人民法院案例庫:裝配式活動板房不屬于不動產工程項目

人民法院案例庫:裝配式活動板房不屬于不動產工程項目

集裝箱買賣安裝合同不屬于建設工程

不銹鋼制品的定制、裝配式集裝箱買賣安裝合同屬于承攬合同，不適用專屬管轄

——江西省伍某集裝箱有限公司訴廣東創某建筑勞務有限公司承攬合同糾紛案

入庫編號：2025-01-2-114-001 / 民事 / 承攬合同糾紛 / 最高人民法院 / 2025.06.14 / （2025）最高法民轄35號 / 其他審理程序 / 入庫日期：2025.12.24

裁判要旨

裝配式集裝箱買賣合同屬于承攬合同，安裝后形成的活動板房有別于不動產工程項目，因合同履行產生的爭議糾紛，不適用不動產糾紛專屬管轄規定。

【關鍵詞】

民事 承攬合同 建設工程施工合同 集裝箱配套服務 活動板房 合同性質 專屬管轄

【基本案情】

2023年11月25日，江西省伍某集裝箱有限公司（以下簡稱伍某公司）與廣東創某建筑勞務有限公司（以下簡稱創某公司）簽訂《集裝箱買賣合同》，約定伍某公司向創某公司提供裝配式集裝箱、相應配件及運輸安裝等配套服務，合同總金額為人民幣543128元（幣種下同），安裝地點湖南省寧遠縣。付款方式為創某公司在2023年11月25日前支付總貨款的10%，安裝完畢經雙方驗收合格后三天內支付總貨款的40%，剩余50%的尾款在2024年2月8日前付清。合同還約定，本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決，協商不成時應提交伍某公司所在地人民法院處理。伍某公司住所地位于江西省余干縣。同年12月18日，創某公司與伍某公司共同對《集裝箱買賣合同》項下集裝箱進行合格驗收，并簽署《施工現場裝配式集裝箱活動板房驗收表》。因創某公司僅支付首期貨款，第二期貨款及尾款共計488815.2元未支付。伍某公司遂向江西省余干縣人民法院提起訴訟，請求判令：創某公司立即支付貨款488815.2元及滯納金等。

江西省余干縣人民法院認為，案涉《集裝箱買賣合同》名為買賣合同，但是合同約定伍某公司的主要義務是為創某公司建造集裝箱房屋，故該合同實質為建設工程施工合同，案由應為建設工程施工合同糾紛，應當按照不動產糾紛確定管轄。合同所涉集裝箱房屋安裝地點為湖南省寧遠縣，故本案應由湖南省寧遠縣人民法院管轄。

江西省余干縣人民法院于2024年6月17日作出（2024）贛1127民初2091號民事裁定：本案移送湖南省寧遠縣人民法院處理。湖南省寧遠縣人民法院認為移送不當，層報湖南省高級人民法院。湖南省高級人民法院經與江西省高級人民法院協商未果，報請最高人民法院指定管轄。最高人民法院于2025年6月14日作出（2025）最高法民轄35號民事裁定：一、撤銷江西省余干縣人民法院（2024）贛1127民初2091號民事裁定；二、本案由江西省余干縣人民法院審理。

【裁判理由】

根據合同約定等事實可以認定，案涉糾紛不屬于買賣合同糾紛，本案存在爭議的主要問題是：案涉糾紛屬于承攬合同糾紛還是建設工程施工合同糾紛，以及相應的管轄法院。

《中華人民共和國民法典》“第十七章 承攬合同”章中的第七百七十條第一款規定：“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬的合同。”“第十八章 建設工程合同”章中的第七百九十五條規定：“施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。”本案中，伍某公司與創某公司簽訂《集裝箱買賣合同》約定，伍某公司向創某公司提供裝配式集裝箱、相應配件及運輸、安裝等配套服務，合同內容有別于一般建設工程施工合同所必備的條款；案涉集裝箱本身系動產，經裝配后形成的活動板房亦有別于一般建設工程，故案涉合同本質屬于承攬合同，承攬人伍某公司交付定作物后，因請求定作人創某公司支付報酬產生爭議，應當屬于承攬合同糾紛，而非建設工程施工合同糾紛。

承攬合同糾紛適用一般管轄規定。《中華人民共和國民事訴訟法》（2023年修正）第三十五條規定：“合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。”案涉《集裝箱買賣合同》約定：在合同履行中如發生爭議，雙方協商解決，協商不成時應提交伍某公司所在地人民法院。該約定不違反民事訴訟級別管轄和專屬管轄的規定，合法有效。伍某公司住所地位于江西省余干縣，故江西省余干縣人民法院對本案具有管轄權，最高人民法院遂依法指定該院審理本案。

【關聯索引】

《中華人民共和國民法典》第770條

《中華人民共和國民事訴訟法》（2023年修正）第35條

其他審理程序： 江西省余干縣人民法院（2024）贛1127民初2091號民事裁定（2024年6月17日）

其他審理程序：最高人民法院（2025）最高法民轄35號民事裁定（2025年6月14日）