近日，作為長沙 “東延” 核心引擎、自貿(mào)會展區(qū)核心板塊推介3組住宅地，總計(jì)容建面48.2萬方。

解碼區(qū)域

長沙東延引擎，片區(qū)能級躍升

這一片區(qū)絕非普通板塊——它是湖南自貿(mào)區(qū)的核心組成部分，疊加中非經(jīng)貿(mào)博覽會永久會址、國家進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)等七大“國字號”平臺優(yōu)勢，定位為內(nèi)陸地區(qū)高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、長沙對外開放國際性門戶。與此同時(shí)，作為長沙“十大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)”之一，片區(qū)正全力推進(jìn)“五地建設(shè)”（會展經(jīng)濟(jì)高地、高端研發(fā)基地、現(xiàn)代消費(fèi)洼地、對外交往寶地、生態(tài)宜居福地），致力打造長沙東南增長極。

長沙十大重點(diǎn)片區(qū)和四大高端服務(wù)片區(qū)之一，長沙市副中心，自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)……，片區(qū)擁有多個(gè)高能級定位。

解碼教育

公辦名校領(lǐng)銜，全齡段矩陣強(qiáng)勢成型

作為長沙十大重點(diǎn)片區(qū)，會展片區(qū)教育配套迎來真正意義上的大爆發(fā)！公辦名校領(lǐng)銜、國際化學(xué)校補(bǔ)位，全齡段優(yōu)質(zhì)教育矩陣強(qiáng)勢成型，宜居宜學(xué)價(jià)值直接拉滿。

長郡會展中學(xué)（高中）、雅禮會展學(xué)校（九年一貫制）、蘇州外國語學(xué)校長沙校區(qū)三所名校同步推進(jìn)，長郡會展、雅禮會展今年9月正式開學(xué)招生！疊加片區(qū)已落地的博才、育英、雅禮洋湖、雅禮光達(dá)校區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源，未來還將引進(jìn)中雅培粹、湘郡培粹、砂子塘、楓樹山等頭部教育品牌，形成公辦民辦互補(bǔ)、本土與國際并行、全學(xué)段全覆蓋的高能教育生態(tài)。

這一次，會展片區(qū)最炸的不只是名校扎堆，校長陣容直接封神

長郡會展中學(xué)由長郡中學(xué)全權(quán)管理，今年9月正式招生。首任校長王岳飛，是長郡本部生物競賽王牌教練，歷任長郡教科室主任、教師發(fā)展中心主任、長郡集團(tuán)拔創(chuàng)工作室首席名師，手握頂尖競賽資源與教學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)。一位頂級競賽教練出任新高中校長，意味著學(xué)校從起步就自帶高分基因、強(qiáng)競賽底色、高升學(xué)目標(biāo)。

長郡會展中學(xué)效果圖

雅禮會展新校區(qū)由徐宏勇校長執(zhí)掌，履歷堪稱“一路升級”：雅禮本部中層→雅禮實(shí)驗(yàn)校長→中雅培粹校長→雅禮本部副校長→雅禮光達(dá)校區(qū)執(zhí)行校長。更關(guān)鍵的是，徐校長同樣是生物競賽教練出身，也曾擔(dān)任教科室主任，教學(xué)、管理、科研全能型實(shí)力派。

雅禮中學(xué)新校區(qū)

同一片會展板塊，長郡、雅禮兩大新校校長，強(qiáng)強(qiáng)相遇、同臺競技，片區(qū)教育未來看點(diǎn)拉滿。

高定位、強(qiáng)校長、純本部管理、競賽基因拉滿，長郡會展中學(xué)一出生就是“尖子班配置”，從全齡名校到頂尖高中，從優(yōu)質(zhì)公辦到國際化教育，會展片區(qū)憑實(shí)力站上長沙教育新風(fēng)口。

解碼商業(yè)&生態(tài)

15萬方商業(yè)，公園里的國際新城

商業(yè)消費(fèi)同樣硬核，投資20億元的杉杉奧特萊斯廣場已開業(yè)，總建面約15萬方，匯聚300余個(gè)品牌；運(yùn)達(dá)會展灣國際風(fēng)情商業(yè)街、麗思卡爾頓酒店則打造出高端消費(fèi)場景。

長沙杉杉奧特萊斯廣場項(xiàng)目實(shí)景圖

生態(tài)宜居方面，會展片區(qū)構(gòu)建“一帶一軸一洲一濕地”的生態(tài)格局，人均綠地面積達(dá)16.8平方米。10公里瀏陽河風(fēng)光帶環(huán)繞、中軸生態(tài)公園屹立、綠帶明珠磨盤洲西望、8000畝畫田垸濕地東落，實(shí)現(xiàn)“300米見綠、500米見園”，打造“公園里的城市”，是當(dāng)之無愧的低密低容、生態(tài)宜居的國際新城。

土地推介

教育+生態(tài)雙核驅(qū)動，三組宅地各具鋒芒

N08-E21地塊：“六邊形戰(zhàn)士”全能宅地

用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率2.0，建筑密度25%，綠地率35%，限高80米，計(jì)容建面約8.2萬方。地塊位于自貿(mào)會展區(qū)核心，杜家坪路以東、金太路以西、香木路以南、清水塘路以北，有效用地62畝。

具體來看，它毗鄰高鐵南站、坐擁雙地鐵口，交通優(yōu)勢突出；四大公園環(huán)抱，生態(tài)宜人；緊鄰大型商業(yè)綜合體與便民鄰里中心，生活配套完善；東側(cè)即為雅禮中學(xué)新校區(qū)，名校云集。可以說，該地塊條件優(yōu)越，適宜打造高品質(zhì)宜居社區(qū)。

N07-B25/B28地塊：運(yùn)達(dá)會展灣旁、名校為鄰

地塊用地性質(zhì)均為二類居住用地（R2），容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，限高80米。其中，N07-B25地塊計(jì)容建面約8.5萬方（有效用地51畝），N07-B28地塊計(jì)容建面約14萬方（有效用地84畝）。

地塊位于自貿(mào)會展區(qū)國際交流組團(tuán)，金展路以東、金太路以西、興盛路以南、勞動?xùn)|路以北，可分宗掛牌。

交通方面，毗鄰高鐵南站與磁浮快線，優(yōu)勢顯著；生態(tài)上，連接10公里瀏陽河風(fēng)光帶，周邊公園綠帶環(huán)抱；配套上，北側(cè)為運(yùn)達(dá)會展灣，擁有低密商業(yè)街區(qū)、國際五星級酒店、康養(yǎng)中心、運(yùn)動中心等完善設(shè)施；教育上，東北側(cè)為長郡會展中學(xué)，名校匯聚。

N07-C04/C15地塊：一線濱河低密奢宅

地塊用地性質(zhì)均為二類居住用地（R2），建筑密度25%，綠地率35%。其中，N07-C04地塊容積率僅1.5，限高60米，計(jì)容建面約9.6萬方（有效用地95畝）；N07-C15地塊容積率2.0，限高80米，計(jì)容建面約7.9萬方（有效用地59畝）。

地塊位于自貿(mào)會展區(qū)國際交流組團(tuán)，金展路以東、金太路以西、興盛路以南、勞動?xùn)|路以北，可分宗掛牌。

地塊位于自貿(mào)會展區(qū)核心組團(tuán)，毗鄰高鐵南站與磁浮快線，交通優(yōu)勢顯著；連接10公里長瀏陽河風(fēng)光帶，周邊公園環(huán)抱；西側(cè)為運(yùn)達(dá)集團(tuán)傾力打造的運(yùn)達(dá)會展灣，可享低密商業(yè)街區(qū)、國際五星級酒店、康養(yǎng)中心、運(yùn)動中心等完善配套；長郡會展中學(xué)坐落于地塊之間，周邊名校云集，教育優(yōu)勢突出。

總結(jié)：三組地塊各具特色：N08-E21堪稱“全能王”，雙地鐵口+名校+商業(yè)全覆蓋；N07-B25/B28緊鄰運(yùn)達(dá)會展灣與三校，高層規(guī)劃配套完善；N07-C04/C15坐擁一線濱河低密景觀，容積率低至1.5，XI缺性十足。依托自貿(mào)區(qū)七大國家級平臺與全齡教育、生態(tài)、商業(yè)紅利，長沙東延核心價(jià)值正在爆發(fā)，值得開發(fā)商與購房者重點(diǎn)關(guān)注。