津南這些區域將城市更新！涉及16個小區！

《公仆走進直播間》2026特別策劃

今天（4月13日），津南區區長楊灝和區有關部門負責同志走進《公仆走進直播間》2026特別策劃“十五五 開新局——對話區長”，回應群眾關切，介紹津南區今年城市更新項目的最新進展情況。

▲津南區區長楊灝做客《公仆走進直播間》特別策劃“十五五 開新局——對話區長”

01

天開津南園北部片區

天開津南園北部片區城市更新項目，項目于2025年11月開工建設，預計到2028年4月全部竣工。這是一個“工改工”的城市更新項目，總占地面積73.9公頃，總投資13.2億元。從規劃內容來看，主要圍繞三條主線來推進：

一是興產業，一方面，盤活提升現有廠房、樓宇，引進落地更多優質科創企業。另一方面，新建5.3萬平方米的產業載體，為科技成果轉化產業化提供高品質載體。

二是美空間，全面提升整個片區的市容環境，積極完善道路、雨污水管網等配套設施，優化園區標識、街景綠化等布局。

三是優服務，新建6萬平方米的友好社區，并配套建設一個綜合性公園，為各類人才在這里創新創業提供高品質居住環境。

目前，新建的產業載體和友好社區項目，即將開工建設。基礎設施提升工程已經開工建設，完成了部分道路的提升改造。

02

咸水沽糧庫宿舍及周邊片區

津南區咸水沽糧庫宿舍及周邊片區城市更新項目計劃總投資64.66億元，建設期5年。主要實施內容包括16個小區約98萬平方米老舊小區改造，1.98萬平方米產業載體提升，新建約36.22萬平方米居住社區和8.12萬平方米商業載體以及多處道路、橋梁、停車場、幼兒園等配套和公共服務設施等項目。

項目范圍內部分地塊正在開展方案設計工作。眾祥園、惠安花園多層兩個老舊小區作為首批改造工程已全面開工，項目改造面積約8萬平方米，改造內容全面覆蓋居民樓內外墻精細化修復、小區路面整體翻新、雨污水分流專項改造、公共區域飛線規范治理、綠化空間提質修復、照明設施全面煥新、圍墻加固修復、智能監控設施增設等方面，全方位破解老舊小區居住痛點。

第二批次老舊小區改造需求對接工作也在穩步推進，預計今年7月啟動。

有網友詢問，咸水沽月壇旁邊的空地一直圍墻圍著，這塊地打算怎么利用?能不能建個小公園健身場所，方便周邊市民?

針對這一問題，津南區區長楊灝表示，該片區已納入咸水沽糧庫宿舍及周邊片區城市更新項目，占地面積89畝，規劃用地性質為城鎮住宅、商業用地，未來將打造集高品質住宅、多元商業配套于一體的現代化商住綜合體。

其中，住宅部分開發規模約5萬平方米，致力于打造四代墅質低密洋房及生態宜居高端社區；商業部分開發規模約8萬平方米，布局商業、辦公、體育文化公園等多元化消費體驗場景，實現津南文化傳承與創新、區域配套完善升級、全齡品質生活提升的綜合價值。目前，正在積極深化規劃建設方案，預計年內開工建設。

來源：天津廣播