紅五月落定，天津樓市交出亮眼答卷。

全市新房月成交量約達66萬平米，行情熱度直接趕超去年同期（數據來源：365房地產研究機構）。

這不是小陽春的余溫，而是真金白銀投出的居住選擇。

細扒數據不難發現，改善潮已經壓倒學區置業，成為市場上的頂梁柱。

尤其城投水西之城表現格外矚目。

在5月后半程整體市場熱度回落、多數樓盤遇冷下滑時，項目卻不靠集中開盤，單憑順銷就實現了逆勢爆發，甚至一度榮登全市周成交前三。

月簽約量同樣斐然。

365房地產研究機構數據顯示，城投水西之城5月共計簽約54套、7939平米，簽約金額超1.92億，一舉包攬西青區普通住宅套面金“三冠王”！

并且沖上全市新房面積榜TOP10！

拿下全市300萬以上洋房套數榜&面積榜NO.1！

熱度和認可度雙雙領跑。

為什么城投水西之城能賣爆？

事實上，這并非運氣，而是三重勢能的疊加共振。

一，國家及天津戰略利好加持

水西板塊本身就是市政府批復的“創新型商務商業活力中心、宜居生態開放園林社區”。

今年更是前所未有的高光。

在今年1月《現代化首都都市圈空間協同規劃（2023—2035年）》正式獲批，天津全域被納入首都都市圈的歷史性大機遇下，水西的戰略地位也直線躍升。

頻頻“現身”各大官方文件：

2026年天津政府工作報告，首次官宣五大重點發展板塊，水西就是其中之一。

4月30日“津11條”落地，水西再次“榜上有名”。

5月底，《天津市住房發展“十五五”規劃（征求意見稿）》公示，水西又雙叒被劃入未來5年要重點打造的“特色宜居片區”。

換言之，水西已成官方欽定的價值錨點。

從政策傾斜到資源導入，直指城市發展的“第一梯隊”。

更重要的是，它不是“單兵作戰”，而是會聯動華苑、117、南站“組團”發力。

要高鐵有高鐵，要產業有產業。

特別是117項目，它是國家層面引導的封面級項目。建設速度風馳電掣，已集聚中海油、中信等眾多頭部央企，將重點承接非首都功能疏解，打造高新產業集群。（落地情況以企業及政府官方公示為準）

疊加華苑科技園、天開園核心區，可謂是產業“天團”環伺。

▲示意圖

水西就位于這場“超級城建會戰”的紅利中心。

“坐享”澎湃產業勢能，又有改善宜居優勢，會是大量“三高”人口（高學歷、高收入、高消費）的絕佳承接地。

未來彈跳空間巨大。

二，板塊“大城”配套加速兌現

水西地處環內主城，自然資源得天獨厚。

坐擁中心城區最大“城市綠肺”——水西公園，面積超140萬平米。比市區最大的水上公園還大出約10%。

這般量級，堪稱核心區不可復制的生態資產。

正如水上、梅江、海河沿線，皆憑稀缺自然資源成名聲在外的富人區。

加之，水西低密稟賦過人，是天津主城難得的低密改善板塊，也是典型的“一低兩高”板塊（低容積率、高舒適度、高強度開發）。

可謂，出場即巔峰。

更難得的是，水西確定性與成長性“雙在線”。

經過八年的高速兌現，教育、醫療、交通、文旅等各項城市級配套悉數落地。

天津市第一中心醫院水西院區已于2023年全面投用，這也是亞洲單體規模最大的醫院（信息來自津云）。與之一路之隔的泰康之家·津園已于2025年投入運營，錨定全齡高端醫養新標桿。

優質教育短板也已補上。

已重磅引入天津一中、天津市實驗小學兩大市直屬名校，其中水西實驗小學已于去年9月正式投用。（最終辦學、招生、入學政策由教育主管部門確定。）

地鐵11號線延伸段已在建，未來還將延伸到117片區與南站。（具體開工、通車時間以軌道交通、住建部門官方發布為準。）

規劃的春明路簡陽路高架橋工程也已立項，建成后將進一步拉近與南開的親密度。（具體開工、通車時間以軌道交通、住建部門官方發布為準。）

并有美術館、畫院、作家協會等，豐盈水西的精神生活。

更重磅的是，還落位了比肩環球影城的天津世界繽紛嘉年華，以及以AI為核心驅動的親子智慧游樂項目阿逗智玩樂園，今年便將陸續開放。

這兩大項目，都不是服務于社區的社區配套，而是輻射全市乃至京津冀的城市級文旅IP。

需要指出，這種持續兌現與賦能，背后離不開城投的全域托舉。

因為城投不僅是開發商，更是水西的“主理人”“城市運營商”，承擔著水西板塊的一級土地整理，以及板塊運營與提升。

比如，舉辦天津國際燈會、引入阿逗智玩樂園、天津世界繽紛嘉年華等，都是城投主導的。

別人是在“蓋房子”，城投則是在“造城”。

三，產品進階，玖璽承襲熱度首開在即

自2022年首次落子至今，天津城投置地已深耕水西四年，從最初的單盤破局到現在的GHCN四盤同耀，以超級規模構筑起了名副其實的“水西之城”。

尤其東方天宸二期，在“紅五月”的貢獻值最大。

甚至可以說5月城投水西之城之所以能上榜，全是得益于它的熱銷。

項目依循城投置地“好房子”標準打造，且是板塊首個架空層社區，有領先的產品設計，更有“看得見”的匠心與品質。

馬上，位于水西公園北岸的東方玖璽北區洋房，也將乘熱首開。

該項目落位的是城投高端產品系“璽系”產品。

南區以十年未遇的主城聯排，夯實“塔尖藏品”認同，稀缺價值無可復制。

北區則是高品質改善的生活躍遷機會。

▲城投水西之城·東方玖璽效果圖

項目實景即將呈現。

比肩五星酒店的環島落客+云錦雕塑開場，兩側祥云奢石鐫刻城投藍紋，配以石材鋪裝及水景，撐起奢華的歸家排面。

▲城投水西之城·東方玖璽效果圖

項目還聘請一線景觀設計公司笛東傾力打造山水庭院。與水西公園內外呼應，形成雙倍景觀享受。

長約220米景觀大道，鋪陳酒店式度假感，也讓城市的喧囂切換至私域的靜謐。

汲取《納涼山居圖》理念打造的沉浸式全景下沉庭院，運用大量石材，以懸瀑為核心打造“浮島”效果。

約950平米的下沉會所，則好似藏在山水里的私享會客廳。內設有健身房、臺球室、瑜伽室、乒乓球室等全維功能空間，構筑業主足不出社區的豐盛生活場景。

戶型設計上同樣充滿迭代感。

項目預計首開建面約126-138平米低密產品，多數戶型配置外跨陽臺，部分戶型有拓展空間（最終面積、戶型尺寸以商品房買賣合同及規劃圖紙為準，贈送面積不作為產權面積寫入合同），多元場景與空間利用率雙拉滿。

▲城投水西之城·東方玖璽效果圖

很顯然，這不是“湊合住”，而是“住進去不想換”的好房之選。

另外，作為水西板塊首個四代宅的全新N地塊，即城投水西之城·東方啟宸，預計三季度面市，全新“垂直森境+全動線收納”，產品值得期待。

未來城投還將在水西板塊打造難得一見的南、北雙會所配置，迭代高階人居想象。

綜上可見，城投水西之城可謂“天時地利人和”全占盡。

多重城市戰略機遇是“天時”，板塊8年高速兌現的厚積薄發是“地利”，而城投持續深耕的過硬產品力則是“人和”。

三力匯聚，城投水西之城賣爆順理成章。

預計隨著東方玖璽洋房首開入市，項目接下來的熱度只會更燃。

• 溫馨提示：1）項目推廣名“城投水西之城·東方玖璽”；地名辦核準名/備案名“隱璽園”；開發商：天津市城筑房地產開發有限公司；津住建房售許字【2025】第0461-001號；津住建房售許字[2025]第0739一001號；2）項目推廣名“城投水西之城·東方天宸”；地名辦核準名/備案名一期為“澤璽園”，二期為“澤宸園”；開發商：天津市城澤房地產開發有限公司；津住建房售許字【2023】第0484-001號、津住建房售許字【2023】第0485-001號、津住建房售許字【2024】第0527-001號、津住建房售許字【2024】第0526-001號、津住建房售許字【2024】第0840-001號、津住建房售許字【2024】第0841-001號、津住建房售許字【2024】第1064-001號、津住建房售許字【2024】第1231-001號、津住建房售許字【2025】第0225-001號、津住建房售許字【2025】第0229-001號；3）項目推廣名“城投水西之城·東方啟宸”；開發商：天津市城澤房地產開發有限公司；4）本資料為要約邀請，不作為要約或承諾，宣傳資料內容僅供參考，雙方權利義務以簽訂的商品房買賣合同、補充協議、政府批復及實際交付情況為準；5）相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化，敬請您及時關注相關信息；6）本文中所使用的照片均為項目效果圖、實拍圖或示意圖，如有異議，可聯系刪除；制作時間2026年6月，后續可能發生變動；7）以上數據來源于天津市城市管理委員會、津云、北方網、百度百科官方公開信息(截至2026年6月5日)。