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4月15日，成都市統(tǒng)計局發(fā)布2025年統(tǒng)計公報，一組數(shù)據(jù)迅速引發(fā)關(guān)注：

成都市年末常住人口2153.5萬人，比上年末增加6.1萬人。

同期，北京全市常住人口2180.0萬人，比上年末減少3.2萬人。 成都與北京的人口差距已縮小至26.5萬人。

曾經(jīng)，北京和成都的人口差距有多大？

大約在2010年，北京常住人口約2200萬，而成都常住人口約1700萬。

不到20年的時間，500萬的人口鴻溝就要被成都填平。

當(dāng)然，咱們完全沒有暗諷北京走下坡路的意思——

北京是全國唯一一座以人口減量發(fā)展為目標(biāo)的城市，其一系列的主動控制人口的政策抬高了北京這座城市的門檻。

如果北京敞開虹吸人口，對于這座“北方唯一城”來說，2000萬人口可能才在半山腰。

今天，咱們的重點是成都。

1.你可能還不知道，一座擁有超2100萬人口的城市的真正含金量。

就全國來看，擁有2000萬人口的城市只有北京、上海、重慶、成都。

拋開重慶這座土地遼闊的直轄市，就只剩北京、上海、成都，深圳和廣州都還沒達(dá)到這個體量。

就全球來看，烏克蘭人口大約在2000萬，澳大利亞、朝鮮的人口大約在2500萬。

成都的人口體量堪比一國。

2.你可能還不知道，一座2100萬人口城市還能擁有增量的含金量。

2025年，不僅僅是北京，大量城市的人口還在下降。

北京減少3.2萬人；重慶減少3.2萬人；天津減少1萬人……2021年-2024年期間，經(jīng)統(tǒng)計的300多個城市中，201個城市的人口都在減少。

在這個時代，人口下降才是每座城市的常態(tài)。

只有成都和上海，竟然能在擁有2000多萬人口的同時，還能保持人口增長。

3.你可能還不知道，成都擁有的2100萬人口，真的特別有實力。

這點，咱們接下來重點分析！

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成都的2100萬人口，真的很符合成都的調(diào)性。按照成都話來說，就是“安逸、巴適”。

他們既有錢，還特別樂意花錢。

跟我來看看成都三個維度的數(shù)據(jù)，你就知道我可沒有和你亂擺龍門陣——

健康的 住戶貸存比 。

住戶貸存比是衡量居民部門財務(wù)健康狀況和資金配置情況的重要指標(biāo) 。

簡單來說， 這是一個能看居民有沒有消費/買房能力的指標(biāo)。

根據(jù)目前已有的數(shù)據(jù)，成都居民的住戶存款年年都在激增。

相比2021年，2024年成都居民住戶存款增加了34%。若是再往前追溯兩年，2019年，成都居民住戶存款14901億元， 2024年這個數(shù)據(jù)幾乎翻了一倍。

同時，成都居民的貸款也在增加，但遠(yuǎn)趕不上存款的增加速度。

這就使得成都居民的貸存比年年在下降。

即，成都居民一年比一年富有。

橫向?qū)Ρ绕渌鞘械馁J存比， 北 京 3 9、 上海53.2 、 西安62.7 、 長沙67.8 、 重慶 7 8.5 、 武漢84.6 。

成都也就比北京上海差一點，遠(yuǎn)超其它二線。

2.驚人的平均回報率。

我們把人均收入÷人均GDP， 稱之為 平均回報率。

按照公式，我們可以將平均回報率理解為，每創(chuàng)造1塊錢的GDP，平均每個人的收入是多少。

你也可以粗暴地理解為： 賺錢的輕松程度。

盡管成都居民賺錢的上限不如北上廣深杭，可這畢竟因為成都是西部城市，經(jīng)濟(jì)基本盤就不如沿海城市扎實，但是光從掙錢的輕松程度而言，成都真的“巴適”。

哪怕是北京上海深圳的平均回報率，也不如成都。

更何況成都的房價收入比也遠(yuǎn)低于以上城市：成都10，北京22-27，上海21-25，深圳26-33，杭州13-15。

換句話說， 成都人買房的壓力遠(yuǎn)沒有其它城市大。

3.往上走的居民杠桿率。

近些年來，成都居民的杠桿率一直是往上走的，的的確確體現(xiàn)成都居民有加杠桿的意愿。

同時，我們橫向?qū)Ρ瘸啥寂c其它地區(qū)的居民杠桿率。

北京、上海、浙江、福建、廣東等等地區(qū)的居民杠桿率仍然超過80%。相比較之下，成都的居民杠桿率盡管已經(jīng)在提升，但仍然有上升空間。

——圖源寅叔

健康的住戶貸存比說明： 成都人近幾年越來越富裕。

驚人的平均回報率說明： 成都人的生活壓力沒那么大，那么也就更有花錢的欲望。

往上走的居民杠桿率說明： 成都人是真的在花錢在消費在買房。

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當(dāng)2100萬的人口愿意在一座城市消費、買房時，你就會發(fā)現(xiàn)：

成都這座城市很猛。

說兩個冷知識。

1. 自2019年起，成都市的新房住宅成交面積 曾 連續(xù)5年排名全國第一 。

2. 二手住宅成交套數(shù)連續(xù) 三 年超過22萬套， 并且成交總量每年都在增長 。

聽起來，是不是覺得不可思議？但更不可思議的還在后頭。

近5年來，成都二手房市場的表現(xiàn)可以匯成下面一張表。

總結(jié)起來就是兩句話：小戶型衣角微臟，大戶型略有上漲。

你很難想象在這個動輒房價跌去首付，甚至腰斬，并且不論是剛需盤還是豪宅盤都要割肉的5年里，成都的二手房沒怎么跌，甚至還上漲了！

——圖源克爾瑞

再看成都的新房市場，數(shù)據(jù)更夸張。

今年所謂的小陽春，其實人家去年一季度的時候就經(jīng)歷過，并且更火爆。

2025年一季度，成都10余宗住宅用地的樓面價超2萬/㎡，最高地價達(dá)4萬/㎡， 面粉價就已經(jīng)遠(yuǎn)超二手房的成交價。

新房漲幅更是夸張，多個項目單價超6萬/㎡，單套房源的單價紀(jì)錄已經(jīng)超16萬/㎡。

這是什么水平？

2026年的今天，杭州萬眾矚目的新房豪宅萬潮玖序開盤，平均單價在10萬/㎡，而成都在去年就做到了。

按照成都人的說法：

成都的房價從1萬/㎡漲到2萬/㎡，花了13年；

從2萬/㎡漲到3萬/㎡，花了5年；

從3萬/㎡漲到4萬/㎡，只花了16天。

當(dāng)時的成都的市場行情有多瘋狂？我跟大家舉一個崔槐板塊的新盤開盤情況你就懂了——

該項目首開均價2.9萬/㎡。

二開取證后，開始進(jìn)行車位捆綁銷售，每個車位10萬元，不議價。

三開取證后，連帶上車位銷售，均價拔高至3.3萬/㎡，相當(dāng)于漲價三四十萬 。

2026年，成都依舊強勢。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，成都2月成交面積42.2萬平方米，排重點50城第一；前2月累計成交面積113.3萬平方米，為重點50城中唯一一個成交面積超100萬平方米的城市，比第二名西安多了41.4萬平方米，斷層式領(lǐng)先。

如果非要我對成都的房地產(chǎn)市場做個總結(jié)，我愿意這么說：

成都可能是這5年來，受房地產(chǎn)市場下行影響最小的城市。

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最后，我還有幾句話想說。

成都早已經(jīng)不是那個“成慣吸”。

2025年，我在成都的街頭走一走，感受到了和沿海城市，如杭州、南京等城市類似的氣質(zhì)。

成都先進(jìn)強大的基建帶來的現(xiàn)代化都市氛圍感，是內(nèi)陸絕大多數(shù)城市不具備的。

——圖源成都城市顏究所

因此，當(dāng)我踏入成都這座城市那一刻，我就不奇怪為什么它能迸發(fā)出那么強大的人口活力。

不僅僅是四川人愿意來成都，全國的朋友們都愿意來成都——

近5年來，32萬重慶人來到成都；12萬河南人來到了成都；成都早就成了西藏人的第二故鄉(xiāng)，幾乎每100個 西藏人里就有一個人要定居成都；

湖北、貴州、甘肅、陜西、河北、云南、湖南7個省份流入成都人口 超過5萬；

浙江、山東、廣東、江蘇、福建，同樣向成都輸送了 超 4萬的人口 。

決定一個城市能夠取得成功的首要因素是人力資本。

成都，再次印證了這句話。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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