最近，南京樓市利好政策不斷，行情也在快速回暖！

根據金剛石數據，上周南京樓市共成交687套，相比前一周的412套，增加了275套，環比漲幅達到66.75%。這一成交量也創下了今年以來的第二高位。

價格方面，上周成交均價為28060元/㎡，比前一周小幅下跌了3.43%。

盡管新入市的房源不多，但全市其他在售項目整體表現不錯，有超過20個樓盤的周度去化量都超過了10套。

具體哪些樓盤賣得好呢？小行板塊金基嶼樾府二期以1.79億元，位居商品住宅周度排行榜TOP1；河西龍江板塊恒盛金陵灣以1.699億元，位居TOP2；九龍湖板塊江寧金茂府以1.295億元，位居TOP3。

不僅是新房，二手房銷量也漲了。根據克而瑞數據，上周南京二手房網簽2766套，環比大漲45.20%。

在行情迅速回暖之下，南京各大純新盤也加快了上市節奏，最近多個純新盤都有大動作傳來。

① 180㎡起！南京地王規劃曝光

剛剛，南京地王——臺灣名品城宅地規劃曝光，將打造8棟8-16層的低密住宅，全部首層架空，戶戶帶露臺，帶下沉式庭院，戶型180㎡起。

從曝光的效果圖看，幾乎每一戶都擁有自己的露臺。部分戶型甚至做了雙露臺設計，還有270°的觀景露臺。

戶型方面，主力戶型建面約180㎡和220㎡的大平層，以及建面約280㎡的挑高墅廳，實際得房率超過100%。

園區內8棟建筑疏朗排布，綠地覆蓋率高，最大樓間距超80米。項目外立面采用大面石材、局部金屬板與透光窗體搭配，整體莊重典雅、溫潤大氣。

2025年12月19日，G90地塊競爭經過61輪激烈競拍，最終奧體建設以總價16.11億成交，成交樓面價45325元/㎡，成為南京“新地王”！

項目容積率只有1.6，位于河西中元通商圈核心，臨近地鐵2號線與10號線交匯的元通站，旁邊匯聚了IFC、華采天地等已投入運營的商業地標，河西德基項目也正在緊鑼密鼓地籌備中；南京國際博覽中心、青奧雙子塔等城市標志性建筑環繞四周。左手繁華商業商圈，右手城市地標，河西頂流地段的稱號名副其實！

② 案名發布！江核首個懸浮四代宅來了

近日，江核首個懸浮四代宅——金陵云闕案名正式公映，項目由江北新區科投集團&江北新區公建中心&金地管理聯袂打造，帶來建面約108-165㎡懸浮花園住區。

金陵云闕以“懸浮”為核心營造理念，打破四代宅的設計邊界。汲取金陵水墨畫意境，將“地上云”的流動景觀與“天下山”的錯落建筑相融，向西銜接超1.7萬㎡市政公園（規劃），向內以約530米風雨連廊串聯12座架空層主題空間、更以“錯層懸浮+生態包裹”的創新露臺設計，讓自然交互與隱私保護達成動態平衡，構建起一套完整的“立體生態系統”。

效果示意圖僅供參考，具體以實際交付為準

從市政公園到社區園林，從風雨連廊到私家露臺，每一個空間節點皆連通、可呼吸、能交互，金陵云闕從未只是“造房子”，而是在青奧旁造一座可居、可賞、可游的“懸浮云嶼”。

效果示意圖僅供參考，具體以實際交付為準

而且，項目將打造近4500㎡超級會所群，包含社區會所與架空層泛會所。

Coloud

Palace

效果示意圖僅供參考，具體以實際交付為準

項目位于江核隧道口，執掌城市發展黃金脈絡，約2km內集萃教育、商業、交通、文體、醫療、產業六大醇熟資源。明道學校研創園學校、金地未來學校等名校環伺，涵養人文底蘊；砂之船、山姆、虹悅城等商圈匯聚，執掌萬象繁華；地鐵10號線已通車，11號線（在建）與長江隧道構建立體交通，暢達全城；更緊鄰千億級產業園區江北新區科學城（研創園），承接高精尖產業人群的高階居住需求。

③ 江核小魚嘴G08地塊要動了

最近，江北核心區小魚嘴G08地塊有了新動靜！近日，項目的工程監理中標結果公示，意味著這宗地塊很快就要進入全面施工階段。

項目總用地面積84441.94㎡，總建筑面積約15.8萬㎡，其中地上建筑面積約9.4萬㎡，地下建筑面積約6.4萬㎡，容積率1.05，最高建筑高度約60米，單體最大建筑面積約10300㎡，擬建住宅、地下車庫及相關配套設施。

項目北邊挨著啟龍親江公園，南邊是揚子江新金融示范區，東側是濱江大道，附近還規劃了15號線的聞濤廣場站。周邊在售樓盤有錦繡江序、江海和鳴等。

項目由揚子江開發置業和重慶寧樸房地產聯合開發，低容積率+臨江位置，未來這里將打造又一個瞰江低密改善住宅。

此前有消息稱，項目會采用“高低配”布局：一部分是小高層洋房，一部分是低密度多層，小區內部帶會所和下沉庭院。小高層起步面積約171㎡，低密多層的最小面積約249-399㎡，總價預計千萬級起步（最終以開發商公布為準）。

今天，央行公布2026年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。兩項利率均與上月水平持平，連續11個月“按兵不動”。

對南京來說，這意味著當前的房貸利率正處于歷史最低水平。如果再結合近期出臺的公積金新政五大舉措、人才新政等一系列利好，南京樓市有望繼續延續回暖勢頭。可以說，眼下正是不錯的購房窗口期。

強一線A++！南京，全國第七！

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