近日，作為長沙 “東延” 核心引擎、自貿會展區核心板塊推介3組住宅地，總計容建面48.2萬方。

解碼區域

長沙東延引擎，片區能級躍升

這一片區絕非普通板塊——它是湖南自貿區的核心組成部分，疊加中非經貿博覽會永久會址、國家進口貿易促進創新示范區等七大“國字號”平臺優勢，定位為內陸地區高端現代服務業中心、長沙對外開放國際性門戶。與此同時，作為長沙“十大重點發展片區”之一，片區正全力推進“五地建設”（會展經濟高地、高端研發基地、現代消費洼地、對外交往寶地、生態宜居福地），致力打造長沙東南增長極。

長沙十大重點片區和四大高端服務片區之一，長沙市副中心，自貿區范圍內……，片區擁有多個高能級定位。

解碼教育

公辦名校領銜，全齡段矩陣強勢成型

作為長沙十大重點片區，會展片區教育配套迎來真正意義上的大爆發！公辦名校領銜、國際化學校補位，全齡段優質教育矩陣強勢成型，宜居宜學價值直接拉滿。

長郡會展中學（高中）、雅禮會展學校（九年一貫制）、蘇州外國語學校長沙校區三所名校同步推進，長郡會展、雅禮會展今年9月正式開學招生！疊加片區已落地的博才、育英、雅禮洋湖、雅禮光達校區等優質資源，未來還將引進中雅培粹、湘郡培粹、砂子塘、楓樹山等頭部教育品牌，形成公辦民辦互補、本土與國際并行、全學段全覆蓋的高能教育生態。

這一次，會展片區最炸的不只是名校扎堆，校長陣容直接封神

長郡會展中學由長郡中學全權管理，今年9月正式招生。首任校長王岳飛，是長郡本部生物競賽王牌教練，歷任長郡教科室主任、教師發展中心主任、長郡集團拔創工作室首席名師，手握頂尖競賽資源與教學管理經驗。一位頂級競賽教練出任新高中校長，意味著學校從起步就自帶高分基因、強競賽底色、高升學目標。

長郡會展中學效果圖

雅禮會展新校區由徐宏勇校長執掌，履歷堪稱“一路升級”：雅禮本部中層→雅禮實驗校長→中雅培粹校長→雅禮本部副校長→雅禮光達校區執行校長。更關鍵的是，徐校長同樣是生物競賽教練出身，也曾擔任教科室主任，教學、管理、科研全能型實力派。

雅禮中學新校區

同一片會展板塊，長郡、雅禮兩大新校校長，強強相遇、同臺競技，片區教育未來看點拉滿。

高定位、強校長、純本部管理、競賽基因拉滿，長郡會展中學一出生就是“尖子班配置”，從全齡名校到頂尖高中，從優質公辦到國際化教育，會展片區憑實力站上長沙教育新風口。

解碼商業&生態

15萬方商業，公園里的國際新城

商業消費同樣硬核，投資20億元的杉杉奧特萊斯廣場已開業，總建面約15萬方，匯聚300余個品牌；運達會展灣國際風情商業街、麗思卡爾頓酒店則打造出高端消費場景。

長沙杉杉奧特萊斯廣場項目實景圖

生態宜居方面，會展片區構建“一帶一軸一洲一濕地”的生態格局，人均綠地面積達16.8平方米。10公里瀏陽河風光帶環繞、中軸生態公園屹立、綠帶明珠磨盤洲西望、8000畝畫田垸濕地東落，實現“300米見綠、500米見園”，打造“公園里的城市”，是當之無愧的低密低容、生態宜居的國際新城。

土地推介

教育+生態雙核驅動，三組宅地各具鋒芒

N08-E21地塊：“六邊形戰士”全能宅地

用地性質為二類居住用地（R2），容積率2.0，建筑密度25%，綠地率35%，限高80米，計容建面約8.2萬方。地塊位于自貿會展區核心，杜家坪路以東、金太路以西、香木路以南、清水塘路以北，有效用地62畝。

具體來看，它毗鄰高鐵南站、坐擁雙地鐵口，交通優勢突出；四大公園環抱，生態宜人；緊鄰大型商業綜合體與便民鄰里中心，生活配套完善；東側即為雅禮中學新校區，名校云集。可以說，該地塊條件優越，適宜打造高品質宜居社區。

N07-B25/B28地塊：運達會展灣旁、名校為鄰

地塊用地性質均為二類居住用地（R2），容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，限高80米。其中，N07-B25地塊計容建面約8.5萬方（有效用地51畝），N07-B28地塊計容建面約14萬方（有效用地84畝）。

地塊位于自貿會展區國際交流組團，金展路以東、金太路以西、興盛路以南、勞動東路以北，可分宗掛牌。

交通方面，毗鄰高鐵南站與磁浮快線，優勢顯著；生態上，連接10公里瀏陽河風光帶，周邊公園綠帶環抱；配套上，北側為運達會展灣，擁有低密商業街區、國際五星級酒店、康養中心、運動中心等完善設施；教育上，東北側為長郡會展中學，名校匯聚。

N07-C04/C15地塊：一線濱河低密奢宅

地塊用地性質均為二類居住用地（R2），建筑密度25%，綠地率35%。其中，N07-C04地塊容積率僅1.5，限高60米，計容建面約9.6萬方（有效用地95畝）；N07-C15地塊容積率2.0，限高80米，計容建面約7.9萬方（有效用地59畝）。

地塊位于自貿會展區國際交流組團，金展路以東、金太路以西、興盛路以南、勞動東路以北，可分宗掛牌。

地塊位于自貿會展區核心組團，毗鄰高鐵南站與磁浮快線，交通優勢顯著；連接10公里長瀏陽河風光帶，周邊公園環抱；西側為運達集團傾力打造的運達會展灣，可享低密商業街區、國際五星級酒店、康養中心、運動中心等完善配套；長郡會展中學坐落于地塊之間，周邊名校云集，教育優勢突出。

總結：三組地塊各具特色：N08-E21堪稱“全能王”，雙地鐵口+名校+商業全覆蓋；N07-B25/B28緊鄰運達會展灣與三校，高層規劃配套完善；N07-C04/C15坐擁一線濱河低密景觀，容積率低至1.5，XI缺性十足。依托自貿區七大國家級平臺與全齡教育、生態、商業紅利，長沙東延核心價值正在爆發，值得開發商與購房者重點關注。