你發(fā)現(xiàn)沒有，國家今年下了這么大力氣托底房地產(chǎn)，想讓市場止跌回穩(wěn)，可翻遍評論區(qū)，絕大多數(shù)人還是一口咬定：房價還得跌。

今天我們不去預(yù)判房價到底漲還是跌，只聊一件事：為什么絕大多數(shù)人，已經(jīng)篤定房價漲不起來了。

說個上過初中歷史就知道的事：1929年美國經(jīng)濟危機。當(dāng)年的美國有多強？全球一半的工業(yè)產(chǎn)值都集中在美國，整個歐洲加起來都趕不上它。對美國來說，那是真正的盛世。可幾乎一夜之間，一切都崩塌了，大蕭條來了。最出名的場景，就是奶場寧愿把牛奶倒進河里，也不愿低價出售；股市崩盤一瀉千里，銀行一家接一家破產(chǎn)，企業(yè)成片倒閉，失業(yè)率直接飆升到25%。

如此繁榮的盛世，為什么會一夜土崩瓦解？

答案特別殘酷：繁榮本身，就是崩塌的原因。

當(dāng)所有人都認(rèn)為一個東西的價格會永遠(yuǎn)上漲時，價格就不再由真實價值決定，而是完全靠預(yù)期支撐。預(yù)期是什么？是共識。這個共識之所以強大，就是因為大家都覺得“這樣是對的”。

前幾年爆雷的芳村普洱茶就是典型。巔峰時期，茶葉市場里一款古樹普洱茶餅，能從3000塊炒到3萬多。茶商瘋狂囤貨，普通人跟風(fēng)入局，有人甚至抵押房產(chǎn)湊錢去炒。所有人都堅信：只要買到手，后面一定能賺。

還有近期崩盤的安化黑茶，承諾年回報率30%，還搞層級代理。不少人被高回報吸引，砸錢大量囤貨，結(jié)果老板卷款跑路，手里的黑茶根本賣不出去，不僅沒拿到回報，本金也打了水漂。

所有在這類爆雷中受傷的人，無一例外，都在擊鼓傳花的游戲里相信：自己不會是最后一棒，相信這個游戲能永遠(yuǎn)玩下去。在崩塌之前，他們的共識，對他們自己而言就是“真理”。

2020年之前，所有人都覺得房價會永遠(yuǎn)漲，為什么？

因為那時候，你身邊買房的人幾乎全都賺了錢，你根本無法想象買房會虧錢。這些現(xiàn)實案例，不斷強化“房價永遠(yuǎn)漲”的共識。

共識驅(qū)動行動，行動推高房價，房價一漲，又讓更多人篤信這個共識，接著扎堆買房，價格繼續(xù)水漲船高。

這個循環(huán)一旦轉(zhuǎn)起來，房價漲到什么程度，并不完全取決于地價和建安成本，更多取決于愿意買房的人里，出價最高的那撥人。

但所有趨勢都是可逆的，這個循環(huán)總有反轉(zhuǎn)的一天，就像芳村普洱茶遲早會爆雷一樣。

一旦有外力介入，打破這個循環(huán)，共識就會崩塌，對價格的幻想也跟著破滅。

這時候想再重建以前的共識，就太難了。

因為在舊共識破滅的同時，另一種完全相反的共識已經(jīng)立住了。

人性從“怕漲、怕踏空”，直接變成了“怕虧、怕被套”。

以前是：不買就漲，趕緊沖。

現(xiàn)在是：買了就跌，千萬別碰。

避險的本能，會壓過一切利好。

這就是為什么，不管出多少政策，大多數(shù)人依然堅信：房價，再也漲不回去了。