市場周報|2026年第15周——典型城市商品住宅成交總面積環比減少45.77%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積143.65萬平方米，環比減少45.77%。四個一線城市成交量較上周全面下滑，北京跌幅最明顯，減少75.55%，廣深跌幅相對較小，也接近三成。其他城市中，僅莆田、煙臺成交量環比增加，莆田漲幅較大，為27.89%；14座城市成交量環比減少，8座城市跌幅在三成以上，嘉興在上周高增長后大幅下滑，跌幅超過九成，其次杭州環比跌幅達74.67%，武漢跌幅超過五成。僅莆田成交量高于前四周平均水平，增長62.42%；19座城市低于前四周平均水平，嘉興跌幅居首，減少78.31%。

從成交量看，本周上海相對較高，成交約20萬平方米，其次成都、武漢、廣州、青島在11萬—15萬平方米之間，其他城市在9.2萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積349.3萬平方米，環比增加9.9%。其中經營性土地減少85.0%，非經營性土地增加57.6%。供應總建筑面積490.1萬平方米，環比減少32.3%。

本周二十座城市土地總成交面積143.6萬平方米，環比減少37.6%。其中經營性土地減少41.4%，非經營性土地減少36.6%。成交總建筑面積289.7萬平方米，環比減少41.3%。

本周二十座城市土地總成交金額103.5億元，環比減少29.3%。其中經營性用地94.0億元，環比減少30.0%；非經營性用地9.5億元，環比減少21.0%。成交樓面均價3572元/平方米，環比上漲20.4%，成交土地均價7201元/平方米，環比上漲13.3%。

政策關注

北京發布“十五五”規劃綱要全文，在提升住房保障能力方面，提出加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”的住房供給體系、租購并舉的住房制度。優化保障性住房供給，加大存量資源盤活力度，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。完善保障房管理信息平臺，促進保障房供需精準對接、高效統籌管理。優化公租房保障對象認定標準和保障方式，備案家庭保障率保持在85%以上。增加“一張床”“一間房”供應，新增公寓型和宿舍型保租房占比達到60%以上，改善城市運行服務保障人員等居住條件。在推動房地產市場平穩健康發展方面，提出加強市場監測分析，發揮住房公積金的住房保障作用。增加改善性住房供給，實施房屋品質提升工程，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度。擴大租賃住房有效供給，優化租賃住房供給結構，培育市場化專業化運營機構，完善住房租金監測機制，規范發展租賃市場。支持租房群體更好享受公共服務，依法維護租賃雙方合法權益。還提出防范房地產領域風險，加強項目全過程監管，改革開發融資方式和商品房預售制度，支持房地產企業合理融資需求。

河南印發《關于深化新時代養老服務改革發展的實施意見》提到，加快適老住宅建設，支持老舊小區加裝電梯，發展助行服務，推進家庭適老化改造。將農村養老服務設施納入鄉鎮級國土空間規劃或村莊規劃。將農村養老服務設施納入鄉鎮級國土空間規劃或村莊規劃。加強養老服務重大項目謀劃。加快城市適老化、無障礙設施建設，擴大農村養老服務設施供給。推進縣級老年人活動中心建設。支持閑置公共資源改建養老服務設施，市、縣要依法依規辦理規劃調整、土地房產使用性質變更、消防改造和消防審驗手續，并及時辦理不動產登記。

深圳印發《深圳市既有非居住建筑物功能轉換實施辦法》明確，已竣工驗收、產權清晰的商業、辦公、廠房、研發用房等非居住建筑物，可申請臨時功能轉換，轉換方向優先聚焦民生與產業，包括文化、教育、醫療等公共服務設施，中高等院校統一管理的學生宿舍，以及符合政策的科研設施、生產性服務業等，部分類別建筑可實現內部功能雙向調劑。申請轉換需滿足產權清晰、結構安全、無違法建設、未納入拆遷計劃等核心條件，且需取得相關權利人同意。

鄭州發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，主要內容包括：支持青年群體安居置業。多子女家庭再次購買商品住房時，申請公積金貸款的，住房貸款最高額度上浮20%。引導金融機構落實好商業用房 (含“商住兩用房”) 購房貸款最低首付款比例不低于30%的政策。在本市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在行政區范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。2026年12月31日前，申請人符合現行其他貸款條件時，家庭無公積金貸款余額的，購買改善型住房時，可按照首次貸款政策申請住房公積金貸款。加大保障性租賃住房（人才公寓）供給。已購買商品住房并實際入住的家庭憑已網簽備案的商品房買賣合同，可享受適齡子女劃片入學等基本公共服務。推行二手房“一房一碼”制度。

昆明印發《昆明市公共租賃住房管理辦法》，其中大幅優化準入條件，降低保障門檻、擴大保障范圍。取消非當地戶籍外來務工人員、大中專院校畢業生“在本地工作滿1年并繳納社保”的限制。調整核心準入指標，將家庭人均月收入標準放寬至“不超過云南省一類地區最低工資標準的3倍”，家庭人均住房建筑面積調整為低于本地城鎮居民人均住房建筑面積的60%，取消原有財產及工商注冊資本限制。完善柔性退出機制。對被取消低保資格但仍屬于低收入家庭的承租人，給予不超過3年的租賃過渡期，過渡期內按分級定租標準繳納租金；對收入不再符合保障條件但確無其他住房可遷入的承租人，騰退期滿后可繼續承租，按市場租金標準計費。要求承租人簽訂租賃合同時指定物品處置人，解決承租人未按程序退房、物品遺留占用房屋的問題；新增文書送達約定條款，縮短違規承租人騰退時間，保障公租房公平善用。

要聞關注

發改委會同財政部下達第二批625億元超長期特別國債，支持消費品以舊換新

國家發展改革委會同財政部，向地方下達今年第二批625億元超長期特別國債資金，支持地方繼續平穩有序實施消費品以舊換新政策。下一步，有關部門將繼續指導地方，合理把握工作節奏，優化完善資金使用計劃，加強資金監管，規范補貼申領和資金審核，提高補貼兌付效率，開展騙補套補、“先漲后補”等專項整治，持續提升政策實施效能。

2026年3月份CPI同比上漲1% 居住價格下降0.2%

國家統計局發布數據，2026年3月份，全國居民消費價格同比上漲1.0%，環比下降0.7%。居住價格同比下降0.2%，環比上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.5%，環比上月持平。

一線城市商品住宅成交走勢

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