最近從一位律師朋友那里了解到這樣一個(gè)案件。很多人買房時(shí)滿心期待，卻可能遭遇開發(fā)商的各種問(wèn)題。有購(gòu)房者就遇到了開發(fā)商拒絕簽正式合同還不退款的情況，這可愁壞了購(gòu)房者。到底該怎么維護(hù)自己的權(quán)益呢？下面就來(lái)看看李熙律師是如何幫助委托人解決難題的。

李熙律師（執(zhí)業(yè)6年，云南新奕星律師事務(wù)所執(zhí)行主任律師，擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通事故、侵權(quán)責(zé)任、合同糾紛、民間借貸、勞動(dòng)工傷、房產(chǎn)糾紛等領(lǐng)域）分享了一個(gè)真實(shí)案例。
有位委托人想買商鋪，和普洱A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、普洱XX公司簽了《普洱廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，交了30000元定金，還約定7天內(nèi)簽正式合同。委托人按約定付了定金和207240元首付款，可被告方卻一直拖著不簽正式合同，也不退款。后來(lái)委托人發(fā)現(xiàn)，房子根本沒(méi)拿到商品房預(yù)售許可證書。于是，委托人委托李熙律師起訴，要求解除協(xié)議、雙倍返還定金、返還首付款，還要支付資金占用利息和律師費(fèi)。
李熙律師接手后，先梳理事實(shí)，固定了很多關(guān)鍵證據(jù)，像認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、付款憑證、住建局的通報(bào)等，這些證據(jù)能證明委托人按約付款，而被告沒(méi)證還不簽合同。
在審理時(shí)，普洱A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司說(shuō)自己和另一家公司獨(dú)立，沒(méi)房源也沒(méi)收款，不該擔(dān)責(zé)；普洱XX公司雖認(rèn)賬，但只說(shuō)協(xié)商還款時(shí)間，沒(méi)實(shí)際方案。
針對(duì)這些抗辯，李熙律師發(fā)表意見(jiàn)：第一，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上二被告都蓋章了，協(xié)議有效，不能以沒(méi)收款、主體獨(dú)立為由免責(zé)；第二，被告沒(méi)證簽協(xié)議收錢還不簽正式合同，構(gòu)成違約，要雙倍返還定金、還首付；第三，委托人的資金占用利息和律師費(fèi)是實(shí)際損失，應(yīng)支持。
最終，法院完全采納了李熙律師的意見(jiàn)，判決解除協(xié)議，二被告連帶返還雙倍定金和首付共267240元，還承擔(dān)案件受理費(fèi)。雖然資金占用利息和律師費(fèi)沒(méi)支持，但委托人核心訴求實(shí)現(xiàn)，權(quán)益得到維護(hù)。
法律干貨
1.查看證件：買房前一定要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證書，沒(méi)有這個(gè)證，合同可能無(wú)效。
2.保留證據(jù)：付款憑證、協(xié)議等都要保存好，萬(wàn)一有糾紛，這些都是關(guān)鍵證據(jù)。
3.了解違約后果：開發(fā)商違約，購(gòu)房者有權(quán)要求雙倍返還定金等，要清楚自己的權(quán)益。
結(jié)語(yǔ)
這個(gè)案例告訴我們，買房時(shí)遇到問(wèn)題不要慌，要通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。只要證據(jù)充分，合理維權(quán)，就能得到法律的支持。李熙律師畢業(yè)于西南大學(xué)，有豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)任職于云南新奕星律師事務(wù)所，地址在云南省普洱市思茅區(qū)龍生路70號(hào)。