江蘇
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不動產“帶封過戶”
為深入推進矛盾糾紛源頭化解，持續優化法治化營商環境，著力解決司法查封不動產處置環節多、周期長、成本高等堵點難點問題，句容市人民法院、市自然資源和規劃局不動產登記中心、市司法局等部門，依法探索建立不動產“帶封過戶”協同工作機制，實現司法執行與不動產登記高效銜接、無縫聯動。
工作推進過程中，各部門各司其職、緊密配合。人民法院嚴格規范案件篩選、權屬核查、協議合法性審查等流程，嚴把準入關口，確保機制運行依法合規；司法局公證處全程參與糾紛調解，提供買賣合同公證、交易資金監管等專業法律服務，實現購房款專戶管理、按序清償，構建全流程資金安全閉環；不動產登記中心優化業務辦理流程，憑法院生效法律文書及協助執行通知書，依法在查封狀態下辦理不動產轉移登記，登記辦結后查封同步依法解除。
該機制作為司法處置不動產的補充創新舉措，相較傳統處置路徑具備三方面顯著優勢：
一是處置效率顯著提升，精簡先行解封、司法拍賣等環節，有效壓縮辦理周期，加快存量資產盤活流轉速度；
二是資金安全全程可控，交易資金統一納入公證監管賬戶，規范清償分配流程，切實防范資金挪用、違約失信等風險；
三是合法權益全面保障，在充分尊重當事人自主處置意愿的基礎上，最大限度減少資產貶值損耗，兼顧債權實現與財產權益保護，切實降低企業和群眾時間、經濟及訴訟成本，從源頭化解執行領域矛盾糾紛。
下一步，句容將持續健全多部門協同聯動機制，不斷細化完善“帶封過戶”操作規范與服務流程，依法依規拓展適用場景、提升辦理質效，以務實改革舉措提升便民利企水平，為優化法治化營商環境、提升基層社會治理效能提供有力支撐。
內容來源 | 句容自然資源和規劃
編輯 | 張萌萌
校對 | 尹季璇、許鵬鋒
審核 | 劉亞
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