現(xiàn)在有一種奇怪的風(fēng)向：每次房?jī)r(jià)有了企穩(wěn)回升的跡象，就會(huì)一片歡呼。

就好像，房?jī)r(jià)只要重新開始漲，經(jīng)濟(jì)就好起來了。所以似乎人人都在盼著房?jī)r(jià)漲，想要重溫舊夢(mèng)——回到以前那種房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，大家都瘋狂搶房的時(shí)代。

這種心態(tài)，實(shí)在是荒謬至極。

房?jī)r(jià)現(xiàn)在雖然已經(jīng)下降，有些地方降了30%，還有的地方腰斬，但現(xiàn)在人們就能買得起房子了嗎？三線城市人均收入三四千、四五千，房?jī)r(jià)還是要?jiǎng)虞m每平米七八千甚至更高，這真的便宜？

說個(gè)反直覺的情況：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)收入比，放眼全世界看來依然是地獄級(jí)別的痛苦程度。

在北京、上海、深圳這些城市，大致算下來還是要30年不吃不喝才能買到房子。

即便在房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅回撤的一些二三線城市，收入水平也是“水降船低”，導(dǎo)致買房依然不是那么輕松的事。

因?yàn)椋诜績(jī)r(jià)大幅回撤的情況下，就業(yè)難度也變成了地獄級(jí)。現(xiàn)在大學(xué)生找工作有多難已經(jīng)不需要再說，普通人想找一份月薪四五千的相對(duì)靠譜的工作也很不容易，而且往往意味著需要超負(fù)荷工作。

在這種情況下，動(dòng)輒上百萬一套的房子，還是遙不可及的夢(mèng)想。

在這種情況下，還盼著房?jī)r(jià)繼續(xù)漲回去？回到以前那種房?jī)r(jià)處于全球天花板的痛苦之中？除了手上持有房產(chǎn)想要回本的人之外，居然還有不少人在這么想。

似乎一些經(jīng)濟(jì)分析機(jī)構(gòu)、管理者，還是沉迷于“天天瞅著房?jī)r(jià)到底有沒有企穩(wěn)回升”。在這背后，是一種長(zhǎng)期以來扭曲的邏輯。

房?jī)r(jià)的巨幅回撤，依然沒有打痛那些人根深蒂固的“房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)”意識(shí)。

他們沒有搞清楚的一點(diǎn)在于，房?jī)r(jià)只是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，它不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康程度本身。

這是一種典型的本末倒置——把房?jī)r(jià)上漲這個(gè)結(jié)果作為原因去看待；把房?jī)r(jià)這個(gè)受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乘數(shù)效應(yīng)而膨脹的資產(chǎn)價(jià)格，看成是經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生動(dòng)力本身。

在上一個(gè)康波周期的上升和繁榮期，大致也就是1980年到2010年之間，全世界的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了繁榮，中國(guó)只是其中的一部分。當(dāng)時(shí)驅(qū)動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的并不是房地產(chǎn)，而是計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)的信息革命，以及全球化的紅利。

房地產(chǎn)價(jià)格上漲，只是這種經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力的一個(gè)結(jié)果。

這也是為什么到了2010年開始中國(guó)的房?jī)r(jià)也走向強(qiáng)弩之末。不管是2009年的4萬億大放水，還是2015年前后的漲價(jià)去庫存和棚改貨幣化，起到的作用都是吹大地產(chǎn)泡沫而不是改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)本身。

2010年之后的房?jī)r(jià)，很大程度上都是虛的。當(dāng)脫離了收入水平的基本面，價(jià)格回歸真實(shí)是遲早的事。

但是那些吃盡了房地產(chǎn)紅利的人，在這種“吹泡泡”之下產(chǎn)生了一種錯(cuò)覺：房地產(chǎn)依賴癥。

在他們眼中，房子就是一切，房?jī)r(jià)就是經(jīng)濟(jì)本身，房地產(chǎn)就是支柱產(chǎn)業(yè)。

他們忘記了，要不是有科技與制造業(yè)的支撐，房子就是一堆鋼筋水泥罷了。

現(xiàn)在，他們依然不死心。宏觀層面早就說了“房住不炒”，但他們還是堅(jiān)定認(rèn)為房?jī)r(jià)觸底之后又要大漲，到時(shí)候又要排隊(duì)搶購，大城市的房?jī)r(jià)又會(huì)重新漲到以前的那種水平。

而且他們也認(rèn)為，只要房?jī)r(jià)漲上去了，經(jīng)濟(jì)就好了，一切問題就解決了。

所以才有了“天天觀察房?jī)r(jià)的風(fēng)吹草動(dòng)，盼著盡早漲起來”的心態(tài)。

然而，如果現(xiàn)實(shí)真的如他們所愿，那不僅不是經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展，反而是一場(chǎng)新的、更猛烈的噩夢(mèng)。

因?yàn)椋藗兊氖杖牒途蜆I(yè)并沒有跟上。如果上述情況真的發(fā)生，那叫做滯脹——是全世界沒有任何國(guó)家、任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家和央行想要面對(duì)的可怕情況。

與其盼著房?jī)r(jià)上漲，不如先盼著人們的收入上漲。

這并不是一種抱怨和幻想，而是實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展循環(huán)，從根本上來說靠的就是大部分普通人的收入上漲。你再說多少條經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，收入都是一個(gè)最核心的指標(biāo)。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)表面的指數(shù)持續(xù)繁榮，而收入水平卻長(zhǎng)期停滯不前，這是一種典型的指標(biāo)背離，會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期扭曲，導(dǎo)致許多問題，最終傷害到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力本身。

因?yàn)樵诂F(xiàn)代的生產(chǎn)——消費(fèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)模式下，存在一個(gè)長(zhǎng)期停滯理論(Secular Stagnation Hypothesis)。也就是說，當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的實(shí)際工資處于長(zhǎng)期停滯，而生產(chǎn)率增長(zhǎng)卻在放緩時(shí)，會(huì)導(dǎo)致總需求不足。

總需求不足了，房?jī)r(jià)的需求肯定是更不足的。

在這種情況下，就算是房?jī)r(jià)之類的資產(chǎn)價(jià)格回暖、上漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)來說也不是好事。因?yàn)椤氨砻嬷笖?shù)繁榮”通常是靠著資產(chǎn)價(jià)格推動(dòng)的，只對(duì)持有資產(chǎn)的富裕階層來說這是好事；但對(duì)于大部分普通人來說，收入停滯，購買力沒有跟上，會(huì)造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不良的進(jìn)一步擴(kuò)大，最終還是會(huì)受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的懲罰。

說到底，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的根本動(dòng)力是來自于大多數(shù)人的購買力，而不是賬面上那個(gè)“錢”的價(jià)值。

健康的房?jī)r(jià)上漲，先動(dòng)的不是房?jī)r(jià)，而是人們的收入。

不健康的房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)先動(dòng)了，人們的收入?yún)s不變。

要想真正實(shí)現(xiàn)中等發(fā)達(dá)國(guó)家的目標(biāo)，就必須推動(dòng)大部分居民的收入上漲。如果想要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，GDP和房?jī)r(jià)就不能走在前面，而是要實(shí)打?qū)嵉刈屩械仁杖肴后w倍增，讓大部分人的收入水平實(shí)現(xiàn)翻番。

未來房?jī)r(jià)的再上漲，應(yīng)當(dāng)只是這一切的自然結(jié)果，而不是原因。