝），容積率2.5，規劃建筑面積96105㎡。

• 成交詳情：起始價26.91億元（樓面價27997元/㎡），最終由華潤置地以39.51億元摘得，樓面價41108元/㎡，溢價率46.83%。

這塊地最大的亮點，在于其周邊的產業配套。地塊北側一路之隔就是網易二期總部，周邊3公里內聚集了阿里巴巴濱江園區、華為研究所、新華三集團、中控信息等頭部科技企業。

對于在濱江工作的“大廠”員工來說，這里不僅是居住地，更是真正的“職住平衡”示范區。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」文章工具查詢

地塊周邊配套分析

交通配套

• 軌道交通：地鐵5號線聚才路站直線距離約450米，步行可達。往北1站至長河站可換乘地鐵6號線，往南可達濱康路站，軌道交通便利度極高。

• 地面交通：地塊緊鄰時代高架路、濱康路等城市主干道，可快速連接杭州主城各區域，通勤便捷。

教育配套

• 博文小學：直線距離約450米

• 長河中學：直線距離約200米

• 杭州市科創小學：直線距離約1.3公里

從教育資源分布來看，地塊周邊中小學配套完善，長河中學僅200米的距離對于有學齡子女的家庭具有很強的吸引力。

商業配套

• 保利時光里：直線距離約350米

• 山澤里：直線距離約350米

• 中南樂游城：直線距離約1.1公里

• 濱江寶龍城：直線距離約2.2公里

• 在建濱康天街

地塊周邊商業配套層次豐富，既有步行可達的社區型商業（保利時光里、山澤里），也有區域級購物中心（中南樂游城、濱江寶龍城），在建的濱康天街未來還將進一步提升區域商業能級。

地塊優勢與劣勢綜合分析

優勢分析

• 區位絕佳：緊鄰互聯網巨頭，產業支撐強勁，高凈值人群密集。

• 配套成熟：地鐵、商業、教育、醫療一應俱全，生活便利度高。

• 供應稀缺：板塊內多年無新供地，需求積壓嚴重。

• 品牌加持：華潤置地的運營能力和產品力有保障。

劣勢分析

• 成本高企：高樓面價限制了利潤空間，對成本控制和產品溢價能力提出極高要求。

• 純高層社區品質有局限：容積率2.5意味著只能打造純高層產品，在改善市場中，社區品質感可能不及容積率更低的項目。

結論與展望

杭州濱江區襄七房單元FG04-R21-B22地塊的成交，是2026年杭州土地市場的標志性事件之一。13家房企角逐、127輪競價、46.83%溢價率的競拍盛況，充分體現了市場對核心區優質宅地的高度認可。

從地塊本身看，緊鄰網易、阿里、華為等頂級科技企業的核心區位，地鐵5號線步行可達的交通優勢，以及完善的教育、商業、醫療配套，構成了不可復制的綜合價值。華潤置地的央企品牌加持，為產品品質和市場信心提供了有力保障。

未來，隨著華潤項目的落地，濱江西興板塊的城市界面和居住品質將迎來新一輪的提升。

本文由克而瑞杭州分析師仇思琪，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI文章、行業Skills和數據分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產品的細節。

1.本文章內容是由克而瑞杭州分析師仇思琪撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

2.生成的內容（包括但不限于圖片、數據、文字等），并未獲得若有的相關權利方的授權，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業用途）時不侵害他人享有的權益。

3.運營方不對用戶因使用內容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。

更多【杭州房地產市場熱點】解讀：