最近從一位律師朋友那里了解到幾個很有代表性的案件。生活中，我們難免會遇到各種合同糾紛，像租金支付、房屋買賣過戶、購房款交付等問題，處理不好就會給自己帶來麻煩。這些案件是怎么解決的呢？又能給我們什么啟示？下面就一起來看看。

俞雯律師（執(zhí)業(yè)3年多，北京大成（南京）律師事務所合伙人，擅長房產(chǎn)糾紛、公司經(jīng)營、合同糾紛等領域）分享了幾個真實案例。她本科畢業(yè)于華東政法大學，碩士畢業(yè)于南京大學，還是南京電視臺德法同行十佳新媒體宣講律師，執(zhí)業(yè)至今承辦案件已逾300件。
案例一：終審勝訴，客戶免擔百萬租金
在安徽省馬鞍山市中級人民法院審理的案件中，原告馬鞍山市XX稱與被告石XX簽訂《鋼管扣件租賃合同》，石XX委托章XX代提取租賃物，卻未按時歸還和支付租金。于是原告將石XX、章XX及擔保方安徽省XX公司告上法庭。一審法院認定石XX與章XX是委托代理關系，石XX擔責，同時考慮原告過錯，部分支持租金請求。石XX不服上訴，二審法院根據(jù)證據(jù)認定委托關系成立，維持原判。最終石XX歸還鋼管、扣件，支付租金，擔保方承擔連帶清償責任。
案例二：成功調(diào)解房屋買賣“查封過戶”僵局
江蘇省南京市雨花臺區(qū)人民法院受理的案件里，原告徐XX、王某某因房屋買賣合同糾紛起訴被告胡XX、譚XX。原告訴請被告協(xié)助過戶、支付違約金等。在法院主持調(diào)解下，雙方達成協(xié)議：被告在房屋解除查封后三日內(nèi)配合過戶，原告過戶當天支付增加的購房款16萬元，若被告不配合，需支付違約金40萬元，雙方再無其他爭議。
案例三：購房款被渠道方截留147萬，律師介入助力收房
原告張某某購買商鋪，向XX公司支付147萬購房款后，被告以未付清全款為由拒絕交房，原告起訴。庭審中雙方就款項支付、表見代理、疫情免責等展開辯論。法院判決被告交付商鋪、協(xié)助辦理產(chǎn)權登記，因疫情和原告付款問題，不支持逾期交房違約金請求。
從這些案例中，我們可以得到一些法律干貨：
1.簽訂合同保留證據(jù)：在合同履行中，要及時取得書面確認，像案例一中原告未及時取得石XX書面確認，導致?lián)p失擴大。
2.注意代理關系認定：如果存在委托代理行為，要有相關證據(jù)證明，如案例一中通過通話記錄等認定委托關系。
3.了解合同履行免責事由：像疫情等不可抗力因素可能影響合同履行，案例三中就因疫情影響施工進度，不支持逾期交房違約金請求。
結語
這幾個案例告訴我們，遇到合同糾紛不要慌，要依據(jù)法律維護自己的權益。在日常交易中，我們要多注意合同細節(jié)、保留證據(jù)，避免陷入不必要的麻煩。俞雯律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富，就職于北京大成（南京）律師事務所，地址在南京市鼓樓區(qū)集慧路18號聯(lián)創(chuàng)科技大廈A座7-10樓。希望大家都能在法律的保護下，順利解決問題。