一周綜述：開盤不售罄，都不好意思說自己在青島主城！

4月11日開盤的中海青云萬里號稱賣了6億元，社媒上甚至有“1小時售罄”的說法。以這年頭的做假難度而言，中海的這個數據真實性很高。

不止青云萬里，上個月開盤的保利都心瑯悅勁銷4.53 億，青特東序賣出去179套，連把人才房轉成商品房的青啤靜瀾山都賣了4.3億元。

樓市的春天來沒來不好說，不過青島主城的項目已經逼近“不售罄都不叫開盤”的境地！

住建部直屬單位發布的《2025 年中國主要城市通勤監測報告》中提到，單程通勤時間最長的三個城市分別為47分鐘的北京、40分鐘的青島和39分鐘的上海。

嗯，你沒看錯，青島的單程通勤時間甚至超過了上海。

天然的地理約束導致青島主城區具有極高的居住成本，因此積累起巨大的購房需求。尤其在這個遠郊樓市哀嚎不斷的時節，但凡價格親民一點的主城新房，只要開發商不胡來，基本都不愁賣。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

啥是一戶一表？

城陽金茂悅北七區10個商戶的電表安裝在隔壁的一家酒店里，并由酒店代收代繳電費，因此查費與繳費就會多一些周折。

商戶們的不滿在于，這么多家商戶與開發商簽訂的合同里都寫明了一戶一表，為什么就是這10個商戶的電表安裝在隔壁酒店里，還是轉供電？

開發商方面稱是因為變壓器的限制，改造擴容的費用較高。工作人員解釋說，雖然電表安裝在隔壁酒店，但每個商戶都是一個獨立的電表。從合同的履行上來說，他們并沒有問題，因為一戶一表并非一定是國家電網直供電。

啥是一戶一表，開發商和商戶的理解可不一樣。

2

在爭議中前進！

近日，城陽和達虹灣小區業主委員會發布公告，啟動業主大會投票表決是否解聘現物業公司。這個小區從成立業委會開始就各種爭議，從投票權范圍到候選人資格再到合規性瑕疵，幾乎每一個進程都吵吵嚷嚷。

但是爭吵擋不住流程的推進，業主們心心念念的更換物業終于進入實質性階段。

小區治理就是這樣吧，各方利益一邊角力一邊推進流程，在爭吵、碰撞、妥協、言和中把流程走完，把事情解決。

3

線上網店不視為“住改商”！

最近有市民投訴歡樂濱海城城投悅動灣小區里有人在16樓開網店，涉嫌未經過相關利益關系的同意，將住房改做經營。

按照相關規定，不用于線下經營（如倉儲、發貨、接待客戶等）的住宅不用辦理“商改住”手續，可以直接作為經營場所進行工商登記，也就是線上網店不視為“住改商”。

要想投訴，需要找到實際用于線下經營的證據。

4

坐地戶別下套！

2021 年拿地，2023 年放出要建設 3.5 萬平方米商業體的消息，本是開發商賣房常用的營銷套路，靠著配套畫餅吸引購房者，效果也確實明顯。但這種套路要用得恰當，否則輕則弄巧成拙，重則引火燒身。

比如青島高新區西片區的國信溪地美岸，開發商以為像其他房企一樣，隨便夸大宣傳就能順利賣房，卻忽略了自身作為本地國企的特殊性 —— 其他開發商賣完房可以抽身離場，而坐地戶國企根本無處可退。

如今業主們已通過各類渠道投訴、反映問題并持續造勢，國企即便想置之不理，也難免不堪其擾，最終還是要面對當初為賣房許下的承諾。

5

墻皮脫落可以直接維修！

有嶗山東城國際北區的業主在社媒上抱怨說，自家樓座的墻皮一年來時有脫落，但是因為部分業主不同意交錢導致無法維修！

這種危及人身安全的情況可以直接啟動應急維修，無需業主表決。而且青島市規定，未交公維的業主需按面積比例現金分攤，不能因未交公維就拒絕出資、阻礙維修。

老房子肯定會有很多問題，但是不包括安全方面的。

所以這個業主反映的問題我也很關心，到底什么情況呢？

編輯：周道