北京
文/上海進深 嚴明會
上海2026年第四批次土拍名單公示后第二天，保利發展旗下上海保劭置業有限公司已對青浦區QPS5-0001單元36a-02地塊（重固地塊）發布了招標公告，計劃總投資13億元，建安費4.1億元。
地塊直線距離在建的上海示范區線趙重公路站僅約400米。示范區線通車后，從這里2站可達虹橋前灣，3站直達虹橋樞紐。
目前示范區線12標趙重公路站主體建設已進入實質性施工階段，徐樂北路站至趙重公路站區間工程也已確定2028年底竣工。
今年3月該地塊規劃已進行“減負”調整：
容積率由2.3下調至1.70，建筑限高由50米降至40米，并取消保障房和沿街商業配建要求。
調整后地塊面積19898平方米，計容建筑面積約33826平方米。
容積率降低意味著樓棟排布更疏朗、產品設計更靈活，既可打造低密小高層，也可規劃洋房產品，品質提升空間大幅增加。
調整方案還明確提出，要適當抬升36a-02地塊的地坪標高，并在沿河設置寬度不小于2米的公共綠地步行通道。
該地塊處于保利發展重固板塊深耕區的核心腹地，南北兩側均為保利已開發或正在開發的項目。
北側（36a-01地塊）為保利已開發的虹橋和頌·IN255（36a-01地塊），主力戶型88-125㎡，均價約3.8萬/㎡，2024年11月17日首開。
這個項目曾連續問鼎青浦區成交套數、金額、面積“三冠王”，僅用5個月就全部售罄。
南側（36b-01地塊）為保利虹橋和頌一、二期項目。由保利發展在2024年5月9日以總價8.4億元拿下，樓板價15500元/㎡，主力戶型91-139㎡，均價約3.9萬/㎡。
2025年8月首開至今，四次開盤累計推售460套房源，已網簽338套，去化率約73%。領跑青浦剛需市場。
保利自2023年首入重固以來已連續布局多個項目，對該板塊的理解、配套打造和客戶積累均已非常深入。
此次提前招標，意味著保利發展或將進一步補倉大虹橋輻射區，實現重固板塊的連片開發。
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