廣西
第一次拍賣流拍后，二拍降價60萬元卻仍然無人問津。難道所謂的柳州頭排江景豪宅，神話破滅了？
今日（2026年4月10日），榮和天譽一套234多㎡的大平層結束了它的第二次拍賣（商拍，非法拍） 。讓人遺憾的是，因無人報名出價，這套大平層二拍仍以流拍告終。
榮和天譽這套大平層的二拍起拍價為428萬元，相比一拍起拍價488萬元，降價幅度為60萬元。
榮和天譽一套大平層二拍流拍
讓人唏噓的是，據拍賣詳情描述，榮和天譽這套大平層業主購入價為500萬元，后期又花費了100多萬元進行裝修及配置家具家電等，總計投入花費超過了660萬元，拍賣成交后，家具、家電、車位全部送。
花了660萬元，賣428萬元……也就是說，短短幾年時間就“蒸發”了200多萬元，相當于隔壁的和順江山 兩套 房子不見了。
更要命的是，即便愿意虧200多萬元，這套大平層似乎都賣不出去，沒人愿意接手。
豪宅保值神話破滅？
以往總有人說高端盤，豪宅別墅之類保值，其實我的好朋友九伍二柒認為，在樓市調整期，首當其沖的就是高端盤、豪宅別墅之類，受到的沖擊往往也是最大的。
榮和天譽 占地面積約225畝，位于柳州河東沿江地段，處于“百里柳江”的重要江景地段。它是榮和集團在柳州的首個項目，號稱柳州頭排江景“頂豪”。2013年6月，榮和天譽首期開盤，據說當時唬住了很多“土豪”。
本次二拍流拍的，是榮和天譽乙區（三期）9棟24樓的一套大平層，產權證建筑面積 234.96㎡，附送地下車位一個以及所有家具家電。
榮和天譽9棟是在2019年下半年前后推出的，當時均價超過了2萬元/㎡，正是房價最高點的時候。2021年2月初， 榮和天譽 9棟帶裝修交付，至今交房時間剛過五年。
榮和天譽9棟總共42層，位于沿江路邊上，是名副其實的頭排江景。大家可以看看下面這張客廳江景照，感受一下， 這個江景確實很讓人羨慕↓↓↓
不過，江景視野雖然讓人羨慕，但可惜卻是“西曬房”。夏天烈日西曬之下，又全是大玻璃，估計熱得像個蒸籠……有住過或者正在住著的小伙伴，可以說說感受。
西曬也好，頭排江景也罷，現實就是榮和天譽這套大平層降價也沒人接手。為什么呢？
我的好朋友九伍二柒認為，首先是單價過高； 234.96㎡的大平層起拍價428萬元， 折合單價約1.82萬元/㎡，現在單價一萬多，在柳州買哪個樓盤買不到？
其次，現在樓市持續處于調整期，購房需求收縮，市場從賣方轉向買方，不管是剛需還是改善，現金為王，大家買房的意愿都很弱。
再次，高端改善盤，特別是所謂的“頂豪”（或者別墅）一類，由于總價高、受眾面窄，在樓市寒冬中往往最先受到沖擊，且沖擊最大，成交難度成倍增加。
因此，你要是相信“豪宅保值”的鬼話，那你就輸了。
小伙伴們，你們覺得榮和天譽這套大平層還會不會繼續降價拍賣嗎？降到多少才會有人出手呢？
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【九伍二柒/原創作品】
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