2026年3月26日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇”在北京召開。

圖：會議現(xiàn)場

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，“好房子”成為國家政策導(dǎo)向與市場共同關(guān)注的焦點。中鐵置業(yè)作為央企排頭兵，積極響應(yīng)國家號召，以“營造美好空間·造福社會大眾”為使命，持續(xù)探索高品質(zhì)人居的落地實踐。西安，作為中鐵置業(yè)戰(zhàn)略布局的重點城市之一，承載著集團產(chǎn)品力迭代升級的重要使命。在核心土地日益稀缺的背景下，中鐵置業(yè)·云岫曲江以292席低密院落，回應(yīng)時代對“好房子”的深層呼喚——讓建筑生長為家園，讓院落滋養(yǎng)生活。

01

長安曲江，珍稀留白

西安，十三朝古都，承載著中華文明的厚重記憶；曲江，則是這座千年古都最富詩意的當(dāng)代封面。當(dāng)下，曲江一期已基本完成城市化建設(shè)，幾乎無地可供；曲江二期土地開發(fā)亦趨于飽和，常年“斷供”。受生態(tài)保護紅線、大遺址保護及低密度開發(fā)政策限制，曲江成為西安少有的“供應(yīng)收縮型”區(qū)域，土地價值持續(xù)攀升。

圖：中鐵·云岫曲江區(qū)位航拍

作為西北高凈值人群置業(yè)首選區(qū)域，曲江以其深厚的文脈底蘊、生態(tài)資源與城市配套，成為西安高端人居的價值高地。中鐵·云岫曲江落址曲江核芯板塊，距南湖僅一公里，是區(qū)域罕有的純新盤，更是曲江十年沉淀的價值高點。項目周邊匯聚曲江池遺址公園、曲江花影公園等萬畝生態(tài)資源；西北婦女兒童醫(yī)院、西安中大國際醫(yī)院雙三甲醫(yī)療護航；曲江二中、曲江三小、康橋國際學(xué)校等名校環(huán)伺；地鐵4號線金滹沱站近在咫尺，暢達全城。醇熟配套，即時悅享。

圖：中鐵·云岫曲江周邊配套航拍

02

百年國匠，開路先鋒

中鐵置業(yè)，母公司為中國中鐵股份有限公司（簡稱“中國中鐵”），前身為1894年成立的山海關(guān)造橋廠，至今已有130余年歷史。1950年成渝鐵路建設(shè)中，中國中鐵獲“開路先鋒”旗幟，這一精神傳承至今。作為全球最大建筑工程承包商之一，中國中鐵連續(xù)18年躋身《財富》世界500強，2025年排名第43位。

中鐵置業(yè)成立于2007年，注冊資本131億元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)雙一級資質(zhì)，年開發(fā)能力超1000萬平方米。2026年，中鐵置業(yè)憑借穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢與強勁的競爭力，躋身2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500第16位、2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國企綜合實力TOP30第11位。以“營造美好空間·造福社會大眾”為使命，持續(xù)深耕一二線核心城市。

03

低密院落，家族資產(chǎn)

在曲江核心土地日益稀缺的當(dāng)下，1.7容積率已成為主城難得的奢侈。中鐵·云岫曲江以6-8層純洋房社區(qū)形態(tài)，將建筑高度讓位于生活尺度，以限高之下的低密底色，為292席品質(zhì)之作定制家族資產(chǎn)。項目主打建面約189-289㎡天地院落，以獨具匠心的創(chuàng)新設(shè)計，煥新曲江品質(zhì)人居想象。

圖：中鐵·云岫曲江項目規(guī)劃

建筑美學(xué)上，項目采用定制圓形柱空間骨架，引光入室，讓結(jié)構(gòu)本身成為光的容器；全系零漆感幕墻，甄選三玻兩腔中空玻璃，以精準折射率把控光影；建筑嵌入自然肌理，成為風(fēng)景的“畫框”，讓自然成為真正的主角。約6.6米挑高戶型設(shè)計打破垂直空間界限，雙U空間布局實現(xiàn)動靜分區(qū)與功能復(fù)合，讓每一寸空間皆成生活饋贈。

圖：中鐵·云岫曲江建筑立面效果

圖：中鐵·云岫曲江樣板間照片

景觀營造上，項目以“上風(fēng)上水”為靈感原點，構(gòu)筑六大景別的敘事邏輯——起風(fēng)、遇水、穿林、觀山、棲庭、歸心，讓歸家成為一場與自然對話的儀式。約4000㎡下沉式會所與八大架空層泛會所構(gòu)建復(fù)合型社交生態(tài)，私宴廳、恒溫泳池、茶室、SPA空間、棋牌室、KTV等功能空間，滿足商務(wù)社交與家庭休閑的雙重需求，讓家的功能向公共空間延伸。

圖：中鐵·云岫曲江景觀實景

室內(nèi)設(shè)計上，項目以全屋智能系統(tǒng)集成燈光、窗簾、安防、影音一鍵聯(lián)動；甄選全球頂奢廚電品牌；引入全屋新風(fēng)、中央凈水、溫濕平衡技術(shù)，讓科技隱于無形，奢居落于日常。

04

至臻服務(wù)，家族守護

中鐵·云岫曲江引入“服務(wù)鐵三角”，以三重品牌實力護航家族生活——中鐵慧生活，央企物業(yè)根基，國家一級資質(zhì)，連續(xù)五年榮膺“中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”，在管面積超3000萬㎡；金鑰匙國際聯(lián)盟，百年品牌，以“先利人，后利己”的極致服務(wù)哲學(xué)，讓每一次接觸成為尊崇體驗；高力國際，全球房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)袖，以國際化標(biāo)準賦能資產(chǎn)價值。

圍繞核心服務(wù)承諾展開服務(wù)：專屬管家人均服務(wù)≤100戶；“5241”極速響應(yīng)——5分鐘響應(yīng)、20分鐘處置、4小時協(xié)調(diào)、重大問題1日書面方案；17項核心服務(wù)超越西安一級標(biāo)準；年度不少于10場社區(qū)活動。

圖：中鐵·云岫曲江物業(yè)

05

戰(zhàn)略迭代，再啟新章

2026年開年，中鐵·云岫曲江首開告捷，以292席低密院落的稀缺價值，贏得西安高凈值家庭的青睞與認可。但中鐵置業(yè)，深耕曲江的腳步從未停歇，繼閱唐府、云岫曲江之后再落第三子——中鐵·閱筠府，定位為閱系2.0迭代之作，致敬曲江十年醇熟。

中鐵·閱筠府打造四代宅升級之作，打破傳統(tǒng)空間格局：格局之境，精研空間之道，每一寸空間皆成生活饋贈；視界之極，270°環(huán)幕島廳，讓風(fēng)景成為家的流動畫卷；光影之舞，270°轉(zhuǎn)角落地窗，讓晨昏成為臥室里的藝術(shù)光影；云端鄰里花園，創(chuàng)新電梯廳設(shè)計，將功能空間轉(zhuǎn)化為戶外觀景臺與社交場。中鐵·閱筠府的登場，是中鐵置業(yè)深耕曲江的戰(zhàn)略加碼，更是對曲江核心稀缺土地的價值回應(yīng)。

從百年國匠的品牌底蘊，到曲江核心的珍稀留白；從1.7低密院落的形態(tài)革新，到服務(wù)鐵三角的全維守護——云岫曲江以292席品質(zhì)之作，為西安高凈值家庭敬呈一座可傳承的家族資產(chǎn)。而第三子中鐵·閱筠府，則以閱系2.0迭新之作，續(xù)寫這片土地上的生活傳奇。

從中鐵·云岫曲江的天地院落，到中鐵·閱筠府的四代宅升級之作，中鐵置業(yè)正以央企擔(dān)當(dāng)與匠心品質(zhì)，持續(xù)為城市書寫“好房子”的當(dāng)代范本。