京滬同日土拍釋放暖意，房企扎堆一線優質地塊

4月21日，北京和上海兩地同步開展住宅用地出讓工作。

其中，北京成功出讓1宗亦莊新城宅地，成交金額13.24億元；上海順利成交3宗宅地，總成交金額72.09億元。本次土拍中，部分地塊表現出較高熱度，為當下土地市場釋放積極信號。

上海徐匯地塊高溢價領跑，北京亦莊土拍競逐激烈

北京本月的第二場宅地土拍，僅一宗亦莊新城宅地，最終則中建智地以13.24億元總價競得，溢價率8.7%，成交樓面價25552元/㎡。

該地塊市場熱度較高，開拍前已有5家房企報價，現場歷經49輪舉牌競價。參拍企業涵蓋金茂、招商蛇口、建發、保利、中建智地多家頭部房企，且保利、中建智地賽前已發布項目設計招標公告，體現出房企對該優質地塊明確的布局意向。

上海方面，第三批次住宅用地共推出徐匯長橋、普陀石泉、金山新城3宗純宅地，起始總價65.49億元，最終成交總額達72.09億元。其中，普陀區石泉街道宅地、金山新城地塊均以底價成交，分別由招商蛇口聯合中建八局、金濱海競得。

而徐匯長橋地塊則成為了上海本輪土拍絕對焦點。本次吸引9家房企參拍，在經歷82輪激戰后，由招商蛇口以33億元競得，成交樓面價約87150元/㎡，25%的溢價率直接拉升土拍市場熱度。

事實上，徐匯長橋地塊高熱度早有“鋪墊”。3月末，在上海長寧區內環內宅地尚未正式開拍前，保利發展就已在上海市建設工程交易服務中心接連發布兩則招標計劃公告，計劃總投資150億元，用于建設長寧和徐匯長橋兩宗宅地。上海城投也在上海市建設工程交易服務中心發布了徐匯長橋地塊的招標計劃公告，預計總投資50億元。

《丁祖昱評樓市》表示，從徐匯濱江近年來的市場熱度及這兩家企業預留的“溢價”空間來看，徐匯長橋地塊還沒開始拍，就已經先“熱”了。不過，25%的溢價率、82輪的競價強度，還是超出了不少人的預期。

從地塊條件來看，本輪受追捧的地塊普遍具備打造高品質住宅的基礎條件。

如北京亦莊新城宅地，該地塊地處瀛海核心居住板塊，緊鄰地鐵8號線瀛海站，容積率2.0、建筑限高60米，具備打造改善型住宅的良好開發條件。其周邊近三年商品住宅用地供應稀缺，區域剛需及剛改需求儲備充足。

據易居研究院分析，亦莊作為北京高精尖產業核心承載區，區域價值持續提升。隨著世界機器人大會、全球人形機器人賽事等多項高端產業活動落地舉辦，區域知名度與產業能級不斷攀升，土地市場發展與產業布局、城市建設深度聯動，充分展現了以產興城、產城融合的發展特點。

同樣，上海徐匯區長橋街道地塊區位優勢顯著。交通方面，該地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，南接中環高架，可快速聯通徐家匯、漕河涇、西岸、前灘等商務及產業集聚區。生態資源方面，該地塊距上海植物園約300米，東側距黃浦江岸線約500米，坐擁城市綠肺與濱江景觀。另外，教育、醫療及文體配套亦較為完善。

此外，上海本輪土拍還有一個大的背景，三批次土拍在3月中旬掛牌，是上海“滬七條”落地見效、二手房持續放量升溫后的首輪集中供地，隨著上海二手房市場升溫，單日成交屢次刷新高位，進一步抬升了市場對本輪土拍行情的預期。

房企投資趨同，扎堆一線核心稀缺地塊

易居研究院指出，此次京滬兩地土拍結果具有良好的市場信心引導作用，也是“縮量提質、少量高頻”供地模式與“小陽春”行情的重要結合。

《丁祖昱評樓市》指出，上海三批次集中土拍的收官，傳遞出一個信號：上海土地市場正處于結構性修復階段，“優質宅地熱度領跑、普通地塊平穩去化”格局愈發清晰。這背后也是房企擇優布局、謹慎投資的真實寫照。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從土拍態勢來看，房企拿地更趨理性，即便前兩月樓市數據回暖，仍堅持“好鋼用在刀刃上”，將資金投向核心優質地塊。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，在當前“縮量提質”的整體市場背景下，房企的投資策略高度趨同，即“扎堆”一線城市核心區的稀缺資源，對非核心區域則普遍持謹慎態度。

多位業內人士亦認為，在“好房子”政策導向持續強化的背景下，土地市場正逐步從規模擴張轉向品質導向，企業投資更加聚焦確定性與產品力。

點擊上方公眾號，閱讀更多內容……