對于整個2026年的市場表現(xiàn)，在第1季度確實是還可以的，但問題是能不能延續(xù)到整個2季度，就是另外一方面的問題了，畢竟整個市場已經(jīng)進行了大幅度的調(diào)整了！

1、3月份整體的數(shù)據(jù)確實出爐了，很多人也看到了市場的整體表現(xiàn)力，還真的挺不錯的！

北京二手房成交2萬套，上海成交3.1萬套，廣州成交1萬套，深圳成交6000套，基本上這些二手房成交數(shù)據(jù)都是創(chuàng)下最近這幾年以來的一個高位記錄，也讓不少人看到了市場真的回暖了，而且也更傾向于二手房這方面下手。

市場最大的特點就是能不能夠維持得住，因為是根據(jù)2025年的經(jīng)驗來看，市場，在3月份表現(xiàn)不錯的，4月份已經(jīng)開始有下調(diào)的跡象，5月份直接打回原形。

對于當前的房地產(chǎn)市場，會不會出現(xiàn)這樣的情況呢？

多說無益，先看看整個數(shù)據(jù)的表現(xiàn)北京：3.1-3.14 5700套｜4.1-4.14 6289套上海：3.1-3.14 12565套｜4.1-4.14 約11800套廣州：3.1-3.14 4800套｜4.1-4.14 約4500套深圳：3.1-3.14 1914套｜4.1-4.14 1872套

與北上廣深二手房的成交數(shù)據(jù)來看，北京不僅沒有下跌，還迎來了上漲的跡象，像北京，廣州，深圳，整體的成交數(shù)據(jù)雖然有所下降，但是整體的下降幅度并不大，都是在一個波動的范圍內(nèi)。

所以說4月份上半個月整體的成交還在持續(xù)當中，并且大家對于整個買房還是處于一個挺“熱”。

2、市場能持續(xù)多長時間，看這三點對于絕大部分人來說，近期的成交并不值得一提，更多的都是長效的成交數(shù)據(jù)。

首先就是看最直觀的信號觀點。

樓市新政策出臺，市場重新被點燃了，燃燒一輪過后，熱度能夠持續(xù)的，這符合基本的市場預期，新的一輪政策集中釋放。如果被消化了之后，市場還能再沖一沖穩(wěn)一穩(wěn)，畢竟在最近這一段時間出臺的政策特別特別的多。

從樓市的基礎(chǔ)信號來看，基本上政策消化周期，兩個月左右就可以消退了，我感覺到驚訝，這些政策更多的都是在2025年末到2026年春節(jié)這一段時間出臺的政策，市場政策消退也是正常的。

其次，短期還能不能再沖？

市場在短期范圍內(nèi)會不會進一步的拉高呢？我個人覺得應該還會進一步的拉高，畢竟政策還在持續(xù)性的加碼，最近無錫又推出了購房政策有很大的補貼，根據(jù)不同的學歷，補貼的金額從8萬元到40萬元不等。

對于無錫的整個新房市場是起到關(guān)鍵性的作用的，更關(guān)鍵的一點，未來幾個月稅費層面會不會動，信貸層面會不會主動，這些都有可能推動市場上漲的一個關(guān)鍵指數(shù)。

最后就是中期結(jié)構(gòu)，也就是地方政府能不能夠有效的拉長陣線。

從長時間來看，最重要的就是供應體系，整個供應相對來說能夠跟需求保持在一個平衡，那顯然就是可以的。現(xiàn)在核心城市的核心區(qū)域，整體的供應是處于一個健康度，非常好的狀態(tài)。

對于郊區(qū)相對來說還是有去庫存時間的，基本上要18個月。對于345線城市，更多的都是主打去庫存，畢竟都需要三年的庫存時間，所以現(xiàn)在大家出臺的政策都是補貼，補貼，補貼。

3、市場也不會出現(xiàn)普漲

目前房地產(chǎn)市場挺火爆的，也許有很多城市真的能夠穩(wěn)得住了，像剛剛所提到的北上廣深核心區(qū)域價格真的是穩(wěn)住了，而且有部分業(yè)主甚至出現(xiàn)了漲價的情況。

這種漲幅，很多時候就是因為市場需求所導致的，剛剛所提到的北上廣深，主要成交都是小陽春剛需購房者購買200萬到300萬的房子占到70%。

熱度是很難傳遞得到的，二線城市、三線城市的，所以市場分化在2026年體現(xiàn)的淋漓盡致，有上漲的，也有下跌的。

對于價格上漲，大家就會購買嗎？也許不一定，因為像部分業(yè)主漲價了之后，客戶馬上就是轉(zhuǎn)頭走人，因為他們清楚的知道，漲價意味著這套房子沒有性價比，并不會像過去一樣，漲價還得要買，覺得房價無限的漲，而且漲得越來越多。

對于2026，我個人覺得可以持續(xù)很長時間，但這里僅限于核心區(qū)域的房子而已，非核心區(qū)域的房子基本上也就那個樣。