在理性市場里，這是最誠實的投票。

從3月20日實景示范區開放到首開，累計到訪客戶超1500組。按283套的總貨量算，平均每套房有5組客戶在競爭。

項目整體去化率大約7成左右，2號樓基本售罄了，1號樓還剩部分的房源，現在可以選，去化速度遠超板塊均值。

南部新城的改善盤不少，為什么熱度偏偏集中在這一家？

答案藏在的五個關鍵詞里：國企巨匠、核心地段、純洋房、高配感的產品、頂尖服務。

它就是象嶼·天譽東方！

01

世界500強國企 + 南部新城極核

不可復制的底盤

任何現象級熱銷，都離不開地段與品牌的共同托舉。

天譽東方落位于南部新城極核——南京現代化主城3.0發展的核芯。這里建設起點高、標準超前、兌現速度快：頂尖教育資源、便捷交通網、活力生態水環已全面鋪開，到2028年還將形成鼎盛商業和人文匯聚。地鐵5號線已運營，6號線即將通車，金陵萬象城開業在即。這不是“規劃中”的新城，而是正在呈現的南京新中心。

而撐起這份地段信心的，是世界500強國企象嶼集團。2025年《財富》世界500強第241位，連續8年上榜。象嶼地產“天系”高端產品線首次落地南京，定位“非核心不選，非地標不筑”。

國企二字，意味著資金安全的底線、產品兌現的保障、長期運營的耐心。在改善客群越來越看重“確定性”的當下，國企背書 + 核心地段 = 不敢買錯的底氣。

02

283戶的底氣

戶數少一半，空間多一倍

南部新城的樓盤，戶數越做越多，容積率越做越高。一塊地，500戶是常態，600戶不稀奇。

天譽東方只做了283戶。11棟8-11層純洋房，容積率1.6。

同等面積的土地，少做一半戶數，意味著什么？

意味著每戶分攤到的土地、園林、會所、停車位、電梯，都是別人的兩倍。意味著你下樓游泳不用搶道，去書吧總有空位，等電梯按秒計算。

這不是情懷，是數學。

具體數字：約2000㎡地下專屬會所，約2320㎡架空泛會所，約2萬㎡園林景觀。戶均共享空間約85㎡。在南部新城，這個數據排第一。

85㎡是什么概念？很多老破小的房子還沒這么大。而在天譽東方，這85㎡是你不用打掃、不用還貸、下樓就能用的公共生活空間。

會所什么樣？對標千萬級鼎豪社區。恒溫泳池、瑜伽室、VIP棋牌室、私宴廳、藝術展覽區。不是“有就行”，是“用著舒服”。地面鋪裝、燈光設計、家具選型，都是奔著長期使用去的。你在里面待十分鐘，就知道這不是應付交付的樣板工程。

架空層更狠。很多項目的架空層就是擺幾張椅子，貼個“休閑區”的標簽。天譽東方按樓棟分主題，覆蓋全齡段：

2樓，嶼見樊登書吧和共享廚房。書吧不是擺幾本過期刊物，是真的有選書、有閱讀位。共享廚房可以預約使用，家庭聚會、朋友聚餐，不用在家折騰，樓下就能搞定。

9樓，學齡前童趣造物社，專門針對6歲前的孩子。不是隨便放幾個滑梯，是按照幼兒發育特點設計的活動空間。

10樓，學齡后奇點學堂，針對6歲以上的孩子。放學后不用急著回家，樓下就能做作業、做手工、上小課。

6樓，女王空間——花房下午茶和她香閣。花藝、香氛、閨蜜聚會，專屬女性的社交場。

5樓，紳士會客廳。男士休閑運動空間，可以下棋、喝茶、聊天。

4樓，老友記。靜愈心邸、雀友匯、鄰里驛站。老人不用憋在家里，樓下就有牌友、茶友。

翻譯成生活場景就是：孩子在9樓玩到天黑，媽媽在6樓做花藝下午茶，爸爸在5樓跟鄰居下一盤棋，爺爺奶奶在4樓打牌，回家時2樓的共享廚房里已經飄出預定私宴的菜香。

架空層不架空，生活處處有回響。

03

139㎡，住出160㎡的體感

中產改善最怕的一件事：面積數字大了，實際感受沒變。

很多樓盤號稱“四房”，走進一看，北向房間只能放張單人床，衣柜根本塞不進去。客廳面寬3米8，擺個沙發就剩過道了。

天譽東方139㎡戶型，第四代住宅，戶戶有露臺。實得率100%以上。什么意思？你花139㎡的錢，得到的是高層約180㎡、小高層約160㎡的實際使用感受。

具體看尺寸：南向四開間，總面寬約14.8米。客廳面寬5米。什么概念？很多160㎡的戶型客廳也就4米5。5米面寬，沙發后面還能走人，電視柜對面不顯擠。

三間臥室朝南。不是那種“名義三房、實際兩房半”。每間臥室都能放下標準雙人床加衣柜，真正的全功能四房。

陽光平權。不是只有主臥有太陽，老人房、兒童房，全朝南。

廚房配置SMEG六件套。意式美學加專業性能。烤箱、灶具、油煙機、洗碗機、冰箱、洗衣機——不是“開發商定制款”，是實打實的SMEG。這套廚房放在任何一個項目里，都是賣點。在天譽東方，只是標配。

收納是另一個狠活。全屋總收納容積約11m3。換算一下，約等于280個20寸登機箱的容納量。玄關柜、餐邊柜、櫥柜、衣柜、衛浴柜，全部做好交付。中產家庭最頭疼的收納矛盾——東西越住越多、柜子永遠不夠——在這套戶型里基本解決了。省下數萬元定制費不說，關鍵是設計師已經幫你把空間榨干了。

全屋智能用華為鴻蒙智家系統。一塊智慧屏控制全屋：燈光、窗簾、空調、地暖、新風。板塊唯一用華為系統的項目。不是那種“偽智能”——一個APP控制幾個燈泡就叫智能了。鴻蒙系統的穩定性和生態整合能力，業內都知道。

露臺是第四代住宅的靈魂。戶戶有露臺，不是頂樓專利。種花、喝茶、曬太陽、陪孩子搭積木，多出一個半室外的生活場景。

這套配置，放在南部新城其他項目，總價基本800萬以上。天譽東方，600萬起。

賬是明的。天譽東方不玩虛的。

04

南部新城唯一純洋房

稀缺決定價值

南部新城的改善盤不少，但純洋房社區，只有天譽東方一個。

“純洋房”三個字不是營銷話術，是一組硬指標：容積率1.6，建筑8-11層，全社區沒有一棟高層。這意味著什么？

低密度。同樣面積的土地，住的人少一半，綠化、陽光、通風都好一倍。

低樓層。沒有30層的壓迫感，窗外的景觀不是對面樓的墻，是園林和天空。

低戶數。等電梯按秒計算，停車位不用搶，會所不用排隊。

圈層更純粹。天譽東方的業主畫像高度統一——多為追求品質與實用平衡的中產改善家庭。企業中層、事業單位骨干、科創行業精英。沒有超高總價帶來的“仰望焦慮”，也沒有超高密度帶來的“混雜感”。

同質而居，是高端居住最樸素、也最稀缺的體驗。

在土地日益稀缺的南部新城，純洋房的供應量幾乎為零。天譽東方之后，短期內很難再有同類產品。稀缺不是口號，是每一天的居住體驗。

05

金鑰匙+國企物業

服務與保障雙保險

好的社區不僅需要好的硬件，更需要可持續的運營。

天譽東方的會所運營服務由金鑰匙國際聯盟提供。金鑰匙是什么？千萬級豪宅標配管家，全球唯一擁有近百年歷史的國際化品牌服務組織，被譽為“服務皇冠上的鉆石”。

它的服務標準有多高？從門童的站姿到私宴的菜單，從泳池的水溫到健身房的器械維護，都有明確規范。不是“差不多就行”，是每件事都有checklist。

世界500強國企物業負責整體運營保障。從公共區域的保潔到設施設備的維護，從安保到綠化，全部按國企標準執行。不會出現“交付即變臉”的情況。

在南部新城，像這樣的“國企物業+金鑰匙服務”超配運營服務，屈指可數。

南部新城改善客，為何紛紛青睞這家洋房？

600萬級、純洋房、四房、會所+架空層、實得率超100%、283戶低密、SMEG六件套、華為全屋智能、金鑰匙服務、國企運營——這些關鍵詞疊加在一起，目前只有一個——象嶼·天譽東方。

它用一個沒有競品的產品代際，回答了南部新城改善客最關心的三個問題：值不值？穩不穩？住得好不好？

南部新城不缺改善盤，缺的是沒有競品的產品代際。而這，正是天譽東方首開即熱銷、全城競逐的底層邏輯。

象嶼·天譽東方目前在售建筑面積約139-172㎡純科技四代宅，珍席遞減中！

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