房訊九點｜佳兆業向美國紐約法院提交破產保護申請

01 行業與政策

4月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變

4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2026年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

北京4月19日新房網簽165套 二手房網簽152套

4月20日，北京市住建委官網數據顯示，4月19日北京新房網簽165套，網簽面積14369.54平方米，其中住宅網簽94套，網簽面積12122.68平方米；二手房網簽152套，網簽面積13235.12平方米，其中住宅網簽141套，網簽面積12544.79平方米。據介紹，4月份以來北京樓市延續了“小陽春”行情。截至4月18日，北京4月份新房網簽量累計4444套，已超過3月份全月新房網簽規模；二手房網簽量累計9916套，與3月份同期基本持平。

02 城市與市場

北京昌平發布未來發展規劃與精準惠企清單 簽約16個重點項目

4月18日，北京市昌平區以“政策紅利、國際生態、人才引力”為引擎，在“2026年昌平區優化營商環境暨產業合作項目發布活動”上系統性地發布未來發展規劃與精準惠企清單。創鑫激光北京總部項目、樂普（昌平）智能精準科技醫療產業園項目、東微電子在昌總部基地項目等16個重點項目現場簽約，總金額近60億元人民幣，覆蓋了高端制造、醫藥健康、新一代信息技術等昌平主導產業。

鄭州：調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限

4月16日，鄭州住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知，經研究決定，調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。延遲退休的職工辦理住房公積金個人住房貸款時，在貸款期限最長不超過30年前提下，貸款到期時間男性由原來的65歲延長至68歲、女性由原來的60歲延長至63歲。本通知自發布之日起執行。未涉及事項按原政策執行，國家另有規定的，從其規定。

03 投資與交易

佳兆業向美國紐約南區法院提交破產保護申請

4月16日，佳兆業集團控股有限公司發布公告，披露了根據美國破產法第15章提交呈請及相關濟助認可動議的最新進展。公告顯示，譚禮寧先生于2026年4月10日以其作為佳兆業及瑞景就名為“關于佳兆業集團控股有限公司（案件編號HCMP1705/2024）及關于瑞景投資有限公司（案件編號HCMP1706/2024）的重組程序（統稱“香港程序”）”的授權境外代表的身份，根據美國法典第11篇第15章，為佳兆業向美國紐約南區破產法院提交了自愿濟助呈請及認可境外主要程序、可境外代表、破產法第15章項下相關濟助的有關動議。

京東6.63億競得杭州錢江世紀城商業地 建設浙江區域總部

4月20日，杭州錢江世紀城核心區一宗沿江商業用地掛牌出讓，杭州京東霽緯信息技術有限公司以總價6.63億元成功競得該地塊。競得方杭州京東霽緯信息技術有限公司由北京京東世紀貿易有限公司100%持股。信息顯示，該地塊成交樓面價為5600元/平方米。用地性質為商業用地兼容商務金融用地（產業），出讓面積26297平方米，容積率4.5，可建面積11.83萬平方米，建筑高度不高于100米、不低于15米，起拍總價66269萬元，起拍樓面價5600元/平方米。

04 公司與項目

富力地產：今年前三月累計總銷售收入29.1億元

4月17日，富力地產發布2026年3月未經審核營運數據。根據公告內容，富力地產2026年3月單月總銷售收入約14.4億元，對應銷售面積約16.38萬平方米。2026年累計至3月底，富力地產總銷售收入約29.1億元，銷售面積約31.6萬平方米。

億達中國：第一季度合約銷售金額3700萬元

4月15日，億達中國控股有限公司董事會宣布，2026年3月合約銷售金額約為人民幣0.19億元，權益合約銷售金額約為人民幣0.19億元。3月單月，億達中國銷售面積及權益銷售面積均為1143平方米，銷售均價約為每平方米16738元，權益銷售均價約為每平方米16703元。截至2026年3月31日止三個月，億達中國累計合約銷售金額約為人民幣0.37億元，權益合約銷售金額亦為人民幣0.37億元，累計銷售面積及權益銷售面積均為2547平方米，銷售均價約為每平方米人民幣14505元，權益銷售均價約為每平方米人民幣14490元。

龍湖集團：一季度總合同銷售額74.6億元

4月13日，龍湖集團公告稱，截至2026年3月31日止三個月，集團累計實現總合同銷售金額74.6億元，合同銷售面積84.2萬平方米。3月單月實現合同銷售金額30.1億元，合同銷售面積31.5萬平方米；3月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額20.2億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積22.6萬平方米。

華潤置地：一季度總合同銷售金額441.2億元

4月13日，華潤置地公告稱，截至2026年3月31日止一個月，公司及其附屬公司實現總合同銷售金額224.2億元，總合同銷售建筑面積約59.4萬平方米，分別按年減少14.1%及34.5%。2026年前3月累計合同銷售金額約441.2億元，總合同銷售建筑面積約124.9萬平方米，分別按年減少13.8%及36.9%。

05 趨勢與觀點

寶龍地產境外債整體解決方案計劃會議5月12日召開

4月20日，寶龍地產控股有限公司發布整體解決方案進展計劃會議通告，披露相關會議安排及事項進展。根據公告，計劃會議定于2026年5月12日香港時間上午11時在香港盛德律師事務所舉行，計劃債權人可通過親身、授權代表等多種方式出席投票。托管指示截止日期為5月4日晚11時，記錄時間為5月7日晚11時。公告顯示，計劃若在會議上獲通過，還需待法院批準認許方可生效，批準聆訊定于2026年6月17日。