陜西
近期央視新聞爆出“15萬億城市更新”的消息，很多人看到直接跟“拆遷”掛鉤，直呼“棚改2.0”來了！
事實真是如此嗎？
從原央視報道中來看，“十五五”期間城市更新至少完成投資15萬億元，這一目標是“十五五”規劃后首個大規模量化投資指標，如何具像化理解？
按照2026年4月7日國家發改委披露，這15萬億目標為：50萬套（間）危舊房改造，11.5萬個老舊小區煥新，1500個老舊街區和廠區煥新，77萬公里管網同步煥新。
有朋友要說這15萬億太多了！
是的，15萬億基本上可以重造一遍中國地方財政系統。
但這15萬億不是一次性用掉的，而是要在5年時間里均攤每年3萬億使用。還不包含地下管網超過70萬公里，新增投資的5萬億元！
言簡意賅來說這15萬億貨幣安置的占比很小，更多的是還是圍繞老城區原地改造。
也因此區別于上一輪大拆大建。上一輪的重點是“舊城拆遷，貨幣安置直接轉化成購房需求，更多的資金其實流入到了新城建設”。
一套“拆遷-補償-購房”的簡單邏輯制造了史上最大的房價“暴漲奇觀”。
看到房價上漲，很多人也加入到購房行列，“買漲不買跌”成為了上一輪房價上漲的鐵律。于是供不應求現象進一步加劇，房價進一步暴漲。
根據公開數據顯示，2014-2018年棚改高峰期，全國累計改造各類棚戶區住房約5000萬套，直接拉動房地產投資超10萬億元！
所以拆遷補償的方式變了，這才是決定房價漲不漲的核心。
這一次的投資目標很明確是用于老城區的改造，甚至于原拆原建，惠民導向遠多于刺激樓市！
15萬億？實際可能會高于這個數字。
根據發布會提到，“十四五”期間我國城市更新完成投資估計就已達到約15萬億元。
所以，十五五繼續投入15萬億，大概率會高于這個數字。
據中誠信國際測算“城中村改造投資規模約53萬億元，城鎮老舊小區改造規模4.3-10萬億元，疊加市政管網類投資4萬億元，我國城市更新投資空間將超60萬億元，“十五五”期間投資空間或超35萬億元。”
那對樓市會帶來哪些影響呢？
其實答案已經放在臺面上了，城市更新短期內不會像上一輪那樣推動房價暴漲，但確實能起到“托底”作用。
因為被改造的老舊小區品質提升了，最直接的好處就是房子更好租、更好賣了，有利于房地產市場止跌回穩，尤其是那些允許原拆原建的，利好更大。
盤活二手房市場，老小區賣得好也會帶動本地的購房置換需求。
再次強調，15萬億它可不是用來大規模拆房補房價的！
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