太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

汾東商務(wù)區(qū)在保利、建投、中國(guó)鐵建、金地等布局下迎來新階段的發(fā)展契機(jī)！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

建投西橋｜規(guī)劃出爐????

2026年4月14日，太原審批管理局局發(fā)布：小店區(qū)西橋項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示，汾東商務(wù)區(qū)或?qū)⒂瓉碇匦箩绕鸬钠鯔C(jī)！

本次規(guī)劃公示的土地為2026年1月份山西建投新摘的土地，編號(hào)SWP-2520。

樓評(píng)君之前寫過該地塊的情況：

從拿地道如今規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示——建投速度明顯有了更進(jìn)一步的提升，該項(xiàng)目相對(duì)建投詩(shī)意汾河一期更迅速一些，潛在的也說明建投對(duì)此地塊籌謀已久！

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NO. 1｜建投西橋用地指標(biāo)

地塊控制指標(biāo)，占地1.999公頃，折合約30畝，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度控制在80米，指標(biāo)偏向“低密”屬性。

商業(yè)兼容比小于等于5%，相對(duì)于目前片區(qū)發(fā)展而言，商業(yè)配比也是較為合理。

NO. 2｜建投西橋項(xiàng)目總平圖

參考區(qū)域內(nèi)已經(jīng)存在的招商和保利項(xiàng)目，建投西橋項(xiàng)目定位偏剛需剛改。

根據(jù)總平圖來看，整個(gè)地塊規(guī)劃了5棟高層住宅+1棟社區(qū)商業(yè)，采用了經(jīng)典“四周圍合+中心留白”的布局方式，可以最大化騰出核心景觀中庭。

規(guī)劃5棟樓，1#、2#、4#、5#樓分布在四周，3#樓則位于中軸。除此之外，三號(hào)樓為非連廊雙拼，戶型自然要舒適一些！

從技術(shù)指標(biāo)來看，住宅計(jì)容面積為47638.06㎡，450戶，套均約106㎡，則產(chǎn)品線主力在90-142平，樓王可能140-160平。

建筑24-26層，戶型層高在3.05米和3.15米之間。此外，不計(jì)容建筑面積為6410.74㎡，戶均贈(zèng)送14㎡，該項(xiàng)目得房率將大幅提升！

NO. 3｜建投西橋促進(jìn)汾東崛起

綜改區(qū)汾東商務(wù)區(qū)曾經(jīng)是太原千畝大盤的集聚地，這里有招商蛇口、寶能、保利等房企入局，其中招商和寶能均為千畝大盤！

2026年，山西建投西橋拿地，對(duì)于區(qū)域發(fā)展有極大的促進(jìn)作用，從該項(xiàng)目的效果圖看，采用了當(dāng)下現(xiàn)代輕奢公建化立面設(shè)計(jì)。

2025年，保利溢價(jià)50%拿地李家莊，開啟了區(qū)域崛起的序幕。山西建投、金地代建隨后布局入場(chǎng)，加上招商時(shí)代主場(chǎng)，該區(qū)域成為國(guó)央企聚集地！

保利項(xiàng)目因地價(jià)偏高，產(chǎn)品線相對(duì)要“向上越級(jí)”，臨近的金地代建地塊較小，也將追求產(chǎn)品溢價(jià)，成為區(qū)域的價(jià)格支撐地！

建投和招商蛇口則成為區(qū)域流速擔(dān)當(dāng)，走性價(jià)比路線，月均40-80套極有可能達(dá)成，建投西橋營(yíng)銷周期不會(huì)太久，交付前預(yù)計(jì)售罄！

從成本面考量：保利樓面價(jià)突破4130元，建投樓面價(jià)約2559元，建投敢考慮“萬元流速盤”，保利只能做“1.3萬標(biāo)桿盤”！

山西建投西橋、保利通達(dá)街，招商時(shí)代主場(chǎng)，中國(guó)鐵建花語(yǔ)雅頌，金地管理代建等，南城樓市未來崛起，期待國(guó)央企用好產(chǎn)品激活樓市新需求！

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