2026年3月中國住房租賃市場報告

*本文為報告簡略摘錄。如需完整版《2026年中國住房租賃行業監測報告3月刊》，請關注“住房租賃產品力測評”微信公眾號，發送“月報”免費領取。

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核心觀點

HIGHLIGHTS

政策動態

• 2026年政府工作報告提出探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

• 各地持續推進保障性租賃住房建設，深圳進一步優化公積金使用，完善住房保障體系；鄭州、成都發力人才住房支持，優化保障供給。

行業動態

• 品牌動態：3月頭部長租品牌在核心城市加強布局，泊寓、冠寓等在上海、杭州、廣州多個城市的門店煥新開業；產品升級方面，重慶辰寓3.0產品體系落地彩云湖。

• 城市動態：3月各城市持續推進保租房建設，北京懷柔科學城長城青年社區、重慶水土新城、巴南保租房項目積極建設中。

• 金融動態：3月2026首單保租房REIT中航北京昌保租賃住房REIT獲批，擬募8.28億元；吳中經發集團經開萃寓類REITs獲批，規模達6.74億元。二級市場上，8支保租房REITs全線下跌。

市場監測

• 土地市場：3月重點22城共成交6宗涉租土地，其中4宗為純租賃用地，2宗配建租賃用地。

• 個人房源數市場：“年后租房潮”租賃需求顯著提升，推動超半數城市租金環比上漲，漲幅多在3%以內，一線城市租金坪效86.8元/㎡/月，二線城市32.7元/㎡/月，三四線城市22.2元/㎡/月。

• 集中式公寓市場：截至2026年3月，核心8城集中式公寓房源累計規模合計151.0萬套，其中，一線城市上海44.65萬套，規模占比八城整體達29.6%，深圳規模35.2萬套，市占23.3%，二線城市中杭州規模超19萬間，成都近11萬間規模領先；核心8城集中式公寓平均租金98.7元/㎡/月，整體租金環比下降0.1%，同比下降1.4%，其中北上廣行四城因外來人口租賃需求集中釋放背景下，推動租金環比有所提升；

企業監測

• 2026年3月，頭部長租品牌在核心城市加強布局，泊寓、冠寓等在上海、杭州、廣州多個城市的門店煥新開業。

• 重點監測企業在核心8城新開門店4家：泊寓杭州的泊寓北宸店、華潤有巢的蜀府有巢國際公寓社區悅湖天驕店、招商伊敦的上海壹間公寓·虹橋璀璨領峯以及瓴寓國際南京的柳洲東路地鐵站柚米寓。

Part 01

政策動態

2026年3月，頂層鼓勵收購存量商品房用于保障房，旨在通過盤活存量，推動住房租賃市場發展，同時激活市場置換需求，提升資產流動性。

中央層面，《政府工作報告》提出因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。報告明確，深化住房公積金制度改革。優化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。報告還提出高質量推進城市更新，穩步實施城鎮老舊小區、城中村等改造。盤活利用存量土地和閑置房屋設施。在“加強社會保障和服務方面” ，此次政府工作報告提出，加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

地方層面，3月，全國多城持續推進保障性租賃住房建設。一線城市聚焦公轉保、市場監管與公積金優化，完善住房保障體系；二線城市發力人才住房支持、租金優惠與存量盤活，優化保障供給；三四線城市通過放寬準入、金融支持等舉措，多渠道落實住房保障工作。

數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

Part 02

行業動態

1、品牌動態

房企、資管、國企三系并進，規模與運營雙升級

克而瑞住房租賃研究中心監測，2026年3月，房企系、資管系、地方國企系三大陣營協同發力。房企系中，萬科、龍湖、碧桂園等頭部企業持續深耕一線及重點二線城市，并發布 2025年財報，其中萬科泊寓輕資產委托管理房源達10.5萬間，龍湖冠寓期內租金收入24.8億元。資管系方面，百瑞紀、途羚公寓積極推進存量物業改造，雅詩閣武漢、微領地上海迎來項目新開，漫柏集團進駐蕪湖，貝殼省心租上海在管房源突破10萬套。地方國企系表現活躍，武漢交投、深圳安居、合肥安居等多地國企均有新項目開業，鄭州城發安居旗下市場化品牌 “鄭寓” 首店開業，并同步推出 “鄭安居” 專業住房租賃平臺，進一步完善保障性租賃住房供給體系。

2、城市動態

3月各城市持續推進保租房建設，核心城市持續加大保租房供應

克而瑞住房租賃研究中心監測，上海建工/上海報業獲浦東、普陀保租房地塊；北京順義9個保障房項目推進建設進度；杭州44個藍領公寓項目正在對外租賃、臨平區薈才公寓人才專項租賃住房啟動招租；成都 京東“小哥之家”正式掛牌，采取“一張床、一間房”靈活租住模式。

數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

3、金融動態

3月新增REITs和類REITs獲批，保租房REITs板塊整體呈現小幅回調態勢

新品申報/落地：吳中經發集團經開萃寓類REITs獲批，規模達6.74億元；確定發售價格為2.317元/份，發售份額總額為4億份，簡稱昌保REIT；

REITs2025年報發布：中金廈門安居REIT擴募獲證監會核準；紅土創新深圳安居REIT2025年收入5550萬元，凈利潤2256萬元；招商基金蛇口租賃住房REIT2025年實現收入8,088.53萬元。

來源: 企業公開資料， 克而瑞住房租賃研究中心 整理

克而瑞住房租賃研究中心監測顯示，2026年3月，受市場回調及節后租賃淡季影響，保租房REITs板塊整體持續下跌，跌幅在0.7%至4.9% 之間。其中，匯添富上海地產REIT跌幅相對較大，超過4%，而華夏北京保障房 REIT跌幅最小，表現相對抗跌，跌幅約0.7%；從各REITs收盤價漲幅表現來看，國泰海通城投寬庭保租房REIT較發行價漲幅約34%，漲幅最高。

數據來源新浪基金，采集為月度收盤價，克而瑞住房租賃研究中心整理

Part 03

市場監測

1、土地市場

重點22城共成交6宗涉租土地，其中4宗為純租賃用地，2宗配建租賃用地。

克而瑞住房租賃研究中心監測數據顯示，2026年3月，重點22城純租賃用地成交體量15.66萬方，上海成交4宗純租賃用地，共8.3萬方；配建租賃用地成交2宗，位于深圳、寧波，租賃相關體量7.36萬方。

數據來源:CRIC長租數據系統

2、個人房源市場監測

“年后租房潮”來臨，租戶換房租房需求集中釋放，個人房源可租規模大漲，但租金基本持平

克而瑞住房租賃研究中心監測數據顯示，2026年3月，55城個人房源合計可租規模約為44.9萬間，3月單月度可租規模大幅增長，同比仍降但降幅進一步收窄；平均掛牌租金為30.31元/㎡/月，同比下降4.2%，環比微漲0.32個百分點；3月春節后租戶退租換房需求持續釋放，業主自有房源再次掛牌，疊加年后租房潮推動業主掛牌意愿提升，月度可租規模提升至近半年高位水平；住房租賃市場需求旺盛，但市場競爭仍較激烈，業主掛牌房源租金預期有限，環比僅小幅提升。

數據來源:CRIC長租數據系統

2026年3月，55城個人租賃市場套均總價約2243元/月，環比上漲2.9%，同比下降6.1%；從單城市同環比表現來看，武漢、成都、長沙三城套均總價同環比齊漲，12城套均總價同環比齊跌，主要受城市主力出租戶型面積等因素影響為主。

數據來源:CRIC長租數據系統

3、集中式市場監測

八城累計供應規模151萬套，上海占比八城規模近三成、深圳超兩成

克而瑞住房租賃研究中心監測數據顯示，截止2026年3月，核心8城集中式公寓房源累計規模合計151.0萬套，其中，一線城市上海44.65萬套，規模占比八城整體達29.6%，深圳規模35.2萬套，市占23.3%，二線城市中杭州規模超19萬套，成都近11萬間規模領先；從各城市入市集中式公寓產品表現來看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超60%，城市“保障+市場”雙軌發展模式成型。

數據來源:CRIC長租數據系統

3月，核心8城集中式公寓平均租金98.7元/㎡/月，整體租金環比下降0.1%，同比下降1.4%，其中北上廣行四城因外來人口租賃需求集中釋放背景下，推動租金環比有所提升；

從集中式公寓與個人房源租金差值看，京滬兩城價差持續在54元/㎡/月以上水平，位列第一梯隊，其次為廣州29.5元/㎡/月、成都為22.9元/㎡/月，其余城市均在20元/㎡/月以內；從差值環比絕對值變化看，八城環比絕對值均降，主因城市集中式公寓項目租金平穩波動，但個人房源業主預期提升使得租金結構性上漲，預計后續將逐步回歸平穩發展階段。

數據來源:CRIC長租數據系統

3月，一線城市平均租金為130.8元/㎡/月，環比上漲0.08%，同比下降0.23%；各城市表現中，上海同環比齊漲，北京、廣州租金環比漲同比降，主要受春節后租房潮來臨，城市租金預期結構性提升；同比變化中，因去年3月市場旺季結束，回歸常態化市場水平，今年3月正值節后租房旺季，尤其深圳因外來人口租房需求旺盛，推動租金同比提升1.58個百分點。

數據來源:CRIC長租數據系統

2026年3月，二線城市平均租金為66.7元/㎡/月，環比下降0.34%，同比下降3.75%；南京及武漢租金同環比齊降，杭州同比降環比漲，成都同比漲環比降，城市集中式公寓項目中保租房規模占比持續提升，疊加年后租房潮背景下多項目降價、租金折扣等優惠活動增多，導致租金同比結構性下滑較高。

數據來源:CRIC長租數據系統

Part 04

企業監測

1、招商伊敦公寓

截至2026年3月31日，招商伊敦公寓累計門店數量為68家，已進駐城市達15個。

招商壹間公寓·高新社區保障性租賃住房項目圓滿完成精裝交付

招商壹間公寓·高新社區保障性租賃住房項目圓滿完成精裝交付，現已全面對外招租，為城市青年帶來高品質租住新選擇。項目總建筑面積約12.69萬平方米，規劃9棟租賃住宅，共計2734套房源。同時配備了約3000平方米社區商業、運營中心及1688平方米架空層共享空間，引入便利店、生鮮超市、多元餐飲等業態，滿足日常采買與社交小聚等多元需求，致力于打造集居住、社交、商業于一體的復合型青年活力社區。2026年，高新區計劃陸續投用4298套保障性租賃住房，持續加大對新市民、青年群體的安居支持。

來源: 企業公開資料， 克而瑞住房租賃研究中心 整理

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請查閱《2026年中國住房租賃行業監測報告2月刊》報告全文

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數據來源：本報告數據主要來自克而瑞CRIC長租數據系統、政府及企業官方網站、行業公開信息，部分數據來自抽樣調查，經專業整理分析。

監測范圍：個人房源監測全國55城，集中式公寓監測核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應監測重點22城。

統計口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價為元/月，土地成交為建筑面積（萬方），集中式公寓規模為萬間/套。

免責聲明：本報告數據僅供行業參考，受調研方法和范圍限制，部分數據無法完全反映市場真實情況，克而瑞長租對數據準確性不承擔法律責任。

—THE END—

（文章內容僅為作者個人觀點，不代表所在企業觀點）

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