豐臺南三環(huán) · 中環(huán)悅府｜精裝現(xiàn)房全維度詳細資訊

【內(nèi)城三環(huán) 央企現(xiàn)房 純改善四居 即買即住】

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一、項目核心基礎(chǔ)檔案（權(quán)威實景）

- 項目名稱：中環(huán)悅府（潤盈嘉園）

- 開發(fā)企業(yè)：華潤置地（央企），高端“悅府”系

- 項目地址：豐臺區(qū)大紅門街道西馬場路12號（南三環(huán)內(nèi)）

- 產(chǎn)品參數(shù)- 占地：約2.13萬㎡，總建面：約7.5萬㎡

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- 樓棟：6棟（11-17層洋房/小高層）

- 容積率：2.4（三環(huán)內(nèi)罕見低密）

- 綠化率：30%，人車分流

- 總戶數(shù)：326戶（純改善社區(qū)）

- 車位配比：1:1.2（391個地下車位）

- 物業(yè)：華潤物業(yè)，8.98元/㎡/月

- 交付狀態(tài)：2026年3月精裝現(xiàn)房（實景呈現(xiàn)，所見即所得）

- 產(chǎn)權(quán)：70年商品房

二、在售戶型 & 價格（2026.4最新）

均價：約8.5萬/㎡（含精裝），總價1180-2187萬

全系四居、南北通透、全明格局、層高3.05米

1. 145㎡ 四居兩廳兩衛(wèi)- 總價：1174-1223萬

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- 亮點：LDK一體化，動靜分區(qū)，南向三面寬，全明通透

2. 166㎡ 四居兩廳三衛(wèi)- 總價：1341-1485萬

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- 亮點：三大套臥+獨立書房，雙衛(wèi)配置，私密改善

3. 176㎡ 四居兩廳三衛(wèi)（主力熱售）- 總價：1460-1500萬

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- 亮點：南向面寬13.9米，6.6米寬廳落地窗，雙套房

4. 213㎡ 四居兩廳三衛(wèi)（樓王）- 總價：1720-1850萬

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- 亮點：78㎡超大客廳，雙主臥套房，270°采光，終極改善

三、精裝標準（國際一線品牌）

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- 全屋系統(tǒng)：中央空調(diào)、全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、前置+末端凈水

- 地面墻面：天然石材+高端瓷磚+實木復(fù)合地板

- 廚房：西門子/博世廚電、石英石臺面、定制櫥柜、嵌入式冰箱

- 衛(wèi)浴：杜拉維特、高儀等一線品牌，主衛(wèi)雙臺盆、智能馬桶、淋浴房

- 智能：可視對講、燈光控制、安防系統(tǒng)、一鍵斷電

- 細節(jié)：入戶玄關(guān)柜、定制收納、金屬踢腳線、靜音門鎖

四、區(qū)位與交通（南三環(huán)核心+雙地鐵）

- 地段：南三環(huán)內(nèi)、南中軸首都商務(wù)新區(qū)核心，規(guī)劃博物館群、文化博覽區(qū)、國際商務(wù)集群

- 地鐵- 8號線大紅門南站：約700米（3站國貿(mào)、5站金融街）

- 10號線角門東站：約1.1km（環(huán)線通達全城）

- 自駕：三橫（二環(huán)/三環(huán)/四環(huán)）、三縱（馬家堡東路/大紅門西路/光彩路），快速通達CBD、麗澤、亦莊

五、全維生活配套

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- 商業(yè)：銀泰百貨、合生廣場、集美家居、京港城廣場（3km內(nèi)）

- 生態(tài)：南苑森林濕地公園（1.6萬畝，約1.5km），城市綠肺

- 醫(yī)療：北京博愛醫(yī)院（三甲）、豐臺醫(yī)院、友誼醫(yī)院（分院）

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- 教育：人大附中豐臺學(xué)校、豐臺實驗小學(xué)、北京十八中左安門分校、規(guī)劃佟麟閣學(xué)校（豐臺十二中）

- 社區(qū)：約1300㎡下沉式會所（恒溫泳池、健身、書吧）、全齡活動區(qū)、慢跑道

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六、核心價值總結(jié)（為什么選中環(huán)悅府）

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1. 三環(huán)內(nèi)城稀缺：三環(huán)宅地斷供，現(xiàn)房新房極度稀缺，保值底盤強

2. 央企現(xiàn)房安全：華潤開發(fā)+實景現(xiàn)房，無爛尾、無減配、即買即住

3. 純改善低密：326戶純四居，圈層純粹，2.4容積率居住舒適

4. 南中軸紅利：首都商務(wù)新區(qū)建設(shè)提速，產(chǎn)業(yè)、配套、界面全面升級

5. 精裝一步到位：國際一線品牌精裝，拎包入住，省時間省成本

七、適合人群

- 追求內(nèi)城確定性、現(xiàn)房、央企品質(zhì)、精裝改善的家庭

- 國貿(mào)/金融街/麗澤/亦莊通勤，看重三環(huán)交通效率

- 二胎/三代同堂，需要四居+雙衛(wèi)+大尺度空間

- 厭惡期房風(fēng)險，即買即住、即享配套的改善客群

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