2025年5月20日，濱江白馬湖一宗容積率僅1.1的低密宅地，由中天聯(lián)合海威35088元/㎡競(jìng)得。

縱觀近30年土地出讓記錄，濱江核心區(qū)幾乎未見容積率≤1.1的純低密宅地，這一項(xiàng)目因此備受關(guān)注。

近日，項(xiàng)目案名正式公示為中天海威·泊璽。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建11幢4F聯(lián)排和3幢5F疊排，僅共67套，包括39套排屋，28 套上下疊。

其中，排屋建面約 428-550㎡，疊墅約 265-366㎡，放風(fēng)單價(jià)預(yù)計(jì)6.5萬(wàn)元/㎡-10萬(wàn)元/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)1600萬(wàn)元-5500萬(wàn)元。

項(xiàng)目緊鄰白馬湖自然風(fēng)景區(qū)、冠山公園，南接孔家河綠道，自然環(huán)境優(yōu)越。

同時(shí)，緊鄰時(shí)代高架、彩虹快速路，距離在建地鐵18號(hào)線白馬湖站約1公里，交通便捷，可快速通達(dá)錢江新城、奧體等核心板塊。

周邊教育資源豐富，有杭二中白馬湖學(xué)校、湖畔學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校；

醫(yī)療方面，有省中醫(yī)院新院區(qū)、浙大二院濱江院區(qū)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資；

商業(yè)配套方面，周邊有洲際酒店（在建）、漫湖里（在建）等高端商業(yè)設(shè)施，生活便利性高。

距離中天海威·泊璽約1.3公里處，是綠城于2024年7月拿下的詠湖雲(yún)廬項(xiàng)目。

詠湖雲(yún)廬容積率1.6-2.0，成交樓面價(jià)29223元/㎡，是當(dāng)時(shí)濱江首個(gè)不限價(jià)住宅樓盤，規(guī)劃為疊排+高層，其中疊墅均價(jià)約6.75萬(wàn)元/㎡，中簽率只有20%-37%，顯示出市場(chǎng)對(duì)低密產(chǎn)品的強(qiáng)勁需求。

在濱江區(qū)，排屋更是稀缺，上一批排屋，是柳岸曉風(fēng)高低配的法式。

據(jù)悉，3月底，柳岸曉風(fēng)一套建筑面積約206.32㎡的排屋，從掛牌到售出，僅用了3天時(shí)間，最終以超過4500萬(wàn)元的價(jià)格成交，交付7年漲了2700多萬(wàn)元，年均增值接近400多萬(wàn)。

據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)測(cè)評(píng)，柳岸曉風(fēng)綜合表現(xiàn)處于市場(chǎng)主流中的良好水平。小區(qū)容積率適中，綠化環(huán)境良好，樓棟布局合理，公共空間充足，內(nèi)部環(huán)境整潔。物業(yè)服務(wù)水平良好，服務(wù)團(tuán)隊(duì)能履行日常保潔、安保、報(bào)修等基本職責(zé)，響應(yīng)速度在可接受范圍內(nèi)。生活便利性方面，小區(qū)公共交通便捷，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療及休閑配套較為完善，能滿足居民日常購(gòu)物、教育、醫(yī)療及休閑需求。

克而瑞評(píng)測(cè)依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場(chǎng)洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫(kù)與項(xiàng)目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動(dòng)的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場(chǎng)表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來(lái)源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購(gòu)買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請(qǐng)以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。