官方數據：多項房地產指標明顯改善，市場現積極信號

4月16日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-3月份，全國房地產開發投資17720億元，同比下降11.2%；新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個百分點；新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點。

開發投資增速降幅略有擴大

具體來看，房地產開發投資增速方面，降幅略有擴大。數據顯示，1-3月份全國房地產開發投資17720億元，同比下降11.2%，降幅比1-2月份擴大0.1個百分點；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴大0.3個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，要客觀認識到，開發投資當前受企業資金狀況影響，短期內還難以馬上改善。而房屋銷售數據的好轉，需要逐步傳導至開發商層面，后續改善的空間正在增大。另一方面，今年是一個“縮量提質”的過程，開發投資數量有所下調和供給端縮量匹配屬正常，也為新一輪房地產高質量發展尤其是產品高品質供給提供了良好基礎。

房屋新開工和竣工面積方面，指標進一步改善。1-3月份，房地產開發企業房屋新開工面積10373萬平方米，下降20.3%。其中，住宅新開工面積7420萬平方米，下降22.0%。房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%。其中，住宅竣工面積6983萬平方米，下降26.5%。

嚴躍進表示，盡管新開工數據目前跌幅仍較大，但客觀上看已有所收窄，這與開發投資指標的走勢總體吻合。總體看，供給端的指標目前依然偏弱，這也與銷售端數據的傳導需要一定時間有關。不過，隨著土地端持續縮量、供給端減少，使得剩余項目的新開工積極性有所提升，同時銷售端政策對新開工也產生了積極刺激作用。這些利好因素有助于增強新開工的積極性，該指標后續有進一步改善的空間。從竣工指標看，今年竣工數據仍在積極推動中，包括融資協調機制、白名單制度，以及深圳近期提出的金融顧問團等舉措，都對市場預期轉好起到了積極作用。

到位資金方面，該指標的跌幅有所擴大。1-3月份房地產開發企業到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國內貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預收款5858億元，下降20.1%；個人按揭貸款2204億元，下降34.6%。

在嚴躍進看來，資金層面的改善最終還是要依靠金融支持和銷售端數據的改善。同時，資金背后的結構也在進一步優化。近期一些小型開發商及物業企業開始參與投資拿地，反映出更多市場主體正積極介入土地開發和房地產項目。在存量方面，類似商業地產的盤活也在提速，有助于企業加快存量資產處置，對企業到位資金形成積極的支撐。

新房銷售現回暖跡象

新房銷售方面出現積極信號，單月銷售環比上漲一成，前三月累計降幅有所收窄。

國家統計局數據顯示，1-3月份新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個百分點；其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點；其中住宅銷售額下降18.5%。

從單月情況來看，根據國家統計局數據測算，3月新建商品房銷售面積10232萬方米，環比增長10.10%，同比下降8.01%；新建商品房銷售額9076億元，環比增長10.87%，同比下降13.88%。

嚴躍進稱，房屋銷售數據明顯改善也是樓市“小陽春”的一個體現。雖然近期二手房市場交易不錯，但新房交易也在持續改善。今年市場情緒有所回升，房價性價比提高，同時各類購房政策優勢與市場預期形成更好共振，使得新房方面表現積極。

商品房庫存方面，截至3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%。此外，住宅待售面積為42771萬平方米，同比增長1.4%。

嚴躍進認為，該指標下跌本身就是一個重要的積極信號，意味著庫存正從過去的積壓轉向出清和減少階段。庫存減少疊加銷售市場數據轉好和改善型需求釋放，也將帶來一系列積極作用。

供需兩端正朝著積極方向轉變

整體來看，房地產目前已經出現積極信號，多項指標回暖，市場表現持續向好，未來更應通過多種形式的合理優惠促進樓市交易。

對此，易居研究院認為，當前房地產市場已改變了過去“供強需弱”格局，供給端與需求端正朝著積極方向轉變。

在此過程中，更需要持續鞏固市場秩序和預期穩定，進一步促進二季度房地產市場積極向好發展，并將這些積極變化有力傳導至各相關領域，促進信心的進一步恢復。

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