近日，仲量聯(lián)行正式獲委任，為上海打浦橋二期日月光科創(chuàng)中心辦公樓區(qū)域提供全權物業(yè)管理服務。作為上海黃浦區(qū)打浦橋商圈關鍵的城市更新項目，日月光科創(chuàng)中心的落成不僅標志著商圈體量的戰(zhàn)略性擴容，更將與日月光一期共同構成上海內環(huán)內極具競爭力的商業(yè)集群，重塑區(qū)域商務格局。

值得一提的是，日月光科創(chuàng)中心的開發(fā)主體——鼎固控股有限公司，是臺灣第一家主營大陸房地產(chǎn)回臺上市的公司，也是目前臺灣市值最大的房地產(chǎn)公司。其關聯(lián)公司日月光集團為全球半導體封裝測試龍頭，地產(chǎn)板塊在上海、重慶等地持有大量優(yōu)質商辦資產(chǎn)。盡管鼎固自身具備成熟的物業(yè)管理能力，此次仍將日月光科創(chuàng)中心辦公樓管理全權委托給仲量聯(lián)行，這不僅是對仲量聯(lián)行專業(yè)實力的高度信任，更是一次頂級開發(fā)商的品質追求與頂級服務商的運營能力之間的強強聯(lián)手。

日月光科創(chuàng)中心——打浦橋商圈城市更新項目

老城核心，樞紐之上：打浦橋的躍遷時刻

打浦橋，這片浸潤著老盧灣人文底蘊的土地，毗鄰紹興路歷史風貌區(qū)與田子坊文創(chuàng)旅游區(qū)，一直是上海城市記憶與當代活力交織的獨特存在。根據(jù)《黃浦區(qū)單元規(guī)劃（2020-2035）》，“打浦橋-思南路街區(qū)”被定位為以文化創(chuàng)意和醫(yī)學創(chuàng)新為核心的功能區(qū)。在這一藍圖之中，日月光被賦予中樞商業(yè)區(qū)的角色——輻射黃浦區(qū)南部、徐家匯東部，成為綜合型TOD商業(yè)活力區(qū)和多元業(yè)態(tài)典范。日月光科創(chuàng)中心正坐落于這一戰(zhàn)略節(jié)點的核心。

日月光科創(chuàng)中心無縫鏈接9號線打浦橋站，

輻射多條軌交線路。

數(shù)據(jù)更能說明這片熱土的流量底蘊：半徑1公里內覆蓋30余個成熟小區(qū)、常住人口約6萬人，周邊辦公人群7.2萬人，附近的田子坊高峰日訪問人數(shù)高達13萬人次……龐大的常住居民、通勤白領、旅游客流等人群在此交匯，形成全天候、多層次的消費與辦公需求。日月光科創(chuàng)中心憑借其上蓋物業(yè)的絕對優(yōu)勢，正將這些流量轉化為商務與商業(yè)的持續(xù)動能。

垂直混合，高密度下的集約利用

日月光科創(chuàng)中心的總建筑面積達到15萬平方米，其中辦公建筑面積為5.9萬平方米，商業(yè)建筑面積為9.5萬平方米。該項目設計團隊通過垂直混合開發(fā)，將辦公、商業(yè)、交通樞紐疊合于同一地塊之中，實現(xiàn)了高密度城區(qū)的集約利用。項目的地上1至2層為商業(yè)區(qū)域，與地鐵9號線打浦橋站及日月光一期地下二層無縫連通，形成流暢的客流循環(huán)；3層及以上則為兩棟辦公樓——A座12層，B座11層，共同構成近6萬平方米的高品質辦公空間。

日月光科創(chuàng)中心B座

目前，B座已經(jīng)由上海電力設計院有限公司整棟租賃。該企業(yè)隸屬于中國電力建設股份有限公司，業(yè)務覆蓋綠色能源和智慧城市建設等領域。這不僅是對項目硬件品質與區(qū)位價值的強有力背書，更標志著日月光科創(chuàng)中心已具備承接大型企業(yè)總部或區(qū)域總部的承載力。

精工空間 · 高效通勤 · 綠色運營

日月光科創(chuàng)中心在硬件配置上，充分滿足企業(yè)對于打造高效辦公空間、提升員工福祉的需求。

· A座標準層凈高達2.9米，配合大面積玻璃幕墻，為辦公空間引入充足自然光線

· 匠心打造“城市山水露臺”，引入庭院式辦公理念，進一步優(yōu)化采光與通風

· 辦公區(qū)平均照度500勒克斯，超薄燈盤兼顧節(jié)能與視覺舒適

· 辦公區(qū)域交付標準涵蓋約克中央空調、新風系統(tǒng)、防靜電高架地板、可升降遮光窗簾

垂直交通方面，項目選用全球知名品牌通力（KONE）電梯，A座共配置12臺客梯服務10個樓層，低區(qū)平均等候時間僅9.6秒，優(yōu)于常規(guī)甲級辦公樓標準。即使是上下班高峰時段，員工無需久等即可快速通達。

日月光科創(chuàng)中心電梯廳——通力原裝進口客梯

在ESG維度上，日月光科創(chuàng)中心已斬獲三項重磅認證：中國綠色建筑評價二星級、LEED金級預認證以及WELL金級預認證。這也意味著項目從建筑材料、設計建造、能源消耗到室內空氣質量等各個維度均通過了嚴格考量。仲量聯(lián)行將延續(xù)這一可持續(xù)發(fā)展理念，通過能耗監(jiān)測、LED照明優(yōu)化、空調分區(qū)控制等綠色運營手段，讓低碳理念真正落地于每一天的物業(yè)管理中。

全權物業(yè)管理的承諾：精細、敏捷、有溫度

作為全權物業(yè)管理服務方，仲量聯(lián)行將圍繞“安全、高效、綠色、人文”四大支柱，為日月光科創(chuàng)中心搭建覆蓋全場景的運營體系。

安防與通行：雙入口安防管控與訪客核驗制度，B座整棟租戶更享有獨立門禁與24小時專屬安保，滿足大型企業(yè)的定制化安全需求。

工程運維：對電梯、空調、供配電等核心設備執(zhí)行預防性維護，并設立快速響應機制，保障企業(yè)無間斷辦公。

客戶服務：大堂一站式引導與咨詢服務；;季度客戶懇談會制度，讓租戶參與公共事務決策；面向中小企業(yè)推出共享會議室智能預約、郵件代收、商場活動對接等增值服務。

社區(qū)營造：通過節(jié)日主題樓宇活動與綠色運營實踐（垃圾分類、能耗監(jiān)測、高頻次清潔等），打造有溫度、有活力的商務生態(tài)圈。

仲量聯(lián)行客服團隊為上海電力設計院開業(yè)典禮提供專業(yè)接待服務，獲得客戶好評

以專業(yè)驅動價值，共筑內環(huán)新地標

從一期到二期，從商業(yè)到辦公，從地鐵上蓋到城市樞紐，日月光科創(chuàng)中心的啟幕，是物理空間的擴容，更是商圈能級的質變。

仲量聯(lián)行華東區(qū)物業(yè)與資產(chǎn)管理部負責人尹松嬌：“此次獲得委任，不僅是對仲量聯(lián)行專業(yè)能力的認可，更開啟了雙方共同書寫打浦橋未來商業(yè)敘事的新篇章。仲量聯(lián)行將依托’至尊服務’體系與零碳運營理念，以數(shù)字化手段優(yōu)化能效管理，以人性化服務提升租戶體驗，助力項目實現(xiàn)資產(chǎn)長期保值增值，為上海內環(huán)內綜合體的運營樹立全新范本。”

仲量聯(lián)行是亞太地區(qū)和中國領先的物業(yè)與資產(chǎn)管理服務提供商，管理近1,100個項目。在全國范圍內，仲量聯(lián)行為眾多標桿性項目提供服務，其中包括國家體育場（鳥巢）、大興國際機場、上海國際航運服務中心及上海港國際客運中心、深圳平安金融中心、北京錦什坊街叁拾五號、廣州國際金融中心等。

仲量聯(lián)行致力于發(fā)展樓宇業(yè)主和物業(yè)使用者之間的長期關系，為項目提供全周期顧問、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理的全鏈條服務，首創(chuàng)業(yè)內的“至尊服務”體系，并以零碳可持續(xù)和數(shù)字化驅動賦能項目轉型升級，樹立行業(yè)最佳實踐和標準。