內(nèi)容來源：整合自樂有家研究中心、深圳中原研究中心

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，這是自2025年5月份以來首次實現(xiàn)環(huán)比回升。其中深圳上漲0.2%。

一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，結(jié)束了此前連續(xù)11個月的下跌走勢，且4個一線城市集體上漲，成為本輪市場轉(zhuǎn)向的標(biāo)志性信號。其中，北京以0.6%漲幅領(lǐng)跑全國，上海、深圳均上漲0.4%。

統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)釋放明確積極信號：四大一線城市房價率先實現(xiàn)全面反彈，徹底打破此前持續(xù)下行的市場格局，成為全國樓市逐步企穩(wěn)回升的核心風(fēng)向標(biāo)。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月以來，深圳多個核心片區(qū)的二手住宅價格出現(xiàn)明顯上漲。其中，百花、紅山、八卦嶺以及深中等名校片區(qū)漲幅均超10%，學(xué)區(qū)房強(qiáng)勁交易行情助力價格率先企穩(wěn)回升。

此外，深圳灣、華僑城、海岸城、碧海等豪宅片區(qū)，以及科技北、龍崗中心、福田中心、大運(yùn)等各核心區(qū)域，也紛紛上榜，多個片區(qū)價格漲幅超5%。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示同樣的趨勢。

據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測，3月深圳全市一二手住宅合計成交7898套，環(huán)比上升117.2%，同比下滑22.9%。

其中，二手住宅成交5071套，環(huán)比上升116.8%，同比下滑16.6%。市場活躍度顯著回升，購房者入市意愿顯著增強(qiáng)，“小陽春”行情顯現(xiàn)。

成交回暖的同時，業(yè)主信心也逐漸上升。

在監(jiān)測的深圳90個片區(qū)中，4月業(yè)主報價上漲的片區(qū)有25個，漲價片區(qū)的價格漲幅較上月明顯提升。 保持不變的片區(qū)有4個片區(qū)，下跌的片區(qū)共有61個。

價格上漲的片區(qū)主要分布在寶安、福田、龍崗三區(qū)。

業(yè)主報價漲幅最高的片區(qū)是大鵬新區(qū)的大鵬片區(qū)，目前業(yè)主報價3.3萬/㎡，漲幅7.1%。

其次是南山的 桃園片區(qū) ，業(yè)主報價為8.6萬/㎡，上漲5.9%。

漲幅在3.8%的片區(qū)有兩個，南山的科技園片區(qū)，目前均價12.7萬/㎡；大鵬新區(qū)的 葵涌片區(qū) ，均價3.9萬/㎡。

漲幅的片區(qū)中，已經(jīng)連續(xù)三個月掛盤均價持續(xù)上漲的有三個片區(qū)，分別是：車公廟、香蜜湖、 龍城片區(qū) 。

其中香蜜湖片均價最高，目前業(yè)主報價14.8萬/㎡。

而跌幅最高的是寶安區(qū)的 西鄉(xiāng)片區(qū) ，目前西鄉(xiāng)片區(qū)業(yè)主報價為6.5萬/㎡，價格下跌7.7%。

其次是羅湖的寶安南片區(qū)，均價5.5萬/㎡，價格下跌3.6%；福田的 保稅區(qū) 均價6.5萬元/㎡，下跌3.1%。

目前深圳單價超10萬/㎡的片區(qū)共有10個，單價最高的片區(qū)是南山深圳灣片區(qū)，均價19.2萬/㎡，跌幅在0.6%。

第二名是南山的紅樹灣，目前業(yè)主報價15.3萬/㎡，價格下跌1.4%。

目前深圳掛盤單價最低的是龍崗的坪地片區(qū)，均價在2.9萬/㎡，4月價格下跌0.9%。