上海樓市不是“回暖”，是“換檔脈沖釋放”

清明假期后——上海樓市熱浪繼續(xù)全方位席卷！4月1日單日網簽760套，同比暴漲33%，創(chuàng)近五年同期單日漲幅紀錄；前6天累計成交3566套，日均近600套；節(jié)后一周（4月3日-9日），上海二手房同比仍保持14%的正增長，新房同比增長22%，領跑一線城市；上海核心區(qū)二手房價格小幅甚至上漲↑0.2%到0.3%，賣家議價空間從去年10%-15%收窄至5%以下，又頻現(xiàn)跳價現(xiàn)象——某程序員盯了一年的700多萬房源，清明假期后直接跳漲50萬元！

火箭星城：閔行正在造一個“航天級風口”

這輪行情不只是政策松綁的結果，閔行有一個正在落地的長期變量——火箭星城。

規(guī)劃總面積約9.3平方公里，目標到2027年形成年產80發(fā)火箭、200顆衛(wèi)星的能力，到2030年航天產業(yè)規(guī)模突破千億元。產業(yè)、人才、配套都在同步導入。

保利·都匯和煦直線距離15號線雙柏路站約500米，4站徐匯，9站漕河涇。科創(chuàng)產業(yè)+地鐵通勤+主城輻射，三個條件buff 疊速。

保利?都匯和煦用數據實錘頂流地位：新政首月狂銷101 套，坐穩(wěn)上海新政后百單盤寶座；單月來訪量炸穿 2280 組，單日最高成交 16 套，3批次上新當日6H熱售61套，案場熱度全程在線；在總價600萬到1000萬這個改善新房賽道里，這個盤的熱度，不是第一，是唯一！新品：建面約130-140㎡平墅洋房、98-126㎡濱水奢宅，以不可復制的稀缺性與硬核產品力，為置業(yè)者筑牢資產安全底色。

全上海僅此0.4%席位

濱水洋房已成絕唱，十年一遇資產孤品

近十年上海一線濱水一手房源中，洋房供應占比僅0.4%，剩余99.6%為高層產品，低密濱水宅地無新增批復。

二手市場全市掛牌約10.9萬套，一線濱水次新洋房掛牌僅2-3套，業(yè)主惜售、年流通量不足5套，供需比趨近于0。同板塊濱水洋房二手單價高于高層 20%-30%，5 年漲幅跑贏大盤，具備獨立定價權與強保值屬性。

保利·都匯和煦深諳高端居住需求，棟墅質濱水洋房，打破閔行主城濱水“高層壟斷”格局，讓居者在一線濱水之上，享受有天有地的低密生活。

01/首層天地雙景，解鎖類棟墅級生活體驗

對于高端居住而言， “與自然共生”是永恒的追求。保利·都匯和煦為首層業(yè)主量身定制了戶戶享有的南向花園，邊套洋房擁有L型花園，使用面積達約80-140㎡；中間套花園面積也有約60㎡。要知道，常規(guī)洋房花園面積多在40㎡，而保利·都匯和煦的洋房花園，已達到建面200㎡疊墅的花園尺度。

02/頂層靈動空間，賦能個性生活想象

保利?都匯和煦，為頂層業(yè)主匠心定制功能集成空間，勾勒專屬生活圖景。建面約130㎡+洋房邊套享約 30㎡拓享空間，中間套享約 40㎡拓享空間；建面約140㎡洋房+約 35㎡拓享空間，多重格局，隨心定義。

03/全維空間革新，重構高端居住標準

除了首層與頂層的特色空間，保利·都匯和煦的洋房產品在整體空間格局上更是實現(xiàn)了全維革新，以多個“閃耀亮點”重構高端居住的物理與情感雙重標準。

【建面約140㎡四室兩廳】——終極改善標桿，奢適尺度拉滿

類一梯一戶全明梯廳，獨立歸家動線，彰顯尊貴身份

4開間朝南的“王者格局”，至高15米的定義級面寬，將“陽光權”重新定義。充足的采光不僅讓室內空間更加通透明亮，更讓陽光成為生活的“常客”

多陽臺+超大景觀花池，標準層至高103.8%高實得率加持

L型雙水岸，270°無柱飄窗的主臥套設計，打造出一座“空中觀景艙”，將晨昏光影、四季流轉盡數收納，極大拓展了生活的視覺與心理邊界，推窗即覽美景，讓居家時光更具詩意

LDKB一體化格局與非承重墻設計，構建起成長型的空間骨架。一體化的設計讓客餐廳、廚房、陽臺形成通透的互動空間，增強家人之間的情感交流

全系多陽臺與一步花池的設計，實現(xiàn)了從“有陽臺”到“陽臺生活體系”的跨越。多個陽臺的規(guī)劃，讓功能分區(qū)更加清晰，洗衣、晾曬、觀景互不干擾；一步花池的設計則將自然引入室內，擺放花草綠植，讓居家生活與自然無縫銜接

精研生活動線打造的MAX收納系統(tǒng)，以海量嵌入式收納空間，讓物品各歸其位，于無形中化解雜亂，確保整個家始終保持有序、從容的優(yōu)雅狀態(tài)。

準4代獨角獸新奢宅，4大根基精神引領

獨領風格｜，閔行新城市顏值擔當

溯源外灘萬國建筑群，用貝金米黃石材、大面積玻璃與鋁板勾勒出摩登立面，搭配云頂冠塔造型和透光云石彩釉玻璃。

獨樹一幟｜充滿國際審美的4進制歸家禮序！

約350米城市華墻劃定靜謐邊界，70米疏朗門庭，高奢酒店式精奢大堂，下沉式庭院“琉光水院”，中央車站式落客區(qū)&閔行少見的“真光庭”，多重儀仗照亮歸途。

獨具匠心｜百項精工，7衡系統(tǒng)，國際1線交標

「百項精工」細節(jié)，蝶翼環(huán)吸/成品煙道/釉面巖板等，將居住的舒適度落到實處；

創(chuàng)新迭代「七衡系統(tǒng)」：衡溫/衡氧/衡凈等，將藝術品瑰藏于時光；

「全球一線品牌交標」：主衛(wèi)配齊閔行首個美妝四件套，廚房涼霸，怡口末端凈水器，日立中央空調/地暖，邁迪龍的新風，以高科力度細節(jié)設計，兌現(xiàn)準四代奢宅的品質承諾。

獨一無二｜媲美3千萬頂豪的豪華社區(qū)配置！

復刻保利天字系3000萬級豪宅會所標準，打造建面約1500㎡【煦-club】全齡生活服務中心（4月底5月初即實景呈映在即），涵蓋籃球&匹克球雙球館、四季恒溫泳池（配閔行首個羅馬浴池）、閔行首個高壓氧艙等稀缺配置，再加上私宴廳、瑜伽室等休閑空間，將高端生活場景融入日常，進一步拔升價值期待感，稀缺之上再添奢適，成就濱水洋房價值標桿。

效果圖過程稿

洋房社區(qū)罕見百平奢宅

景觀平權解鎖品質生活

不同于市面上多數洋房社區(qū)主打大戶型、門檻偏高的現(xiàn)狀，保利·都匯和煦此次加推房源實現(xiàn)戶型迭代升級，在改善洋房社區(qū)中罕見配置百平奢宅，涵蓋建面約98㎡、103㎡、126㎡三批次獨角獸新奢宅，三大主力戶型，兼顧改善舒適度與置業(yè)門檻，讓更多人有機會入席改善標桿。

此次重磅上新的洋房樓棟，直面一線濱水景觀，實現(xiàn)超大尺度觀景，每一戶都能享受IMAX級觀江視野，推窗即見碧波蕩漾與綠意盎然，將濱水風光融入居家日常。

【建面約103㎡三室兩廳】——精致改善首選，百平準4代奢宅

類一梯一戶設計，約6-8㎡全明梯廳，隱私與儀式感拉滿；

多陽臺+景觀花池+拓展型飄窗，高實得率優(yōu)勢突出，整體附贈空間充足；

LDKB一體化格局，客餐廳、廚房、陽臺通透相連，增強家人互動。

【建面約126㎡四室兩廳】——改善全能戶型，景觀與實用雙在線。

四開間朝南，近12.8米超大面寬（以9#126㎡3-16層為例），定義級采光尺度，讓陽光灑滿全屋；

南北270°無柱飄窗主臥套，打造空中觀景艙，將晨昏光影、四季流轉盡數收納；

約30㎡高實得空間，打破常規(guī)戶型面積束縛，實現(xiàn)空間利用率最大化；

專屬邊套占位，一線臨河視野無遮擋，適配多人口家庭，兼顧居住舒適度與圈層格調。

保利深耕上海，重回長寧內環(huán)

59億奪地，品牌實力護航

市場的持續(xù)回暖，上海土拍市場熱度飆升，3月30日，保利發(fā)展以59.22億元溢價競得上海長寧內環(huán)內中山公園宅地，歷經41輪競價脫穎而出。尤為值得關注的是，該地塊所在的長寧內環(huán)內已近17年未有純宅地供應，作為上海內環(huán)內“壓箱底”的稀缺宅地，此次保利成功奪地，不僅彰顯了品牌強大的資金實力與市場認可度，更印證了保利在上海核心區(qū)域的深耕實力與遠見。

此次長寧土拍的亮眼表現(xiàn)，進一步加持保利·都匯和煦的價值含金量。目前，保利·都匯和煦，獨角獸新奢宅&7層棟墅質真洋房，好房源稀缺度再升級，勢必引發(fā)新一輪爭搶熱潮。

從新政首月101套的熱銷傳奇，到3批次推售當日6H熱售61套，到濱水洋房的稀缺稟賦，再到準4代高實得產品與保利品牌實力加持，保利·都匯和煦每一次登場都自帶熱度。此次真洋房稀缺房源加推，既是對市場熱度的回應，更是為上海改善客群提供一次執(zhí)掌濱水科創(chuàng)價值、搶占稀缺資產的絕佳機遇。

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