福建
市場永遠在變，但成交數據永遠不會說謊。
剛剛，廈門3月最新的二手房成交價曝光。
說實話，挺扎心的。
一、五緣灣：
建發中央灣區一期，一套142.42㎡的四房，掛牌678萬，最終602萬成交。砍價76萬，砍價比例11.2%，成交周期338天。
同片區的國貿潤園，100.8㎡的兩房，掛牌480萬，成交423.8萬，砍價56.2萬。成交周期390天，也是超過一年。
緣美公寓，170.35㎡的四房，580萬掛牌，515萬成交，砍價65萬，但成交周期只有72天。
二、思明：單價3萬以下的房子，越來越多了？
將軍祠小區，99.27㎡三房，成交單價37273元/㎡。這個價格放在兩年前，可能要被笑“便宜”，現在已經是思明的中等水平了。
但往下看，畫風突變。
香江大花園，196.12㎡四房，成交單價28988元/㎡，跌破3萬。
一代風華，31.87㎡單間，成交單價28868元/㎡。
松柏嘉園，93.2㎡三房，成交單價26717元/㎡。
裕發廣場，46.64㎡一房，成交單價22513元/㎡。
思明區，廈門的“宇宙中心”，已經有小區單價跌到2萬邊緣了。
三、島外：同安驚現“1字頭”
島外的分化，比島內更慘烈。
先看集美：
建發央著二期，115.48㎡三房，成交單價29616元/㎡。這是集美的天花板，也是島外的標桿。位置好、產品新、品牌硬，依然能打。
水晶湖郡，132.72㎡的三房，成交單價2.15萬/㎡。
融僑觀瀾，88.07㎡三房，成交單價16351元/㎡。
再看海滄：
萬科城三期，132.35㎡四房，成交單價15490元/㎡。掛牌262萬，成交205萬，砍價57萬，成交周期只有61天。
首開龍湖春江彼岸三期，88.56㎡三房，成交單價15019元/㎡。掛牌150萬，成交133萬，砍價17萬。
翔安：
黎安D小區，90.96㎡兩房，成交單價12314元/㎡。掛牌150萬，成交112萬，砍價38萬。
同安：
特房銀溪墅府梅斯花園，125.1㎡三房，成交單價16921元/㎡，已經是同安的中游水平。
尚美花城，117.74㎡三房，成交單價10277元/㎡，直接跌穿1.1萬。
廈航同城灣，47㎡一房，成交單價10062元/㎡，掛牌50萬，成交47.3萬，砍價2.7萬。
同安已經有房子，單價1萬出頭就能拿下。
這不是“價格回調”，這是“價格重構”。
四、砍價已成常態，最高砍了25%
火車站時尚國際，砍價35萬，砍價比例11.74%。
文灶建達花園，砍價28萬，砍價比例12.07%。
松柏一代風華，砍價13萬，砍價比例12.38%。
濱水水晶湖郡，砍價44萬，砍價比例13.33%。
五縁灣建發中央灣區，砍價76萬，砍價比例11.2%。
新陽橋頭萬科城三期，砍價57萬，砍價比例21.76%。
馬巷黎安D小區，砍價38萬，砍價比例25.33%。
五、成交周期兩極分化
再看成交周期，更有意思。
最快的：萬科城三期，61天成交。為什么快？價格到位。從262萬砍到205萬，房東認虧離場。
建發央著二期，73天成交。品質盤+價格合理，流動性依然在。
緣美公寓，72天成交。總價高但單價低，有人接盤。
再看慢的。
特房銀溪墅府梅斯花園，成交周期852天。掛牌220萬，成交211.7萬，只砍了8.3萬。
廈航同城灣，成交周期711天。47㎡小戶型，掛牌50萬，成交47.3萬；
裕發廣場，成交周期599天。46.64㎡一房，掛牌116萬，成交105萬，砍價11萬。
龍盛花園，成交周期483天。198萬掛牌，167.8萬成交，砍價30.2萬。
六、現在的廈門樓市，該怎么買？
1、核心地段的小戶型，依然是硬通貨。
2、島外買房，只選成熟區。
3、別碰老破大。
市場永遠在變，但數據不會騙人。
對于購房人來說，這是陣痛。但陣痛之后，市場會更健康。
“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。”
這句話，現在比任何時候都真實。
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