武漢迎來自己的“玫瑰園”

△項目效果圖????

放眼全國，上海與武漢，兩座依江而興的濱江大城，有著太多不謀而合的城市浪漫。

上海武康路，矗立著一座船形百年老建筑 —— 武康大樓。百年前，匈牙利建筑師鄔達克汲取巴黎建筑精髓，打造出上海首座外廊式公寓。

這里曾是滬上精英云集的風雅之地，百年底蘊與建筑美學交織，梧桐光影映著紅墻，早已成為全國聞名的打卡地標。

而在武漢外灘，同樣矗立著一座同款經典 ——巴公房子。它的歷史比武康大樓還要早14年。或許鄔達克的靈感，也曾受到巴公房子的啟發。巴公房子更厚重，武康大樓更精致，兩座建筑遙相呼應，訴說著百年風華。

△武康大樓（圖左）與巴公房子（圖右）

如今，巴公房子與長江大橋、黃鶴樓、東湖并肩，組成武漢文旅的 “新四件套”。午后三四點，倚著紅磚墻，穿過雕花拱門，每一幀都是氛圍感大片。

距巴公房子僅2.5公里，山海關路與中山大道交匯處，一座類“巴公房子”的法式洋房建筑群剛剛揭開面紗。

它的設計靈感源自巴黎傳奇奢華酒店 —— 巴黎魯特西亞酒店，同樣擁有標志性的微笑弧形轉角與法式建筑的古典山花、拱窗等法式建筑表情。

△項目實拍圖

這座驚艷全城的豪宅，正是綠城·外灘玫瑰園。

作為綠城在華中的首座玫瑰園，它注定成為武漢頂豪史上劃時代的典藏之作。

如今，項目的外立面實景呈現，溫莎米黃天然石材與頂部大花綠石交相輝映，高貴典雅的法式建筑肌理，已然成為漢口歷史風貌區的一道靚麗風景線。

未來，法式洋房與公館、林蔭梧桐大道…這里必將成為漢口歷史風貌區的“心臟”。武漢的百年過去、煙火現在與璀璨未來，在這里溫柔相擁、共生共融。

01.

百年外灘

綠城“志在必得”

去年6月最后一天，一場漫長的土拍角逐終于落槌。

綠城與11家房企鏖戰116輪，最終將這塊寶地收入囊中。樓面地價創下2025年度武漢單價地王紀錄，而1.3的容積率，是30年來漢口外灘再難復制的低密珍藏。

為何綠城對此地志在必得？

答案藏在綠城的城市情懷里，“武漢值得更好的作品”。 這份為城市帶來標桿的執念，徹底改寫了這塊土地的命運。正如綠城集團有關負責人所言，“這朵玫瑰，能落在武漢外灘，是綠城夢寐以求的緣分和使命。”

綠城·外灘玫瑰園，位于漢口歷史風貌區的心臟地帶。

△項目周邊實景圖 圖源：better

中山大道、長春街、勝利街在此交匯，八路軍武漢辦事處舊址、夏斗寅公館、李石樵公館等靜默守望，山海關路的煙火氣裊裊升騰，二初、二中的優質文脈厚積薄發。郝夢齡路、張自忠路、陳懷民路，三條以英雄命名的道路，將百年家國風云匯聚于此。

△武漢新天地 圖源：better

這里的外灘底蘊，是百年時光沉淀的文脈底氣；這里的頂豪圈層，早已是武漢頂豪業主的共識。看不見的百年文脈，比看得見的江景湖景更為稀缺珍貴。

△漢口外灘漫游地圖

百年前，巴公房子、咸安坊、延慶里。如今，企業天地1 號、新天地、壹方。未來，接棒的是外灘玫瑰園。國際生活的精致與都市煙火的溫熱，在此奇妙地共生。1.3的容積率，24米的建筑限高，法式洋房與公館的建筑語匯——這些數字與風格，或許將是漢口外灘最后的低密絕唱。

玫瑰園系，綠城中國TOP級低密作品序列,與上海玫瑰園、蘇州玫瑰園等知名豪宅同屬一個系列。武漢的外灘玫瑰園，是唯一擁有百年歷史文脈的玫瑰園，也是綠城走出江浙滬后的唯一一座玫瑰園。

△項目鳥瞰效果圖

放眼武漢豪宅市場，內環核心板塊，這類純低密住宅項目，此前不曾有，未來也很難再有。當二七濱江等豪宅“老錢新貴”們，厭倦了超高層的生活，甚至對超高層消防安全心存隱憂，綠城·外灘玫瑰園恰好將成為他們安放生活、回歸本真的第一居所，精致與松弛在此完美融合。

△項目過程效果圖（僅作為參考，不作為要約或承諾）

曾經，武漢豪宅業主口中的“住在天地”，是頂豪身份的核心標簽；今后，“住在玫瑰園”，將成為家族身份的全新代名詞。

02.

不止“聽勸”

更是以人為本

當前武漢樓市，“快”是行業的生存法則。

拿地三月內，示范區亮相、開盤賣房，是多數房企的標準動作。不知不覺間，“快”變成一種優秀。

而綠城，偏偏選擇了一條難而正確的路。“好東西，從來急不得。我們為什么要那么快呢？”綠城如是說。

面對這塊寶地，綠城沒有照搬或復制外地的玫瑰園，而是因地制宜，精雕細琢。“玫瑰園”，作為綠城低密頂豪產品系，落子在核心城市的頭部地段，每一座都是當地頂豪天花板。

△綠城·上海玫瑰園 實景圖

第一座“玫瑰園”——杭州九溪玫瑰園，曾是知名作家、浙江頭部企業家的專屬居所，二手市場單價動輒過億；上海玫瑰園，位列亞洲十大超級豪宅，單套最高掛牌價高達3.5億元；蘇州玫瑰園，開盤僅一個多月就獲得蘇州年度銷冠和全國低密銷冠，3個月即實現清盤。

為了打磨出完美的產品，綠城不惜成本，在武漢郊區專門搭建一座1:1建筑實驗基地，從建筑形制、石材選材、比例尺度到色彩搭配，一遍遍打樣、一次次調試，不滿意就推翻重建，這也是武漢豪宅史上首次實現“1:1實景打樣”。

△項目建筑打樣模型 實景圖

△項目實景圖

如今項目現場，石材外立面與完整建筑輪廓已全部呈現，讓漢口歷史風貌區的新名片提前落地。單是這份全石材立面的造價，就是普通豪宅的2-3倍，設計團隊常駐工地、反復復盤建造肌理，方案在打磨中持續優化升級，只為呈現更完美的效果。

更難得的是，綠城深度訪談800余組準客戶，把“聽勸”刻進產品基因，真正站在居住者角度打磨生活細節：

有客戶提出“健身房與瑜伽室一動一靜，分開布局更舒適”，團隊立刻調整功能分區；還有專業客戶細化建議“健身房需獨立拉伸空間，方便私教提供專業服務”，甚至直接推薦靠譜健身器材品牌與型號，綠城悉數采納；

有業主坦言“帶孩子去泳池，親子更衣室缺失，換衣極不方便”，綠城隨即增設專屬親子更衣空間；

針對進口灶具適配中廚火候不足、地暖結垢影響散熱等問題，綠城也逐一優化，更換更適配中式烹飪的國產灶具，全屋軟水系統同步安排到位；

除此之外，公館地下提前預埋雨水排污泵，車庫專屬規劃訪客車位、司機休息室與洗車泊位，針對社區架空層功能，綠城預留專項資金，未來交由業主共同決策打造棋牌室、自習室還是私宴廳……

這些入住后難以更改的生活痛點，綠城全都在規劃階段提前化解，讓每一位準客戶，都成為項目的共創者與主理人。

這份“聽勸”的底氣，源于綠城31年頂豪營造的深厚積淀，以及成熟可控的全球材料供應體系。綠城把時間花在客戶看不見的細節里，把業主的真實需求融入日常居住的每一處，真正做到以人為本。

綠城把視野延伸到項目紅線之外。紅線外的公園、綠化帶，全部由綠城出資打理，未來將打造成女王花園、玫瑰長廊與法式大草坪。

△項目過程效果圖（僅作為參考，不作為要約或承諾）

社區內部的女王客廳、法式對稱園林、約1600平玫瑰會所等配套，也在一遍遍精雕細琢。

△項目過程效果圖（僅作為參考，不作為要約或承諾）

當整個行業都在以流速論英雄，綠城始終堅持以經典回應城市，這是獨屬于綠城的誠意，更是頂豪營造的底層邏輯。對于城市頂級圈層而言，前期營造過程的精雕細琢，只為讓業主未來的生活一步到位、不留遺憾。

03

武漢頂豪

首個深度定制體系

除廣泛吸納客戶建議外，項目團隊更以法式生活為原點，構建武漢豪宅市場首個深度定制體系。

當前豪宅市場的"定制"多流于表面：拼品牌、堆材質、比造價，收納設計華而不實，空間缺乏彈性，風格千篇一律，智能配置淪為噱頭。加之材料不耐久、風格易過時，難以承載家族傳承的真正需求。

綠城·外灘玫瑰園則另辟蹊徑，首創全周期系統精裝修定制模式，推出基礎版、Pro版、Ultra版三檔方案，以大家更容易理解的汽車和電子產品的階梯式配置為邏輯參照，讓選擇權真正回歸業主。

此次定制覆蓋全場景，小至玄關風格、地磚材質與鋪貼工藝、收納柜體款式與布局；大至電梯前廳精裝配置、室內戶型格局，乃至全屋智能、廚房家電選型，業主均可自主選擇。

這一套定制體系的邏輯出發點是，業主所需所盼，玫瑰園全力以赴，做到最好。這套定制有三個層級，層層遞進、步步升級：一是室內戶型格局的定制，根據業主需求靈活規劃房間數量與空間布局；二是審美風格和功能的定制；三是智能化與軟裝陳設等一站式配齊，真正實現省心拎包入住。

這一定制體系依托綠城的硬核產品力與”以客戶為中心"的核心理念，兼顧與平衡美學經典與實用耐用，真正做到既好看又好用。

△項目過程效果圖（僅作為參考，不作為要約或承諾）

今年5月，項目全維實景示范區即將開放，誠邀蒞臨體驗。項目規劃7層純法式洋房（總價1000萬起）、4層藏品級公館（2500萬起），總計不足百席。

總體而言，從項目的百年文脈寶地、低密法式的營造匠心、石材立面美學與產品配置上看，它注定成為武漢豪宅史上的百年經典。

△項目過程效果圖（僅作為參考，不作為要約或承諾）

［后記］????

并非每一家房企，都具備打造豪宅的能力。

二十余年的地產媒體從業經驗告訴我，做好豪宅需要極高的專業門檻。這背后是一整套完整的營造體系作為支撐。尤其是像外灘玫瑰園這樣的法式低密項目，更考驗房企的產品功力。

綠城，作為全國知名的豪宅營造專家，亦是國內法式豪宅的先驅者。31年豪宅營造經驗，成就了”學不會的綠城"，也造就了一朵朵傳奇的"玫瑰"。

在武漢，綠城以31年產品積淀，誠邀準客戶參與產品共創，必將為百年外灘留下一座不可復制的百年經典。

未來，大道兩旁的梧桐樹，與法式洋房、百年公館相映成趣——這里終將成為武漢版的“武康路”，承載優雅的都會生活。

當子孫漫步于此，觸摸到的將是歷經歲月而依舊優雅的時代經典；當他們談起武漢的建筑瑰寶，綠城·外灘玫瑰園必將占據一席之地。因為，目前只有綠城愿意為一座城、幾代人放慢腳步，傾盡匠心，留下一座穿越百年的經典。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，一切以購房合同、政府規劃為準

文中圖片來源：綠城外灘玫瑰園