北京
大家幫2026年數據版的第14篇推送
預料之中的降溫了。
伴隨明星項目的網簽進入平穩期，北京新房成交也開始下降。上周（4.06-4.12），北京新房成交675套，環比上上周的1365套，下降過半，達到50.55%。
其他數據方面，上周北京新房成交面積8.49萬平，環比下降46.84%；成交均價5.97萬/平，環比上漲0.12%；成交金額50.67億元，環比下降46.78%。
圖源京樓銷售排行榜
上上周的銷冠國賢府PARK，上周又以50套、0.51萬平、2.78億元的網簽成績，蟬聯北京周度網簽套數、面積、金額三冠王。
圖源京樓銷售排行榜
自3月29日到目前，國賢府PARK開盤剛剛過去兩個完整周，規劃832套房源整體網簽套數已經來到285套，網簽去化率已經超過1/3，達到34.25%。
截至目前，國賢府PARK的成交均價達到5.51萬/平，總網簽金額已經達到15.77億元。
國賢府PARK網簽數據（4.13）
包括國賢府PARK在內，上周北京新房網簽金額破億的項目達到12個。
除國賢府PARK外，海淀的建發海晏和西城中海京華玖序，成交金額也都突破兩億，分別達到2.7億和2.52億。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，建發海晏上周網簽10套，套均面積超過200平，套均總價約2700萬。
截至目前，建發海晏的總網簽進度已經來到298/431，總網簽去化率已經超過69%，網簽均價13.56萬/平。
這個成績是在開盤10個月時間達到的，這對于豪宅項目來說，是非常好的成績了。
建發海晏網簽數據（4.13）
此外，中建運河玖院上周以1.56億的網簽金額，重回通州新房金額銷冠。
從去年9月份開盤到目前，運河玖院1548套房源已經成功網簽1212套，網簽去化率達到78.3%。
還有一個數據，就是截至目前運河玖院的總網簽金額已經達到98.47億（包括車位網簽金額）。
按照現在的網簽速度，下周一運河玖院總網簽金額將會突破100億。
中建運河玖院網簽數據（4.13）
按照成交套數排行的話，上周緊隨國賢府PARK后的依然是，未來城·星寰時代。
星寰時代上周共網簽30套，全北京第二，網簽面積0.27萬平，網簽金額1.38億元。
數據源自京樓銷售排行榜
截至目前，同樣開盤僅兩周的星寰時代，總網簽進度已經來到158/647，網簽去化率接近1/4，達到24.4%。
未來城·星寰時代網簽數據（4.13）
此外，亦莊北京潤府雲萃，在周度網簽上，一直表現不錯，屬于“持續輸出”的類型，也多次蟬聯亦莊新房銷冠。
上周，北京潤府雲萃又以25套網簽蟬聯亦莊銷冠，全北京第3。
截至目前，總規劃1412套的北京潤府，一二期共計網簽860套，網簽去化率超過6成，達到60.9%。
北京潤府網簽數據（4.13）
還有，上周16個新房項目成交套數上雙，其中通州區就占了5個，既包括中海玖樹滿和、北投棲澐灣這樣近期開盤的新項目，也包括中建運河玖院、招商朝棠攬閱這樣的存量新房項目。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，中海玖樹滿和以24套網簽，繼續蟬聯通州新房套數銷冠。
3月25日到現在，玖樹滿和開盤不到20天的時間，578戶房源已成功網簽332套，網簽去化率57.44%。
中海玖樹滿和網簽數據（4.13）
此外，北投棲澐灣上周也網簽18套，開盤兩周總網簽套數也來到94套，網簽均價3.62萬/平。
北投棲澐灣網簽數據（4.13）
還有招商朝棠攬閱、金隅花溪云錦，上周也分別有13套和11套的成交，近幾周網簽量上雙業成為基操。
豐臺的嘉棠璟樾，上周網簽13套、1.29億，繼續蟬聯豐臺銷冠，到目前總網簽也有96套，網簽均價大概7.8萬/平。
嘉棠璟樾網簽數據（4.13）
還有，金茂滿曜繼3月分網簽71套成為朝陽銷冠后，近兩周網簽勢頭仍未減，上上周17套、上周11套，繼續穩坐朝陽銷冠寶座。
截至目前，金茂滿曜總網簽進度已經來到421/719，總網簽去化率近58.6%。
金茂滿曜網簽數據（4.13）
最后，上周網簽面積破千的新房項目，達到20個。除了國賢府PARK以0.51萬平斷層領先外，北京潤府雲萃、星寰時代、中海瑞文里等8個項目都超過了0.2萬平。
數據源自京樓銷售排行榜
二手房方面，成交量已出現連續兩周的下滑。
北京市二手住宅上周成交3492套，環比下降23.10%；成交面積30.29萬平，環比下降23.36%。
圖源京樓銷售排行榜
截至04月12日，北京4月二手住宅累計成交5536套。
而二手房掛牌均價方面，安居客官網今天最新的掛牌均價是38283元/平，相較于上周二的38357元/平，有小幅下降，相較于上月同期下降0.51%，相較于去年同期下降13.75%。
圖源安居客官網
而鏈家前臺最新的二手房掛牌量，達到122287套，維持在比較穩的水平。
圖源鏈家官網
上周無論新房還是二手房，整體的成交表現都開始下滑，從歷史“金三銀四”的趨勢來看，也符合預期。
這周的數據表現，新房要看中建方程國賢府等新開盤的項目的網簽速度，如果相對較慢，那預計這周的數據還得繼續下探。
以上。
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