惠州這個區域的樓市怎么了！

上個禮拜，房姐團隊到仲愷踩盤，已經先出了一期，兩個大盤的對比

今天這篇文章，房姐想談談仲愷樓市現狀。

有所對比，房姐翻開歷史數據，發現2021年年底仲愷在售主流樓盤備案價大多在12000元/㎡，

現如今，有的樓盤消失了，有的樓盤低至6字頭還送裝修，也有的樓盤還是仲愷頂流，可是不再當年的售價。

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仲愷無新盤

仲愷樓市也好久沒出新盤了，在售仍然是那些樓盤。星河地產在仲愷三盤，壹城中心開發到14期，隆生仲愷花園、華廷瑞府、龍光、碧桂園一系列開發項目……

當下仲愷樓市，以去庫存為主，那些規劃多期項目也沒聽說再開發了，現階段把現有房源賣完再說。例如時代印記，當年到現場踩盤，被它規劃以及城市配建所吸引，如今能刷到的最近消息是在2015年底，清盤價79XX元/㎡送全屋品牌軟裝。

很多樓盤已經不在主流視覺上出現，但它仍然在售。如果你想了解最新消息，還是能找到它的，有可能會發現價格低到離譜。

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當年為何要“珍藏”

房姐始終想不明白，無論惠城還是仲愷，甚至整個惠州樓市總有某些樓盤，樓市高光時對外釋放賣完了，如今樓市低迷卻又有“珍藏”單位出現，這般操作，能想到的大概開發商是不缺錢的主。

本次踩盤，房姐團隊特地看了大欣華庭，上面所附的鏈接，可以看到2021年底這樓盤也要11000-12000元/㎡。

如今精裝修交付才7000-8000元/㎡，如果選擇毛坯才6字頭，送家電家私再送兩年車位使用權！

它是在仲愷少有樓間距超寬的社區，容積率才2.38！

還是早期開發的項目，容積率都不高，后面仲愷大道兩側城市更新所開發的項目容積率都要3.0-3.5。

或許未來，隨著新規產品落地，在好房子的要求下，容積率會再降低。

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產業多了 入住率高了

談及潼湖這片區，房姐總意難平，潼湖生態智慧區當年多少規劃后面都黃了。

現在好多樓盤價格低至離譜。

如龍光系列樓盤，再到海倫堡項目停工了。

金裕星河梧桐灣，時隔一年多再踏進，到了清尾貨階段。一期曾經毛坯出售，如今也可以帶裝修，在售 A1A2棟，二期帶裝修現房，在售最后兩棟 B1B2棟，建面88-98-102-112-125㎡，價格在8xxx元/㎡帶裝修，按照星河地產的營銷策略，送月供家私家電月供等都有。

這產城融合的大盤，無論是企業還是業主入住率越來越高，真的熱鬧起來，道路兩側都成為了停車位。

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主流品質盤 有哪些

仲愷樓市中的主流，就是壹城中心14期以及星河冠譽府，這兩個大盤，產品力、學區、公園、商業（城際）配套都各有優勢。

現場銷售口中的競品關系，他們均表示：大把客戶會將它們進行對比，當然。房姐問起各自優缺點，他們都會將對方的不足之處毫無保留的告知。

因為單獨寫過它們，房姐就不再談及。

有兩個本地房企的品質樓盤還是需要再談下，曾經價格很堅挺的隆生仲愷花園，如今4期產品7字頭現房，購房贈送品牌家電三件套。

華廷瑞府，8字頭現房送裝修。

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最后

當房姐問起“清明假期”成交量如何？

有的樓盤現場說兩三套、有的說十幾套甚至二十多套。

不知你們信不信？

談到客戶層面，曾經的深莞炒房購房者，如今銷售說起，有的奔著學校而來，也有的隨著產業引進，在仲愷落地生根的置業者。

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