來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

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楊浦·東外灘 3.5代新規(guī)住宅

「保利江上印」等待入市

將推約108-139㎡3-4房

目前已開放接待

2025年10月土拍中，保利置業(yè)以69958元/㎡樓板價、14.69%溢價率拿下該地塊，成為當(dāng)批次溢價最高地塊，市場認(rèn)可度拉滿！

1. 奢配立面，豪宅級經(jīng)典美學(xué)

外立面采用大面積石材+鋁板+玻璃幕墻，對標(biāo)14萬+豪宅級材質(zhì)組合。

風(fēng)格上從藝術(shù)館汲取靈感，在傳統(tǒng)公建立面上引入微弧線條，平衡了視覺上的質(zhì)感和柔和度。

效果圖

基座處理簡潔利落，無繁雜線腳，強化了建筑的縱向感，適配濱江天際線的整體協(xié)調(diào)性。

效果圖

引入“印系”標(biāo)志性的折框切分與大面積玻璃幕墻，并通過優(yōu)越窗墻比，更好的展示城景視野，兼顧耐久性與高級質(zhì)感。

效果圖

2. 楊浦首個立體折疊綠洲景觀

為了給業(yè)主不一樣的空間體驗，保利·江上印打造了層次更立體的園林體驗。

整個園林景觀面呈現(xiàn)出南北108米、東西90米的雙軸格局，保證了視覺上的秩序感。

效果圖

為了讓空間擁有更多生趣，在雙軸之中穿插了五大主題花園+街角花園，搭配四季變化的豐沛植被。

效果圖

所以未來生活在這里，無論出行或歸家，像是把一大片自然折疊進(jìn)了自家門口。

更難得的是，景觀內(nèi)還特地為孩子留下約900㎡的活動空間。

這一點和許多同級別的樓盤非常不同，很好照顧了孩子在成長過程中，需要親近自然的天性，為小小人們也打造專屬的“社交場”。

所有樓棟下方設(shè)計了局部架空層，并和戶外景觀通聯(lián)，形成室內(nèi)外場景的無界相融。

效果圖

3. 小區(qū)僅300多戶，戶均會所面積區(qū)域領(lǐng)先

此番，保利·江上印配置了約2300㎡會所。

這么看這個數(shù)據(jù)，或許你沒有太大的感覺，但如果切換到戶均面積就不同了。

小區(qū)一共有316戶，平攤下來戶均會所面積優(yōu)越，而這個指標(biāo)可以反映未來業(yè)主在使用會所時的真實舒適度。

效果圖

而保利江上印在這方面，處于周邊在售項目的頭部水平。

絕大部分的戶均會所面積僅為2.6-3.7㎡左右，不足項目的一半。

4. 百平3房，約18㎡高附贈

這里最讓人驚喜的是在于戶型的實得率相當(dāng)驚人！

我們以邊套的建面約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)來看。

三面環(huán)繞式闊景采光，保障了客廳與臥室自然光充足，且景觀視野充沛。

樣板房實景照

超高附贈，實得率優(yōu)異！

超大轉(zhuǎn)角飄窗（附贈約7.29㎡）+陽臺（附贈約5.12㎡+挑空等其他區(qū)域（附贈約5.58㎡），附贈共計18㎡！

樣板房實景

戶型實際使用面積等同于市面上常規(guī)125㎡+舒適大三房。

更驚喜的是實際價格，我們以1200萬總價來計算，按照贈送后的總面積計算，實際單價僅約9.5萬/㎡！

用9字頭的單價買進(jìn)內(nèi)中環(huán)，放眼全市幾乎無人可媲美！

大面寬、短進(jìn)深，南向布局通透順暢，通風(fēng)佳，有效減少潮濕與壓抑感。

主臥套房超33㎡，極致體驗！

主臥配有獨立衛(wèi)生間及衣帽間，加上飄窗可根據(jù)個人需求自由處理，因此主臥的最大面積可擴容至33.7㎡！

樣板房實景照

這方面同類別的百平三房中，極為罕有，實際居住體驗極佳！

動靜分區(qū)明確，臥室集中在一側(cè)，客餐廳與廚房居中，休息與活動互不干擾。

樣板房實景照

雙衛(wèi)配置，主衛(wèi)可做干濕分離，方便日常從容使用。

獨立玄關(guān)入戶，提供緩沖與收納空間，避免開門見廳，提升私密與整潔度。

樣板房實景照

南向臥室?guī)эh窗或拓展區(qū)，可作休閑或收納，兼具觀景與實用。

5.德系精工 × 全球奢配

從廚房里的煙火氣，到衛(wèi)浴間的松弛感，從腳下的肌理觸感，到全屋的智能舒適——保利·江上印在每一處細(xì)節(jié)，都打磨出高端生活的真實所需。

廚房方面：以德系精工為主，配置了博世油煙機、燃?xì)庠睢⑾赐霗C、蒸烤一體機4件套廚電。

同時搭配摩恩的不銹鋼大單槽與抽拉龍頭，以及3M凈水器。

收納采用了定制級設(shè)計：調(diào)味籃、鍋籃碗籃、上柜下拉籃、豎向大拉籃布局清晰，讓廚房兼具功能分區(qū)和審美。

樣板房實景照

客廳地面選用超高品質(zhì)的簡一板磚，900×1800大尺寸，密縫鋪貼，紋理通透大氣。

衛(wèi)生間地面采用巖板，防水防滑、溫潤細(xì)膩，每一步都落在踏實與精致之間。

此外，項目還搭配了東芝或同等品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)供，霍尼韋爾新風(fēng)，華為智能化系統(tǒng)等等。

樣板房實景照

6. 內(nèi)中環(huán)唯此一處，享5分鐘生活圈

對于千萬級購房者來說，配套從來不是“加分項”，而是決定生活確定性的底層邏輯。

保利·江上印的優(yōu)勢，在于它并不依賴未來兌現(xiàn)，而是站在一套已經(jīng)成型的城市界面之上。

項目約400米可達(dá)軌交12號線愛國路站，可以快速串聯(lián)北外灘、蘇河灣、南京西路、漕河涇等核心商務(wù)區(qū)，通勤效率直接納入一線梯隊，是真正意義上的地鐵房！

周邊教育資源非常成熟，緊鄰上師大附屬楊浦濱江實驗小學(xué)，與上海市第二十五中學(xué)、上海理工大學(xué)附屬初中等也相距不遠(yuǎn)，形成連續(xù)梯度的教育資源配置，滿足家庭長期居住的穩(wěn)定預(yù)期（教育免責(zé)：政府不對預(yù)售房屋進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分，項目對口學(xué)校最終以交房后教育主管部門公布為準(zhǔn)）。

圖源網(wǎng)絡(luò)

此外，項目西側(cè)即為面積超20萬方的楊浦公園和楊浦體育中心。

城市綠地、綜合體育場館等資源環(huán)繞，讓跑步、騎行、親子活動成為生活的一部分，這對于關(guān)注個人與孩子健康，喜愛運動的都市年輕人而言，適配性相當(dāng)之高。

不難發(fā)現(xiàn)保利·江上印周圍的豐富配套，既滿足當(dāng)下的便利性，也為城市中產(chǎn)提供了更長周期的生活延展。