王石關于房地產市場的關鍵表述（1997-2025）

來源：市場資訊

（來源：魚記財經）

一、早期觀點（1997—2006年）

1997年

王石在金融危機期間參加時任國務院副總理朱镕基主持的座談會，發言時表示：“房地產怎么能成支柱呢”，并從金融、稅收、規模、體制等角度作了闡述，當時對房地產作為支柱產業的定位持保留態度。

1999年

王石應邀出席“99《財富》論壇”并作專題演講，呼吁21世紀的中國房地產企業走產業化、規模化的發展道路，適應新世紀、新市場的挑戰。同年發起組織“中國城市房地產開發商協作網絡”，并被推舉為首任輪值主席，致力于重建行業秩序和公信力，推動中國城市住宅產業的良性發展。

2006年1月8日

在其自傳《道路與夢想》首發儀式上，針對潘石屹“房地產絕不是暴利行業，極限凈利潤率只有26.6%”的說法，王石公開回應：“房地產行業的暴利形象是不能否認的。”

二、拐點論與爭議言論時期（2007—2009年）

2007年12月13日

在北京出席中英解決低收入人群住房問題比較研究新聞發布會時，有記者問及樓市是否出現拐點，王石回應：“我承認樓市拐點已經到來，現在樓市確實在從一種盲目的、帶有亢奮的、追求擔心不買價格會更貴的趨勢，而趨于理性。”

此后，王石就“拐點論”在博客上發表了8篇文章補充觀點，包括：“房地產還不出現拐點才是咄咄怪事”、“房價快速上漲是階段性事件”、“房價需要調整，但不會大起大落”、“不囤地、不捂盤、不惜售、活存量”、“中產階級買不起房子，市場就到調整期了”等。

2007年12月24日

王石走進央視《經濟半小時》節目，談及“建議三四年之后再買（房）”。他表示：“第一，房地產質量還有待大的提高，不僅僅是建造質量，還有售后服務質量；第二個就是房價，三四年之后你是一個中高階層，你存這么多（錢）還買不起房子的，我覺得市場是有問題的。”

2008年2月29日

王石在《萬科周刊》上發文，承認“房地產市場仍處于長期向上趨勢中”，其中一個論據是“市場未來的主要矛盾仍是供應不足，并不存在重大的調整風險”。

2008年第四季度

王石認為房地產適當調整有益于該行業整體健康發展，主張救房市要慎重，對地產業而言，“政策公平比政策救市更重要”。他認為首先應讓房地產商獲得平等待遇，平等競爭對這個市場會更有利，一些救市政策應慎重推出，更多應推出公平政策。

2008年12月24日

王石對之前的“三四年后再買房”說法進行了修正，表示：“原先所說的三四年后再買房者僅僅是指暫時買不起房的人，若擁有購房能力，不需要再等三四年。”

2009年

王石再次拋出“后拐點”論，認為房價連續上漲不可能。

三、中期觀點（2010—2016年）

2010年8月

王石認為，一線城市和部分二線城市房價“高得離譜”，另外大部分二線城市價格即使不合理至少還在可容忍的范圍內，而很多四線城市房價還有上升空間。“熱點城市的房價肯定有回調空間。”他說，“很多房產企業現在不調整價格，是在賭政策。某些熱點城市房價已經高到中產階級都難以承受，如果這種情況蔓延到二三線甚至四線城市，將非常糟糕，到那時候再怎么調也來不及了，就像日本房地產泡沫破裂一樣。”

2013年

王石在公開場合表示，中國房地產市場的泡沫問題“不輕”。

同年在瑞士達沃斯參加世界經濟論壇年會期間接受新華社記者專訪時，王石表示中國房地產市場的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度。他說：“因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話……”

2014年

王石在香港接受媒體采訪時表示，雖然內地樓市轉弱，但萬科仍按計劃銷售，暫時無意調整全年銷售目標。他強調自己一向擔心內地樓市存在泡沫，認為樓市有必要調整，現時放緩主要是內地經濟轉型所致，政府不應針對樓市推出大規模刺激措施，應讓樓市軟著陸，才能健康發展。

同年，王石回顧萬科成長史稱，經過1997年及2008年金融風暴后，前幾大房地產公司被淘汰，萬科才成為第一。但因為萬科已經成為大企業，組織先進法則也符合萬科的現狀，所以自己很擔心，“下一個倒下的就是萬科了”。

2016年

在被問及“簡單說說房子和房價的事情”時，王石直接忽視了這個提問，表示：“不要討論房價這個問題，太庸俗。”

四、近期觀點（2022—2025年）

2022年6月

王石對新華財經回顧道，十年前（約2012年），在房地產市場一片欣欣向榮的時候，他提出“黃金時代”即將結束，接下來將進入“白銀時代”的判斷。十年后，他坦言當年看到房地產“黃金時代”的結束，還是松了一口氣，“因為房價和地價交替上升的局面是不可持續的”。王石認為之后幾年的輪番上漲是造成目前部分企業出現嚴重狀況的必然結果，“中國房地產業沒有出現日本那樣的泡沫破裂，應該說是整體可控的，這個局面是非常難得的”。對于當下市場，他認為中國房地產業存量巨大，新技術、新工具、新生活方式的改變都會帶來巨大的市場機會。

2023年6月

王石在亞布力論壇創新年會上發表演講，回顧2018年萬科年會提出“活下去”的口號時表示：“現在看來，萬科當初提出的這一口號還有先見之明的。”他指出，改革開放40年以來，中國城市人均居住面積由約5平方米增長到42-47平方米，“中國房地產高速增長、高速發展的時代即將結束，或實際上已經結束”。但他強調結束并不意味著房地產沒有市場了，參照日本經驗，“房地產的調整不是說去做其他的去了，還要做房地產，但更多的是如何進行建筑上的經營”。他表示，“這樣的轉型，并不是說房地產結束了，恰恰是剛剛開始。”

2023年8月

王石在2023亞布力論壇夏季高峰會上表示：“房地產處在周期調整之中，往下探的過程還沒有結束，也不會很快‘站’起來，但房地產行業不會‘死’。”他談到兩組數據：改革開放之初人均居住面積約5平方米，現在中位數約40平方米，“可以說解決了基本居住問題，到了頂峰之后就會下降”；商品房占比目前約八成，“將來結構性調整一定會改變過來，集中在商品房開發的企業調整將非常大”。王石還談到2018年萬科提出來“活下去”，“到現在一點也不為過”。他回顧道：2015年有人來問計時他會說“堅持”，熬下去；2016年改口為“趕快跑”。至于萬科，“跑不了，只好調整自己。怎么調整，第一條還是得活著”。

2025年

王石在演講中再次提及萬科。其表示，盡管萬科經營管理上出了大問題，但在綠色低碳方面，萬科仍是標桿，走在前面的。“我相信，大股東的積極介入和改組董事會是及時和必要的。萬科會重整旗鼓……”

補充說明：關于被誤讀的幾大言論

王石曾多次澄清其部分言論被媒體誤讀：

1. 關于“拐點論” ：王石表示當時確實認可記者關于“拐點”的說法，但他同時說了第二句話——“中國市場非常大，各個城市不一樣，不能一概而論”，而這第二句話未獲傳播。

2. 關于“三四年后再買房” ：王石澄清說，當時有人咨詢購房事宜，他的原話是“如果經過三四年努力存錢，你還買不起，那不是你的問題，而是市場的問題”，結果被媒體報道成了“這個房市有問題，三四年后再買房”。

3. 關于“40歲前別急買房” ：王石稱這是最無奈的誤讀。當時在一家門戶網站節目結束后，主持人關掉設備以私人身份咨詢，他分享了自己40歲才買房的經歷，第二天卻被報道為“建議青年人在40歲之前沒有必要急著買房”。