主城低密墅境范本，保利珺園重塑上海改善人居新標(biāo)桿

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在上海這座寸土寸金的超一線城市，核心地段的低密人居始終是稀缺資產(chǎn)，更是高凈值人群追逐的理想棲居地。央企保利發(fā)展控股與上海地產(chǎn)雙強(qiáng)聯(lián)袂，以 TOP 級(jí) "珺" 系基因，于楊浦新江灣城核心腹地匠筑保利珺園，將 1.1 超低容積率與全維優(yōu)質(zhì)配套完美融合，為上海主城敬獻(xiàn)一座可遇不可求的生態(tài)頂奢住區(qū)。作為主城區(qū)罕見(jiàn)的純改善低密社區(qū)，保利珺園以極致的產(chǎn)品力與資源占有力，重新定義高端居住標(biāo)準(zhǔn)，成為改善置業(yè)的優(yōu)選之選。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

? 項(xiàng)目核心參數(shù)：主城罕見(jiàn)低密格局，純粹改善住區(qū)標(biāo)桿

保利珺園落址于楊浦區(qū)江灣城路與國(guó)秀路交匯處，雄踞新江灣城生態(tài)住區(qū)與五角場(chǎng)城市副中心雙重紅利疊加區(qū)，承接板塊發(fā)展勢(shì)能，坐享成熟配套與生態(tài)資源雙重加持。項(xiàng)目總占地面積約 5.71 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 6.8 萬(wàn)平方米，容積率僅 1.1，綠化率超 35%，是近 15 年來(lái)上海主城區(qū)少有的低密濱水社區(qū)，居住舒適度與隱私性拉滿。

項(xiàng)目規(guī)劃 438 套房源，涵蓋 6 層墅質(zhì)洋房、4 層奢享疊墅及 3 層濱水合院三大稀缺業(yè)態(tài)，產(chǎn)品形態(tài)豐富，滿足不同家庭的改善需求。建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，線條流暢利落，搭配大面積玻璃幕墻與暖色調(diào)立面，既彰顯高端質(zhì)感，又與周邊生態(tài)景觀和諧相融。社區(qū)采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)，地下車(chē)位充足，車(chē)位比約 1:1.8，保障業(yè)主出行便捷與社區(qū)安靜環(huán)境。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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作為保利發(fā)展深耕上海的第十個(gè)高端力作，項(xiàng)目承襲央企保利 "和者筑善" 的品牌理念，以工科精工底蘊(yùn)打造主城低密墅區(qū)標(biāo)桿，自面世以來(lái)便備受市場(chǎng)矚目，成為上海改善置業(yè)的熱門(mén)之選。

在售戶型全解析：全周期產(chǎn)品矩陣，空間尺度進(jìn)階

保利珺園聚焦改善家庭核心需求，打造建面約 105-285㎡全系精裝產(chǎn)品，涵蓋洋房、疊拼、合院三大業(yè)態(tài)，所有房源均配備大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)及智能家居系統(tǒng)，兼顧品質(zhì)感與實(shí)用性。

墅質(zhì)洋房（建面約 105-140㎡）—— 主城改善優(yōu)選

• 建面約 105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：6 層一梯兩戶設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，南北通透，主臥配備 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，環(huán)幕觀景視野拉滿。超 30㎡LDBK 一體化客餐廳（含陽(yáng)臺(tái)），滿足家庭社交與日常起居雙重需求；玄關(guān)配置收納空間，主臥套房設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，兼顧私密性與舒適度，剛改家庭一步到位的理想之選。
• 建面約 127㎡3+1 房?jī)蓮d兩衛(wèi)：靈動(dòng) X 空間設(shè)計(jì)，可改造為書(shū)房、兒童房、健身房，適配多孩家庭或三代同堂居住需求。玄關(guān)贈(zèng)送 800 庫(kù)體系，收納能力拉滿；主臥酒店式套房搭配獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣柜，星級(jí)居住體驗(yàn)拉滿，空間利用率最大化。
• 建面約 140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：四開(kāi)間朝南，南向采光面達(dá) 13.3 米，陽(yáng)光滿溢。6.6 米超大客廳開(kāi)間，LDBK 一體化聯(lián)通設(shè)計(jì)，待客與起居大氣從容；北側(cè)預(yù)留家政空間，功能靈活延伸，X 空間可拓展至多 5 房，滿足終極改善家庭全周期居住需求。

奢享疊拼（建面約 165-190㎡）—— 分層私域墅居

4 層純疊拼規(guī)劃，無(wú)中間層，確保居住圈層純粹性。下疊自帶私家庭院，地下一層約 6 米挑高空間，可打造影音室、健身房或儲(chǔ)藏室，拓展生活場(chǎng)景；上疊配備星空露臺(tái)，空中花園可打造休閑茶歇區(qū)或觀景平臺(tái)，私享一方天地。上下分層獨(dú)立入戶，動(dòng)靜分區(qū)清晰，兼顧家庭隱私與空間延展性，改善家庭進(jìn)階之選。

濱水合院（建面約 200-285㎡）—— 頂奢人居藏品售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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3 層濱水合院產(chǎn)品，直面社區(qū)水系景觀，獨(dú)門(mén)獨(dú)院設(shè)計(jì)，圍合式庭院承載東方人居意境。地下空間全贈(zèng)送，可打造私人酒窖、書(shū)房或休閑區(qū)；一層挑高客廳搭配全景落地窗，采光通風(fēng)極佳；二三層臥室均配獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥套房尺度開(kāi)闊，滿足頂奢家庭對(duì)居住品質(zhì)與隱私性的極致追求。

多維交通網(wǎng)絡(luò)：暢達(dá)全城，通勤效率拉滿

保利珺園構(gòu)建 "地鐵 + 自駕 + 快速路" 多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，輕松實(shí)現(xiàn)通勤自由，無(wú)縫銜接上海各核心區(qū)域，徹底告別跨區(qū)奔波的煩惱。

軌交出行 —— 便捷高效售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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項(xiàng)目直線距離地鐵 10 號(hào)線新江灣城站約 800 米，步行 10 分鐘即可抵達(dá)，無(wú)需換乘可直達(dá)五角場(chǎng)、南京東路、豫園等核心商圈。3 站直達(dá)五角場(chǎng)，8 站抵達(dá)人民廣場(chǎng)，12 站通達(dá)靜安寺，可無(wú)縫換乘 8 號(hào)線、18 號(hào)線等多條線路，通勤效率拉滿。步行 1.1 公里可達(dá)地鐵 10 號(hào)線國(guó)帆路站，1.2 公里可達(dá)規(guī)劃中地鐵 24 號(hào)線國(guó)和路站，雙軌交匯進(jìn)一步拓寬出行維度，未來(lái)交通便利度持續(xù)升級(jí)。

自駕出行 —— 暢行無(wú)阻

緊鄰中環(huán)路、南北高架路、軍工路快速路等城市主干道，自駕 5 分鐘即可接入中環(huán)路，15 分鐘可達(dá)陸家嘴金融城，20 分鐘至張江科學(xué)城，30 分鐘覆蓋虹橋樞紐。周邊道路路網(wǎng)完善，擁堵情況較少，相較于浦東內(nèi)中環(huán)、浦西濱江等核心板塊，出行效率更高，日常通勤、商務(wù)宴請(qǐng)、周末出游都暢行無(wú)阻。

公共交通 —— 多元補(bǔ)充售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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周邊匯聚多條公交線路，包括 1201 路、1253 路、538 路等，可直達(dá)地鐵 8 號(hào)線、18 號(hào)線及五角場(chǎng)商圈，滿足短途出行需求，為公共交通出行提供多元補(bǔ)充。

全齡教育資源：一站式教育閉環(huán)，護(hù)航孩子成長(zhǎng)

教育資源是改善家庭置業(yè)的核心考量，保利珺園周邊名校林立，形成 "從幼兒園到高中" 的一站式教育閉環(huán)，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，護(hù)航孩子成長(zhǎng)每一步。

幼兒園階段 —— 啟蒙成長(zhǎng)優(yōu)選

200 米范圍內(nèi)即有中福會(huì)幼兒園新江灣城部，這是上海知名的公辦示范幼兒園，注重幼兒綜合素質(zhì)培養(yǎng)，師資力量雄厚，教學(xué)環(huán)境優(yōu)越，步行即可接送，省心又安全。周邊還有新江灣城第一幼兒園、楊浦實(shí)驗(yàn)幼兒園等優(yōu)質(zhì)民辦幼兒園，提供多元教育選擇，滿足不同家庭的教育需求。

中小學(xué)階段 —— 名校資源云集

板塊內(nèi)匯聚蘭生復(fù)旦、復(fù)旦二附校（在建）、同濟(jì)一附中、交大附中楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校（2027 年 9 月啟用）等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源。蘭生復(fù)旦是上海知名民辦初中，中考成績(jī)穩(wěn)居全市前列，師資團(tuán)隊(duì)強(qiáng)大，學(xué)習(xí)氛圍濃厚；復(fù)旦二附校作為公辦名校，硬件設(shè)施完善，教學(xué)質(zhì)量過(guò)硬，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)教育環(huán)境。周邊還有楊浦小學(xué)、上音實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，教育資源豐富，覆蓋全學(xué)齡階段。

高等教育 —— 人文氛圍濃厚

周邊環(huán)繞復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等知名高校，人文底蘊(yùn)深厚，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，孩子從小浸潤(rùn)在優(yōu)質(zhì)的人文環(huán)境中，潛移默化提升文化素養(yǎng)。

全維商業(yè)配套：繁華與煙火共生，滿足多元生活需求

保利珺園周邊商業(yè)配套成熟完善，高端消費(fèi)與日常煙火完美兼顧，無(wú)需遠(yuǎn)行，即可滿足全家一站式生活需求，打造 15 分鐘便捷生活圈。

? 日常消費(fèi) —— 觸手可及售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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200 米內(nèi)即有新江灣生活廣場(chǎng)，涵蓋超市、便利店、餐飲、藥店等多種業(yè)態(tài)，滿足日常買(mǎi)菜、購(gòu)物、餐飲等基礎(chǔ)需求，步行即可抵達(dá)，生活便利度拉滿。周邊還有國(guó)秀路商業(yè)街、江灣城路商業(yè)街，各類(lèi)商鋪林立，早餐店、水果店、洗衣店等一應(yīng)俱全，日常所需一站式解決。

? 高端購(gòu)物 —— 繁華盡享

1 公里可達(dá)悠方購(gòu)物中心，這是新江灣城核心的大型綜合商業(yè)體，匯聚國(guó)際輕奢品牌、高端餐飲、影院、親子樂(lè)園等多元業(yè)態(tài)，滿足家庭購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)需求。3 站地鐵直達(dá)五角場(chǎng)商圈，合生匯、萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)又一城等五大大型商業(yè)綜合體環(huán)伺，匯聚奢侈品、潮流品牌、特色餐飲等，無(wú)論是高端購(gòu)物、朋友聚會(huì)還是家庭休閑，都能輕松實(shí)現(xiàn)。

? 美食休閑 —— 多樣選擇

周邊遍布各類(lèi)特色餐飲，從米其林餐廳到家常菜館，從日式料理到川湘美食，滿足不同口味需求。還有星巴克、瑞幸咖啡等連鎖咖啡品牌，以及各類(lèi)甜品店、奶茶店，閑暇時(shí)可約好友小聚，享受愜意時(shí)光。

優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源：全周期健康守護(hù)，安心居家無(wú)憂

健康是生活的基石，保利珺園周邊匯聚三甲醫(yī)院與專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，構(gòu)建全周期健康守護(hù)體系，為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航。

三甲醫(yī)院 —— 專(zhuān)業(yè)診療保障

5 公里范圍內(nèi)有長(zhǎng)海醫(yī)院、市東醫(yī)院兩家三甲醫(yī)院。長(zhǎng)海醫(yī)院是軍隊(duì)三甲醫(yī)院，綜合實(shí)力強(qiáng)勁，在骨科、心內(nèi)科、神經(jīng)外科等領(lǐng)域處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，擁有頂尖的醫(yī)療設(shè)備和專(zhuān)業(yè)的醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì)；市東醫(yī)院作為區(qū)域三甲醫(yī)院，擅長(zhǎng)普外科、婦產(chǎn)科、兒科等領(lǐng)域，醫(yī)療服務(wù)優(yōu)質(zhì)，為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)的診療保障。

專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu) —— 日常健康管理

周邊還有新江灣城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬岳陽(yáng)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院楊浦分院等專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，滿足日常體檢、慢病管理、中西醫(yī)診療等需求。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心提供家庭醫(yī)生簽約服務(wù)，方便業(yè)主日常問(wèn)診、配藥，就醫(yī)便捷高效。

康養(yǎng)配套 —— 品質(zhì)休閑養(yǎng)生售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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項(xiàng)目周邊環(huán)繞新江灣城生態(tài)濕地，環(huán)境清幽，空氣清新，適合日常散步、慢跑、養(yǎng)生鍛煉。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃康養(yǎng)休閑區(qū)，配備健身步道、休閑廣場(chǎng)、老年活動(dòng)中心等，滿足業(yè)主日?？叼B(yǎng)需求，打造健康宜居的生活環(huán)境。

生態(tài)資源環(huán)伺：主城綠肺環(huán)繞，私享自然秘境

在繁華的主城核心，生態(tài)資源的稀缺性不言而喻。保利珺園被約 43 萬(wàn)㎡新江灣城原生濕地公園環(huán)繞，綠化率超 35%，是上海城區(qū)罕見(jiàn)的生態(tài)低密住區(qū)，私享自然秘境，享受 "出則繁華，入則靜謐" 的理想生活。

原生濕地 —— 城市綠肺

新江灣城原生濕地公園是上海城區(qū)唯一的原生濕地公園，擁有豐富的植被資源與自然景觀，森林覆蓋率高，空氣負(fù)氧離子含量高，是天然的 "城市氧吧"。業(yè)主日?？陕綕竦夭降?，欣賞湖光山色，呼吸清新空氣，緩解城市生活壓力，享受自然饋贈(zèng)。

濱水景觀 —— 詩(shī)意棲居售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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社區(qū)緊鄰天然水系，濱水景觀帶貫穿社區(qū)，打造親水步道、親水平臺(tái)、景觀小品等，營(yíng)造詩(shī)意棲居的居住環(huán)境。清晨可沿河岸慢跑，傍晚可與家人散步賞景，感受自然與生活的完美融合，提升居住幸福感。

社區(qū)園林 —— 四季景致

社區(qū)園林由知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)匠心打造，采用 "一軸三園" 景觀布局，打造多層次、立體化的園林景觀。社區(qū)內(nèi)種植多種珍稀綠植，四季景致各異，春季繁花似錦，夏季綠樹(shù)成蔭，秋季落葉繽紛，冬季松柏蒼翠，營(yíng)造出移步異景的園林體驗(yàn)。

? 社區(qū)品質(zhì)配套：專(zhuān)屬服務(wù)，打造高端人居體驗(yàn)

保利珺園秉持央企保利的品質(zhì)追求，打造全維度社區(qū)配套，提供專(zhuān)屬、私密、高效的服務(wù)，為業(yè)主營(yíng)造高端人居體驗(yàn)。

休閑運(yùn)動(dòng)配套 —— 健康生活標(biāo)配

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃健身會(huì)所，配備跑步機(jī)、啞鈴、瑜伽室等專(zhuān)業(yè)健身器材，滿足業(yè)主日常健身需求；打造兒童游樂(lè)區(qū)，配備滑梯、秋千、益智玩具等，為孩子提供安全的游玩空間；還有老年活動(dòng)區(qū)，配備棋牌桌、健身器材等，豐富老年人的業(yè)余生活。

? 安全防護(hù)體系 —— 安心居住保障

社區(qū)采用全方位智能安防體系，24 小時(shí)巡邏安保、電子圍欄、視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別門(mén)禁等多重防護(hù)，保障業(yè)主居住安全。每戶配備智能門(mén)鎖與緊急呼叫系統(tǒng)，一鍵聯(lián)動(dòng)物業(yè)，應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，提升居住安全感。

專(zhuān)屬物業(yè)服務(wù) —— 貼心管家服務(wù)

由保利物業(yè)提供專(zhuān)屬物業(yè)服務(wù)，保利物業(yè)是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，擁有豐富的高端社區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，提供 "一對(duì)一" 管家式服務(wù)。涵蓋日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋維修、快遞代收等全方位服務(wù)，定期組織社區(qū)活動(dòng)，營(yíng)造和諧融洽的社區(qū)氛圍，提升業(yè)主居住體驗(yàn)。

板塊價(jià)值賦能：新江灣城崛起，主城改善熱土

保利珺園所在的新江灣城板塊，是楊浦 2035 規(guī)劃中的 "一心" 核心功能區(qū)，與大創(chuàng)智示范區(qū)深度融合，板塊價(jià)值持續(xù)攀升，成為上海主城改善置業(yè)的熱土。

板塊定位 —— 城市核心功能區(qū)

新江灣城板塊以 "生態(tài)宜居、科技創(chuàng)新" 為核心定位，打造集居住、商業(yè)、辦公、教育于一體的城市綜合功能區(qū)。板塊內(nèi)匯聚抖音、B 站、耐克大中華總部等 4500 余家知名企業(yè)，產(chǎn)業(yè)濃度高，人才聚集效應(yīng)顯著，為板塊發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

發(fā)展?jié)摿?—— 價(jià)值持續(xù)提升

隨著板塊內(nèi)交通、教育、商業(yè)等配套不斷完善，新江灣城板塊已成為上海主城改善置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，保值增值能力強(qiáng)。板塊內(nèi)土地資源稀缺，低密純住區(qū)供應(yīng)極少，保利珺園作為板塊內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，稀缺價(jià)值凸顯，未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限。

城市界面 —— 煥然一新售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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近年來(lái)，新江灣城板塊城市界面持續(xù)升級(jí)，大量高端住宅、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)相繼落成，板塊形象大幅提升。生態(tài)環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，配套設(shè)施不斷完善，成為上海主城宜居宜業(yè)的優(yōu)質(zhì)板塊，吸引眾多高凈值人群入駐。

總結(jié)：主城低密墅境，理想人居之選

從核心參數(shù)到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，從交通配套到生態(tài)資源，保利珺園以 1.1 超低容積率、全維度優(yōu)質(zhì)配套、極致的產(chǎn)品力，完美詮釋了上海主城低密改善人居的理想形態(tài)。作為央企保利與上海地產(chǎn)雙強(qiáng)聯(lián)袂的高端力作，保利珺園不僅是一處居住空間，更是一種生活方式的象征，承載著人們對(duì)品質(zhì)生活的向往與追求。

在上海主城土地日益稀缺的當(dāng)下，保利珺園以不可復(fù)制的資源占有力與產(chǎn)品力，成為改善置業(yè)的優(yōu)選之選。無(wú)論是剛改家庭追求的空間尺度，還是終極改善家庭渴望的隱私與品質(zhì)，保利珺園都能完美滿足。

保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

保利珺園，以主城低密墅境范本之姿，邀您共赴一場(chǎng)理想人居之約，解鎖上海高端改善生活新體驗(yàn)！