陜西
閩系房企，是過去一輪樓市上行周期中發展勢頭最猛的派系。
但如今，很多閩系房企已經陸續倒下。
近日傳來的消息是，曾經的千億房企、中國TOP20房企正榮集團，已經進入破產清算程序。
從1998年創立，到2013年總部搬往上海、2018年登陸資本市場并且躋身千億房企，再到2022年正式暴雷、2025年底被裁定破產清算，正榮折射出的是很多閩系房企發展的經歷。
01
從千億黑馬，到破產清算
2026年4月2日，福州市中級人民法院（以下稱“福州中院”）發布（2026）閩01破7號正榮集團有限公司破產清算公告。
根據公告，正榮集團債權人應在2026年5月8日前向管理人申報債權。未在上述期限內申報債權的，可以在破產財產最后分配前補充申報，但對此前已進行的分配無權要求補充分配，同時要承擔為審查和確認補充申報債權所產生的費用。
同時，福州中院將于2026年6月18日上午10:30，通過“線上+線下”方式召開正榮集團第一次債權人會議。
這標志著，正榮集團破產清算程序正式啟動。
作為閩系房企代表，正榮集團創立于1998年，從福建福州起步，2013年開啟全國化布局，2015年確定了145X戰略（即1個總部、4大區域、每個區域精耕5個城市、每個城市深耕X個項目），2016年將總部遷往上海正式拉開狂奔序幕！
正榮開啟狂奔的時間，正是過去一輪樓市上行周期啟動的時間，踩對了時間點之后，2016年至2018年這三年，正榮的銷售額增幅分別達到了60%、85.72%、43.2%，2018年正式躋身千億房企，以1303.4億元的銷售額位居中國房企TOP20！
從2014年銷售額169億元，到2018年的1303.4億元，正榮僅用了四年時間。
在邁入千億房企的2018年，正榮集團旗下正榮地產正式在港交所上市，隨后的2020年7月正榮服務也成功登陸港交所。
2020年，應該是正榮的巔峰時刻。
當年，其地產板塊銷售額超過1500億元的同時，手握正榮地產、正榮服務兩家上市公司的正榮集團創始人歐宗榮以360億元的財富排在胡潤中國百富榜第130位，登頂莆田地產商人之首。
但很快，“三道紅線”的實施，地產市場整體開始下滑，正榮“高杠桿、猛拿地、快周轉”策略擴張的隱患開始出現，2021年開始銷售額下滑的同時，在當年陷入到增收不增利，2022年2月正式暴雷。
暴雷之后，正榮地產的銷售額已經從2021年的1400億元以上一路下滑至2025年的54.3億元，2022年至2025年公司連續虧損四年，合計虧損456.18億元。
更為重要的是，2025年底的時候，正榮地產總資產861.1億元，但其總負債高達1089億元，也就是說正榮地產已經資不抵債！
雖然說公司目前依然保持著上市公司地位，但其2026年4月10日收盤時0.02港元/股的股價已經淪為仙股，市值僅有8736萬元。
除了嚴峻的財務狀況之外，2025年1月20日，正榮地產方面公告稱，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。
也就是說，截至目前，正榮集團的“創始人”歐宗榮已“失聯”已逾14個月。
雖然說2022年初暴雷后，正榮地產曾經采取一系列措施自救，但面對市場持續下滑、公司嚴峻的財務狀況，再加上創始人涉案“失聯”等，一切掙扎都顯得無用，直至2025年12月福州中院正式裁定受理正榮集團破產清算。
02
閩系房企洗牌
正榮集團進入西安，是在2015年的時候，是從商業項目開始的，也就是如今的正榮彩虹谷。
隨后，正榮在西安又先后布局了曲江大明宮、西咸新區涇河新城等板塊。
這其中，正榮在西安發展最猛的時候應該是2019年、2020年。
2019年初，分別以44.8%的溢價率、42.67%的溢價率在曲江大明宮板塊拿地，也就是如今的正榮紫闕臺、正榮紫闕峯著；2020年4月，又以105.19%的溢價率在西咸新區涇河新城拿地。
另外，那兩年正榮在西安還參與過多宗熱門地塊的競拍。
實際上，那幾年不僅僅是正榮，同為閩系房企的陽光城、泰禾、三盛、中駿、禹洲、旭輝、福晟、世茂等發展勢頭都非常猛，這些房企大多采用“高杠桿、高周轉、高負債”的激進擴張模式，勢頭絲毫不亞于粵派房企，但2022年開始這些房企大多數已經暴雷。
如今，陽光城、泰禾、世茂已經從A股退市…
當然，同樣是陷入困境，有的房企已經躺平，有的房企則通過有誠意的一系列努力實現了逐步上岸。
例如：旭輝已經完成境內外債務重組，2025年實現扭虧為盈、歸母凈利潤達 176.7 億元，同時完成了?管理層新老交替?，從西安實現一路晉升的"80 后”周長亮接任行政總裁，開啟了旭輝新的起點。
同樣，每一輪行業迭代，有一些企業倒下，就有一些企業站起來。
當一批民營閩系房企倒下的時候，以建發、國貿、象嶼為代表的閩其國企房企，則成為這一輪樓市調整中崛起的企業代表。
2025年中國房企銷售額排行榜中，建發房產已經躋身TOP10、國貿地產排在第21名距離TOP20一步之遙、象嶼地產排在第34名。
同時，這幾家房企在2025年的拿地金額，均排在中國房企TOP20之中。
粵系，也同樣實現了洗牌。恒大、碧桂園、富力、奧園等倒下，越秀、華發等房企則崛起，保利則取代萬科成為NO.1。
地產行業依然會存在、依然會發展，只是市場上的主角換了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
